lakásjelzálog-nyilvántartási törvény
Általánosságban elmondható, hogy első lakáshitelt igényelhet ház vagy lakás vásárlásához, jelenlegi lakásának felújításához, bővítéséhez, javításához. A legtöbb bank más politikát alkalmaz azokra, akik második lakást vásárolnak. Ne felejtse el kérni kereskedelmi bankjától a fenti kérdésekre vonatkozó konkrét felvilágosítást.
Bankja felméri a visszafizetési képességét, amikor a lakáshitel jogosultságáról dönt. A törlesztési képesség az Ön havi rendelkezésre álló/többletjövedelmén (amely olyan tényezőkön alapul, mint a teljes/havi többletjövedelem mínusz a havi kiadások) és egyéb tényezőkön, például a házastárs jövedelmén, vagyonán, kötelezettségein, jövedelmi stabilitásán stb. A bank legfőbb gondja, hogy a kölcsönt kényelmesen és időben visszafizesse, és a végső felhasználást biztosítsa. Minél magasabb az elérhető havi jövedelem, annál nagyobb összegre lesz jogosult a kölcsön. Általában egy bank feltételezi, hogy a havi rendelkezésre álló/többletjövedelem körülbelül 55-60%-a rendelkezésre áll hiteltörlesztésre. Egyes bankok azonban az EMI-kifizetéshez a rendelkezésre álló jövedelmet az adott személy bruttó jövedelme és nem a rendelkezésre álló jövedelme alapján számítják ki.
A szakadás finanszírozási költségének jelentése
Ha Ön 62 éves vagy idősebb – és pénzt szeretne a jelzáloghitel kifizetésére, a bevételek kiegészítésére vagy az egészségügyi ellátás költségeire – érdemes fontolóra vennie a fordított jelzáloghitelt. Lehetővé teszi, hogy lakásvagyonának egy részét készpénzre váltsa anélkül, hogy el kellene adnia otthonát vagy havi további számlákat kellene fizetnie. De szánjon rá időt: a fordított jelzáloghitel bonyolult lehet, és előfordulhat, hogy nem megfelelő az Ön számára. A fordított jelzáloghitel kimerítheti otthona tőkéjét, ami kevesebb vagyont jelent Önnek és örököseinek. Ha úgy dönt, hogy körülnéz, tekintse át a fordított jelzáloghitelek különböző típusait, és vásároljon körül, mielőtt egy adott céghez szállna.
Ha rendszeres jelzáloghitelje van, minden hónapban fizet a hitelezőnek, hogy idővel megvegye otthonát. A fordított jelzáloghitelnél kölcsönt vesz fel, amelyben a hitelező fizet. A fordított jelzáloghitelek elveszik az otthonában lévő tőke egy részét, és kifizetésekké alakítják, ami egyfajta előleg az otthona értékéhez. A kapott pénz általában adómentes. Általában addig nem kell visszafizetnie a pénzt, amíg otthon él. Ha meghal, eladja otthonát vagy elköltözik, Önnek, házastársának vagy birtokának vissza kell fizetnie a kölcsönt. Néha ez azt jelenti, hogy eladják a házat, hogy pénzt kapjanak a kölcsön visszafizetésére.
pénzügyi teher
A lakásvásárlási folyamat során Önnek jogában áll felmondani a különféle szerződéseket és kapcsolatokat. Vessünk egy gyors pillantást a három leggyakoribb kapcsolatra, amelyekbe bele fog kerülni, és a visszalépés lehetőségeit.
Ne feledje, hogy egyes ügyletek lemondási díjat és büntetést vonnak maguk után, de ezek elhalványulnak a nem kívánt otthon megtartásának költségeihez vagy érzelmi gyötrelméhez képest. Lakásvásárló partnereinek mindig értesíteniük kell Önt, mielőtt eléri azt a pontot, ahonnan nincs visszatérés.
Ezután tekintse át kérelmét és a hitelezővel kötött szerződését. Általában bizonyos díjak, például hitelellenőrzési és értékelési díjak visszatérítését kaphatja. Az egyéb költségek, mint például a kérelemfeldolgozási díjak és a kamatrögzítési díjak általában nem téríthetők vissza. Előfordulhat, hogy kötbért kell fizetnie a jelzáloghitel-igénylés törlése miatt.
A kölcsönadó köteles az elállást telefonon vagy személyesen visszaigazolni, és postai úton is visszaigazolást küld. Őrizzen meg minden lemondási dokumentumot arra az esetre, ha a jövőben szüksége lenne rájuk.
Libor Break Costs számítása
Bármely személy, aki a szövetségi kormányhoz kapcsolódó jelzálogkölcsönt nyújt, köteles a hiteligénylés időpontjában minden kölcsönt kérelmező személynek feltárni, hogy a kölcsön szolgáltatása bármikor átruházható-e, eladható-e vagy átruházható-e más személyre. amíg a hitel fennáll.
A (B) és (C) albekezdésben foglaltak kivételével az (1) albekezdésben előírt értesítést a jelzáloghitel-szolgáltatás átruházása hatálybalépése előtt legalább 15 nappal meg kell küldeni a kölcsönfelvevőnek (akire vonatkozóan ilyen értesítést) készül).
(B) Egyes eljárások kivétele Az (1) bekezdésben előírt értesítést legkésőbb a jelzáloghitel engedményezésének, értékesítésének vagy szolgáltatásának átruházása hatálybalépésétől számított 30 napon belül meg kell küldeni a hitelfelvevőnek (amelyre vonatkozóan bejelentés megtörténik) minden olyan esetben, amikor a jelzáloghitel engedményezését, értékesítését vagy adminisztráció átruházását megelőzi.
a Federal Deposit Insurance Corporation vagy a Resolution Trust Corporation eljárás megindítása a szolgáltató (vagy a szolgáltató tulajdonában vagy ellenőrzése alatt álló jogalany) megőrzésére vagy vagyonkezelésére vonatkozóan.
