Jelzáloghitel korhatára 35 év
„Most álmaik otthonában élnek, közel a családjukhoz, felhalmozták a nyugdíjcélú megtakarításaikat, és nem kell jelzáloghitelt fizetniük, amíg a házban laknak. Ezért döntött úgy ez a 62 éves házaspár, hogy életük ezen szakaszában jelzálogkölcsönt vesznek fel” – mondja Bill Parker, az arizonai Scottsdale állambeli Wallick & Folk Inc. vezető hitelnyújtója.
Az idősek ugyanúgy kaphatnak lakáshitelt, mint bárki más – minden a jövedelemtől, a hitelképességtől és a rendelkezésre álló készpénztől függ. Még a 90 év feletti idősek is kaphatnak jelzáloghitelt, ha megfelelnek az anyagi feltételeknek.
Bármi legyen is az ok, az idősek több mint képesek jelzáloghitelt szerezni. A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) szerint az idősek védve vannak a diszkriminációval szemben, amikor jelzálogkölcsönt vagy bármilyen típusú hitelt vesznek fel az életkoruk alapján. Ez az Equal Credit Opportunity Act, egy szövetségi törvény, amely megvédi a hitelfelvevőket az életkor, faj, bőrszín, vallás, nem, nemzeti származás, családi állapot miatti előítéletekkel szemben, vagy akár állami támogatásban részesülnek.
Kaphat-e jelzálogkölcsönt nyugdíj mellett az Egyesült Királyságban?
Az időseknek szigorúbb ellenőrzésre kell számítaniuk a lakáshitel igénylésekor. Előfordulhat, hogy további dokumentumokat kell benyújtania a különféle bevételi források támogatásához (nyugdíjszámlák, társadalombiztosítási juttatások, járadékok, nyugdíjak stb.).
Lehet, hogy több karikán kell átugrani. De ha a személyes pénzügyei rendben vannak, és van pénze havi jelzáloghitel-törlesztésre, akkor jogosult lehet új lakáshitelre vagy jelenlegi lakása refinanszírozására.
Ha a hitelfelvevő társadalombiztosítási bevételt kap valaki más munkája miatt, akkor be kell nyújtania az SSA-jutalmat és az aktuális átvételi igazolást, valamint igazolnia kell, hogy a bevétel legalább három évig fennmarad.
Technikailag ugyanaz, mint a hagyományos jelzáloghitel. Az egyetlen különbség az, ahogyan a jelzáloghitelező kiszámítja az Ön megfelelő jövedelmét. Bár ez a kölcsön jó választás a nyugdíjasok számára, bárki jogosult rá, ha elegendő készpénztartalékkal és megfelelő számlákkal rendelkezik.
Tegyük fel például, hogy van egymillió dollár megtakarítása. A hitelező ezt az összeget elosztja 360-zal (a legtöbb fix kamatozású jelzáloghitelnél a kölcsön futamideje), így körülbelül havi 2.700 dolláros bevételhez jut. Ez a szám a jelzáloghitel minősítés havi pénzforgalmaként szolgál.
A jelzáloghitel maximális korhatára az Egyesült Királyságban
Ha betölti az 50. életévét, a jelzáloghitel-lehetőségek megváltoznak. Ez nem azt jelenti, hogy lehetetlen ingatlant vásárolni, ha nyugdíjas korban vagy annak közelében, de fontos megérteni, hogy az életkor hogyan befolyásolhatja a hiteleket.
Bár sok jelzáloghitel-szolgáltató maximális korhatárt ír elő, ez attól függ, hogy kihez fordul. Ráadásul vannak olyan hitelezők, akik az idősebb jelzáloghitel-termékekre szakosodtak, és mi azért vagyunk itt, hogy a megfelelő irányba mutassuk.
Ez az útmutató elmagyarázza az életkornak a jelzáloghitel-kérelmekre gyakorolt hatását, azt, hogy a lehetőségek hogyan változnak az idő múlásával, és áttekintést nyújt a speciális nyugdíjas jelzáloghitel-termékekről. A tőkefelszabadítással és az élethosszig tartó jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos útmutatóink is elérhetők további részletes információkért.
Az életkor előrehaladtával egyre nagyobb kockázatot jelent a hagyományos jelzáloghitel-szolgáltatók számára, így később nehezebb lehet hitelhez jutni. Miért? Ennek oka általában a jövedelem vagy az egészségi állapot csökkenése, és gyakran mindkettő.
Nyugdíjba vonulása után már nem kap rendszeres fizetést a munkahelyén. Még ha van is nyugdíja, a hitelezőknek nehéz lehet tudni, hogy pontosan mennyit fog keresni. Jövedelme is valószínűleg csökkenni fog, ami befolyásolhatja fizetőképességét.
Hány éves kortól vehetek fel jelzáloghitelt?
Ne aggódj a hitelező miatt. Egy ökölszabály érvényes, életkortól függetlenül: Amíg a jelzáloghitel törlesztőrészlete nem haladja meg a bruttó jövedelmének 45%-át, meg kell tudnia szerezni azt. És mivel manapság a társadalombiztosítás és a nyugdíjjövedelem – utóbbi a 4653,41-es havi 2012 dolláros szövetségi garanciahatárig – állnak a legközelebb a biztoshoz, a hitelezőt meg kell nyugtatni. hirtelen bármikor.
Megesik, hogy én is hasonló helyzetben lehetek. Feleségemmel volt egy 7/1-es jelzáloghitelünk, amely hét évre rögzített kamatozású, majd változó kamatozásra váltott, és most itt tartunk. Tehát fontolgattuk a 30 éves fixre való átállást. Őszintén szólva, az életkor kérdése soha nem jutott eszembe, de azt hiszem, ez az elhivatott éretlenségemnek köszönhető.
Ha a jelzáloghitel-alternatívákat fontolgatom, a legfontosabb az, hogy mennyi ideig tervezünk a jelenlegi otthonunkban maradni. És ezért nem kértem 30 éves fix refinanszírozást a jelzáloghitelünkön maradt körülbelül 300.000 XNUMX dollárra.
