Isabel Desviat.- Ha a horizontális tulajdonra gondolunk, különböző lakások vagy helyiségek kialakítására, vagy az úgynevezett fekvő horizontális ingatlanokra (városi fejlesztések vagy városi ingatlanegyüttesek, amelyeknek közös elemei, mint például kertek, uszodák stb.) eszébe jut. Valójában a horizontális vagyontörvény 2. cikke a 2. cikkében rögzíti azokat a feltételezéseket, amelyekre vonatkozik, és úgy tűnik, hogy olyan lakásokra, helyiségekre vagy akár önálló lakásokra gondolnak, ahol a tulajdonosok bizonyos tárgyak közös használatára és élvezetére szolgálnak. vagy szolgáltatások. Így a megalakult tulajdonosi közösségnek lehetősége lesz a tartozások és kötelezettségek ellensúlyozására, szerződéskötésre, szolgáltatások igénybevételére vagy a közös elemek rendbetételére.
Az ipartelepek, parkok a városok peremén elhelyezkedő, koncentrált ipari tevékenységeket gyűjtő terek, gyárak, ipari raktárépületek, műhelyek, szállító cégek székhelyei, ahol az utak önkormányzati tulajdonban vannak.
A Pontevedrai Tartományi Bíróság február 18-i ítéletében egyetért a város egyik iparterületén megalakult Tulajdonosok Közösségével, és megerősítette a bíróság ítéletét, amely szerint egy céget csaknem 5.000 euró megfizetetlen díj megfizetésére ítéltek.
A fizetésre kötelezett társaság többek között azzal érvelt, hogy az alperes nem fog létezni, hogy a birtokot alkotó különböző épületek tulajdonosai 100%-ban tulajdonjoggal rendelkeztek, nincsenek közös elemek, és végül nem volt részvételi díj.
A Kamara elutasítja ezeket az állításokat, és feltételezi, hogy a Bíróság következtetései ebben a vonatkozásban helytállóak. És arról van szó, hogy egyrészt konstitutív címet adtak annak a folyamatnak, ahol a közösség felépítését demonstrálták - bár ez a CC 396. cikke szerint nem volt feltétlenül szükséges -, másrészt nem okoz nehézséget Feltételezve, hogy egy poligon különböző tulajdonosai tulajdonosi közösségben alkothatók meg, e komplexumok kezelésének módjaként.
Vagyis ezeken a magánépületeken kívül is lehetnek közös érdekek, bár ezek nem pontosan felelnek meg a közös tulajdonnak. A kamara rámutat, hogy az üzleti parkok "más valóságot" képeznek, mint hogy magán ingatlankomplexumokat alkotnak, de a szabály értelmezése nem "túlzottan erőltetett", ha figyelembe vesszük, hogy ezeken a helyeken is előfordulhatnak közös az egyes ingatlanoktól független elemek vagy bizonyos költségek megosztásának szükségessége. Így a horizontális tulajdon normáinak alkalmazása – bár kiegészítő jelleggel – érvényes jogi keretet jelent.
Voltak közös elemek
Egy másik alapvető elem, amelyet a bíró figyelembe vesz a poligon tulajdonosainak közösségével való megegyezés érdekében, az, hogy léteznek bizonyos közös szolgáltatások. És bár az utak a városháza tulajdonát képezték, volt egy közös fülke és néhány bejárati tábla, amely a poligonban meglévő raktárak és cégek birtoklásáról tájékoztatott. A különböző tulajdonosok még abban is megállapodtak, hogy biztonsági szolgálatot bérelnek.
Az sem akadály a mondat szerint, hogy a kvóta hozzárendelése nem jelent meg az alapító címben. A biztonsági költség átvállalása a tulajdonosok egyetértésével történik, és bizonyos részvételi együtthatók alapján osztják fel importjukat; Nem is vitatták őket.
Röviden: a fellebbezésnek helyt adnak, és megerősítik a fellebbező tulajdonost arra kötelezték, hogy a költségek megtérítése mellett 4.980 eurót fizessen a meg nem fizetett részletekért.
