Konbyen tan ou dwe nan travay pou jwenn yon ipotèk?
Se pa tout pretè ki mande ke ou te nan travay ou pou plis pase yon ane. An reyalite, anpil pretè konprann ke jèn jenerasyon yo nan gwo demann, trè kalifye, ak opòtinis karyè ki aktivman chanje travay pou chèche pi gwo salè oswa pi bon kondisyon travay.
Pi bon kreditè nou an pou moun ki gen nouvo travay ka apwouve prè pou moun ki te nan travay la pou omwen yon jou, sou yon baz ka pa ka. Yo pa gen pwoblèm ak moun ki te nan nouvo travay yo pou 1 mwa, 3 mwa, 6 mwa oswa plis.
Ou ka mande yon prè ki rive jiska 90% nan valè pwopriyete w ap achte a. Si ou nan yon pozisyon finansye solid, lè sa a yon prè 95% ka disponib. Pakè pwofesyonèl rabè, prè de baz ak liy kredi yo disponib tou.
Anpil nan kliyan nou yo rele nou paske yo nan pwosesis pou yo kite konpayi aktyèl yo epi yo kòmanse yon nouvo pozisyon yon lòt kote. Nan pifò ka yo, yo gen anpil eksperyans nan endistri yo epi swa chanje travay pou pran avantaj de yon pi bon òf oswa yo te chase pa yon ajan rekritman.
Ipotèk san travay men ak yon gwo depo
Ale nan lwe a posede se yon gwo priyorite pou anpil Ameriken. Nou tout te anseye ke posede yon kay se yon pati kle nan rèv Ameriken an. Men, si w ap ant travay, se pwopriyetè kay ki pa rive jwenn? Ann pran yon gade pi pre nan kesyon an si wi ou non ou ka achte yon kay pandan w ap chomaj. Si ou pa sèten sou detay sitiyasyon finansye ou, konsidere konsilte yon konseye finansye.
Repons ki senp pou kesyon sa a se "non" paske tout pretè yo pral mande pou w gen revni verifyab. Gen revni nan fòm W-2 yon anplwaye se fason ki pi fasil pou kalifye pou yon ipotèk. Anpil pretè pa pral konsidere ba ou yon prè si ou pa ka bay revni verifyab nan kalite sa a.
Sepandan, li posib pou jwenn yon ipotèk nan yon fason mwens konvansyonèl. Gen kèk pretè ap konsidere lòt revni si li enpòtan ase pou kouvri peman mansyèl yo sou sa yo pral prete ou. Anjeneral, si ou ka montre ou gen yon lòt revni pase yon travay ki peye yon W2, w ap bezwen montre yon kantite lajan ki konsistan nan revni sou deklarasyon taks anvan yo.
Ipotèk san 2 zan istwa travay
Gid prè FHA endike ke istwa anvan nan pozisyon aktyèl la pa obligatwa. Sepandan, kreditè a dwe dokimante dezan travay anvan, edikasyon, oswa sèvis militè epi eksplike nenpòt twou vid ki genyen.
Aplikan an dwe senpleman dokimante istwa travay pou de ane anvan yo. Pa gen pwoblèm si moun kap aplike pou prè a chanje travay. Sepandan, aplikan an dwe eksplike nenpòt ki twou vid ki genyen oswa chanjman enpòtan.
Yon fwa ankò, si peman siplemantè sa a diminye sou tan, kreditè a ka rabè li, sipoze revni an pa pral dire twa plis ane. Epi san yon istwa de ane nan peye lè siplemantè, kreditè a pwobableman pa pral kite ou reklame li sou aplikasyon ipotèk ou a.
Gen eksepsyon. Pa egzanp, si w ap travay pou menm konpayi an, si w fè menm travay la, epi w gen menm revni oswa pi bon revni, yon chanjman nan estrikti salè w soti nan salè a nan komisyon total oswa pasyèl pa ka fè w mal.
Jodi a li pa estraòdinè pou anplwaye yo kontinye travay nan menm konpayi an epi yo vin "konsiltan", sa vle di, yo se travayè endepandan men yo touche menm oswa plis revni. Aplikan sa yo ka pwobableman jwenn alantou règ de ane a.
Ki jan yo jwenn yon prè ipotèk san 2 zan travay 2021
Si ou se yon premye moun ki achte kay, ki fèk soti nan kolèj ak aksepte premye òf travay ou, oswa yon pwopriyetè ki gen eksperyans k ap chèche deplase pou yon chanjman karyè, jwenn yon ipotèk ak yon nouvo travay oswa chanje ka yon ti jan konplèks.
Avèk anpil chanjman enteresan—yon nouvo travay, yon nouvo kay—sonje tout dokiman yo ak pwosesis w ap bezwen pou jwenn apwouve pou yon prè kay ka akablan. Erezman, nou la pou senplifye konplèks la.
Pandan yon pwosesis ki rele verifikasyon travay (VOE), souskriptè prè w la pral kontakte patwon w la, swa pa telefòn oswa yon demann alekri, pou konfime enfòmasyon sou travay ou bay yo kòrèk e yo ajou.
Sa a se yon etap enpòtan paske yon diferans nan enfòmasyon ou bay yo, tankou yon chanjman travay ki sot pase, ka leve yon drapo wouj epi afekte kapasite w pou kalifye pou prè a. Nou pral pale sou li pita.
Pwosesis sa a enpòtan paske revni ou pral detèmine kantite lojman ou kapab peye ak to enterè ou pral peye sou prè a. Pretè vle pwouve ke ou te nan travay fiks pou omwen de ane, san okenn repo nan istwa travay ou.
