Jelzálog törlesztési kalkulátor
A rövidebb amortizáció pénzt takaríthat meg, mivel kevesebb kamatot fizet a jelzáloghitel futamideje alatt. A rendszeres jelzáloghitel-törlesztés összege magasabb lesz, mivel rövidebb idő alatt fizeti ki az egyenleget. Azonban gyorsabban építhet tőkét otthonában, és hamarabb válhat jelzáloghitel-mentessé.
Lásd az alábbi táblázatot. Két különböző amortizációs időszak hatását mutatja a jelzáloghitel-törlesztésre és a teljes kamatköltségre. A teljes kamatköltség jelentősen megnő, ha az amortizációs idő meghaladja a 25 évet.
Nem kell ragaszkodnia a jelzáloghitel igénylésekor kiválasztott amortizációs időszakhoz. Pénzügyi ésszerű, ha a jelzáloghitel minden megújítása után újraértékeli az amortizációt.
amortizáció kalkulátor
Az amortizáció az a folyamat, amelynek során a hitel egyenlege idővel csökken. Jelzáloghitel esetén a kölcsön futamidejének minden hónapjára (mondjuk 30 évre) egy törlesztés jár. Minden alkalommal, amikor a hitelfelvevő fizetést teljesít, a kölcsön egyenlege csökken, így a kölcsön törleszti. A teljes futamidő után a kölcsönt teljes mértékben amortizálták, és az egyenleg 0 USD.
Válassza ki a kölcsön futamidejét, a kölcsön összegét és a kamatlábat az amortizációs táblázat megtekintéséhez. A diagram megtekinthető havi törlesztőrészletre (tőke és kamatra lebontva) vagy teljes hitelegyenleg szerint. A táblázat tartalmazza a teljes amortizációs ütemtervet a kiválasztott évre.1
Tegyük fel, hogy felvesz egy 30 500.000 dolláros, 3,500 éves, fix kamatozású jelzálogkölcsönt 360%-os kamattal. Az amortizációs ütemterv szerint 2.245,22 havi befizetést kell teljesítenie pontosan XNUMX USD értékben.
Ezen havi jelzáloghitel-részletek mindegyike tőkét és kamatot tartalmaz. Bár a törlesztőrészletek végösszege a 30 éves futamidő alatt soha nem változik, a tőkebefizetés összege minden további fizetéssel növekszik, a kamatra fordítható összeg pedig csökken.
Mi a futamidő 5 év, 25 év amortizáció
A jelzálogtörlesztés alapkoncepciója egyszerű: Kezdje a hitelegyenleggel, és idővel egyenlő részletekben fizeti vissza. De ha alaposan megnézi az egyes kifizetéseket, látni fogja, hogy a kölcsön tőke- és kamatai eltérő mértékben kerülnek kifizetésre.
"A hitel törlesztése a hiteltörlesztés kiszámításának folyamata, amely amortizálja – vagyis kifizeti a kölcsön összegét" – magyarázza Robert Johnson, a Creighton Egyetem Heider School of Businessének pénzügyi professzora.
Ha fix kamatozású jelzáloghitelje van, mint a legtöbb lakástulajdonosnak, a havi jelzáloghitel-részletek mindig azonosak. De az egyes kifizetések bontása – mennyi megy a kölcsön tőkeösszegébe a kamatokkal szemben – idővel változik.
Ez az átállás (többnyire kamatról többnyire tőkerészre) csak a havi törlesztőrészletek bontását érinti. Ha fix kamatozású jelzálogkölcsöne van, akkor a havonta fizetendő tőke és kamat összege változatlan marad.
A kifizetések lebontása nagyon fontos, mert ez határozza meg, hogy milyen gyorsan halmozódik fel a lakástőke. A nettó vagyon viszont befolyásolja azt a képességét, hogy refinanszírozza, korán kifizesse lakását, vagy kölcsönt vegyen fel egy második jelzáloghitellel.
Wikipedia
A hiteltörlesztési ütemterv az időszakos hiteltörlesztések teljes táblázata, amely megmutatja a tőkeösszeget és a kamat összegét, amely az egyes kifizetéseket képezi a kölcsön futamidejének lejártáig történő kifizetéséig. Az egyes időszakos kifizetések minden időszakra összesen azonos összegűek.
Márpedig a terv elején az egyes kifizetések nagy része az esedékes kamat, mivel a kamatszámítás alapjául szolgáló kölcsön kezdeti fennálló egyenlege nagy; Később a tervben az egyes kifizetések többsége fedezi a hitel tőkéjét, mivel a kölcsön fennmaradó egyenlege idővel csökken a kifizetések teljesítésével.
A hiteltörlesztési tervben az egyes kifizetések kamatláb aránya minden egyes fizetéssel egy kicsit csökken, és a tőke százalékos aránya nő. Vegyünk például egy 250.000 éves, 30 4,5 dolláros jelzáloghitel törlesztési tervet XNUMX%-os kamattal. Az első néhány sor így néz ki:
Az amortizációs tervek személyre szabhatók a kölcsön és a személyes körülmények alapján. A kifinomultabb amortizáció-kalkulátorokkal, például az Excelben található sablonokkal összehasonlíthatja, hogy a gyorsított fizetések hogyan gyorsíthatják fel az amortizációt. Ha például öröklést vár, vagy fix éves bónuszt kap, akkor ezekkel az eszközökkel összehasonlíthatja, hogy a váratlan adósságra történő alkalmazása hogyan befolyásolhatja a kölcsön esedékességét és a kamatköltségeket annak élettartama során. Ezt megteheti autóhitellel, diákhitellel, jelzáloghitellel, lakáscélú hitellel, személyi kölcsönnel vagy bármilyen más típusú, határozott lejáratú hitellel.
