Kihasználtsági igazolás uk
Spanyolországban ingatlan eladásakor vagy vásárlásakor olyan szavakkal találkozik majd, amelyeket már nagyon megszoktak és jó lenne elsajátítani. Az alábbiakban válogatást találunk azokból, amelyeket a legfontosabbnak tartunk tudni.
Kataszter – A kataszter a Pénzügyminisztériumhoz tartozó szervezet. Ez a szerv minden egyes spanyolországi ingatlan közigazgatási nyilvántartásaként működik. A kataszter bármely ingatlan jelzésére szolgál, de nem tudja megerősíteni annak tulajdonjogát. Fő funkciója, hogy olyan adók alapjául szolgáljon, mint az IBI, az öröklési és adományozási illeték vagy a vagyonátruházási illeték.
Ingatlannyilvántartás – Az ingatlannyilvántartás az Igazságügyi Minisztériumhoz tartozó szervezet. Ez a szerv megerősíti az ebbe a nyilvántartásba bejegyzett ingatlan tulajdonjogát vagy azt, hogy ki a tulajdonosa. A nagy különbség a kataszter és az ingatlannyilvántartás között, hogy az utóbbi egy lakás vagy ingatlan tulajdonjogát mutatja. Ezért az uralkodó entitás a földhivatal. Ha azt látja, hogy felületi eltérések vannak a Kataszter és az Iktató között, akkor fel kell kérnie a Katasztert a szükséges módosítások elvégzésére.
Hogyan áll a tartózkodási igazolás Spanyolországban?
Nyomatékosan javasoljuk, hogy válasszon független, spanyol városjogra szakosodott ügyvédet. A független azt jelenti, hogy Ön csak az Ön nevében dolgozik, és nem törődik az ügynök vagy a promóter érdekeivel.
Sok spanyol állampolgár „menedzserhez” fordul, hogy helyettük végezze el a bürokratikus eljárásokat. Csak a GA kite márkával rendelkező adminisztratív menedzser rendelkezik szakmai képesítéssel és tanúsítvánnyal, hogy közvetlenül a spanyol közigazgatással dolgozza fel a papírmunkát. A menedzser szolgáltatásokról itt talál további információt.
Előfordulhat, hogy speciális ismeretekkel rendelkező új ügyvédet kell keresnie, például speciális polgári ügyvédeket magánfelekkel, például ügynökökkel, fejlesztőkkel vagy bankokkal szembeni kártérítési követelések esetén, valamint szakosodott peres ügyvédeket állami szerveknél (közigazgatási perek) helyi, regionális vagy regionális követelések esetén. hatóságok. állam.
A jelzáloghitelek kínálata igen változatos, különös figyelmet kell fordítani a kamatlábra és a törlesztési időre, a jelzálog-alapítási költségekre, valamint a lejárati törlesztési és törlési költségekre.
Spanyol nyelvű használatbavételi igazolás
A használatbavételi igazolás egy olyan dokumentum, amelyet a város önkormányzata állít ki egy építtetőnek az új lakás építésének végén, és amelyen feltüntetik, hogy minden lakás lakhatóvá lett hagyva. A lakhatósági okirat megszerzése után öt évig érvényes, és kijelenti, hogy az épület megfelel a városháza elé terjesztett eredeti terveknek.
Az öt év letelte után az otthon tulajdonosának meg kell újítania az igazolást a városházán keresztül, amely kiállítja az új igazolást, a Másodfoglalkozási Engedélyt a lakás tulajdonosának nevére.
Ha a házban reformokat hajtanak végre (beleértve a teraszok bezárását, a kertek burkolását, a helyiségek bővítését stb.), a munkálatok megkezdése előtt engedélyt kell kérni a városházától.
Érdemes megemlíteni, hogy az itteni Vízügyi Társulat 10 éves korig elfogadja a szerződés tulajdonjogának megváltoztatására vonatkozó igazolást (tehát ha az eladó ügyvédei erre ügyelnek, akkor nem kérnek új igazolást az eladótól, ha az kevesebb 10 évesnél idősebb).
Mostantól minden vevő képviselője frissített tanúsítványt kér, és sok ügyfél úgy találja, hogy meg kell újítania ingatlana eladása előtt. Sajnos ez az az időszak, amikor a Városi Tanács tudomást szerez az engedély nélkül végzett kisebb munkákról.
A spanyolországi használatbavételi igazolás költsége
Ha lakást veszek, ez gondot jelent? Oda költözhetek e nélkül? Odafigyelnek-e erre a hatóságok és ha igen, mennyibe kerül egy második használatbavételi igazolás, kitől kérjem és mi történik, ha nemet mondanak? Kaphatok villanyt stb. a nevemre/e nélkül csatlakozik?
A lakhatósági igazolás olyan ügyviteli okirat, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a mindenkor hatályos szabályozásban előírt lakhatósági minimumfeltételeknek, és más engedélyezett tevékenység végzésének sérelme nélkül alkalmas személyek tervezett tartózkodására.
A használatbavételi igazolás szükséges egy lakás eladáshoz, bérbeadáshoz vagy átruházáshoz, első vagy utólagos átruházáskor (kivéve a hatályos szabályozásban meghatározott mentesség eseteit). Szükséges továbbá a víz-, villany-, gáz-, távközlési és egyéb szolgáltatások regisztrálása.
Ha veszek egy lakást. BŰN nélkül költözhetek, elérhetek-e hálózati szolgáltatásokat, van-e időkorlát a SIN megszerzésére, kihez forduljak, mennyibe kerül, elküldenek egy kisembert/nőt, hogy igen vagy nem. Ha mások is laknak a tömbben, akkor biztosan nemleges válasz esetén elítélik a blokkot és mindenkit kirúgnak (ez utóbbi egy vicc).
