Az amortizáció számítása
A rövidebb amortizáció pénzt takaríthat meg, mivel kevesebb kamatot fizet a jelzáloghitel futamideje alatt. A rendszeres jelzálogtörlesztés összege magasabb lesz, mivel rövidebb idő alatt fizeti ki az egyenleget. Azonban gyorsabban építhet tőkét otthonában, és hamarabb válhat jelzáloghitel-mentessé.
Lásd az alábbi táblázatot. Két különböző amortizációs időszak hatását mutatja a jelzáloghitel-törlesztésre és a teljes kamatköltségre. A teljes kamatköltség jelentősen megnő, ha az amortizációs idő meghaladja a 25 évet.
Nem kell ragaszkodnia a jelzáloghitel igénylésekor kiválasztott amortizációs időszakhoz. Pénzügyi ésszerű, ha a jelzáloghitel minden megújítása után újraértékeli az amortizációt.
csak kamatozású jelzáloghitel
Sok ember számára a lakásvásárlás a valaha volt legnagyobb pénzügyi befektetés. Magas ára miatt a legtöbb embernek általában jelzáloghitelre van szüksége. A jelzáloghitel az amortizált kölcsön egy fajtája, amelynél az adósságot meghatározott időn belül időszakos részletekben törlesztik. Az amortizációs időszak azt az időt jelenti években, amelyet a hitelfelvevő a jelzáloghitel törlesztésére fordít.
Bár a legnépszerűbb típus a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel, a vásárlóknak más lehetőségeik is vannak, beleértve a 15 éves futamidejű jelzálogkölcsönt is. Az amortizációs időszak nemcsak a kölcsön visszafizetésének idejét befolyásolja, hanem a jelzáloghitel teljes futamideje alatt fizetendő kamat összegét is. A hosszabb törlesztési idő jellemzően kisebb havi törlesztőrészletet és magasabb teljes kamatköltséget jelent a hitel futamideje alatt.
Ezzel szemben a rövidebb törlesztési idő általában magasabb havi törlesztőrészletet és alacsonyabb teljes kamatköltséget jelent. Mindenkinek, aki jelzáloghitelt keres, érdemes átgondolnia a különböző törlesztési lehetőségeket, hogy megtalálja a menedzsmentnek és a potenciális megtakarításoknak leginkább megfelelőt. Az alábbiakban a különböző jelzálog-törlesztési stratégiákat tekintjük meg a mai lakásvásárlók számára.
Amortizációs ütemterv
Az amortizáció az adósság időbeli egyenlő részletekben történő kifizetéséből áll. Minden egyes kifizetés egy része a kölcsön tőkéjébe, egy másik pedig a kamatba kerül. A jelzáloghitel amortizációja esetén a tőkebe kerülő összeg kicsiben kezdődik, és hónapról hónapra fokozatosan növekszik. Eközben a fix kamatozású hiteleknél hónapról hónapra csökken a kamatra szánt összeg.
A jelzáloghitel törlesztési ütemterve egy táblázat, amely felsorolja az egyes szokásos jelzáloghitel-fizetéseket az idő függvényében. Az egyes kifizetések egy részét a tőkeegyenlegre és a kamatra alkalmazzák, a jelzáloghitel törlesztési ütemterve pedig részletezi a jelzáloghitel-fizetés egyes összetevőihez felhasználható összeget.
Kezdetben a fizetés nagy része a kamatra megy, és nem a tőkére. A hitel törlesztési ütemezése megmutatja, hogy a kölcsön futamidejének előrehaladtával a befizetés nagyobb része a tőke lefizetésére irányul, amíg a futamidő végén a kölcsönt teljes egészében ki nem fizetik.
amortizálható kölcsön
A hitel törlesztése egy fix kamatozású kölcsön egyenlő törlesztőrészletre történő ütemezésének folyamata. Minden törlesztőrészlet egy része kamatot, a többi pedig a hitel tőkéjét fedezi. Az amortizált hiteltörlesztések kiszámításának legegyszerűbb módja a hiteltörlesztési kalkulátor vagy táblázatsablon használata. A minimális törlesztőrészletet azonban kézzel is kiszámíthatja, pusztán a kölcsön összege, kamata és futamideje alapján.
Az amortizációs táblázatokat a hitelezők a havi törlesztőrészletek kiszámításához és a hitelfelvevők hiteltörlesztési részleteinek összegzéséhez használják. Az amortizációs táblák azonban azt is lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy meghatározzák, mekkora adósságot engedhetnek meg maguknak, felmérhetik, mennyit takaríthatnak meg további befizetésekkel, és kiszámíthatják a teljes éves adózási kamatot.
Az amortizált kölcsön egy finanszírozási forma, amelyet meghatározott időn belül törlesztenek. Az ilyen típusú amortizációs szerkezetben a hitelfelvevő ugyanazt a fizetést teljesíti a kölcsön futamideje alatt, a törlesztés első részét a kamatra, a többit pedig a kölcsön fennálló tőkéjére rendeli. Minden egyes kifizetésnél nagyobb részt tőkére, kisebb részét kamatra fordítják a kölcsön kifizetéséig.
