Èske kantite lajan peman an dwe chanje anvan fèmen?
Si yon achtè mete desann 10-20%, yo ka gen plis angaje nan kay la ak mwens chans pou default. Plis ekite nan pwopriyete a, plis chans kreditè a pral kapab refè pèt li nan ka ta gen sezi.
Ak kalite ipotèk sa a, menm to enterè kenbe pandan tout lavi prè a, sa vle di ke direktè lekòl la ak pòsyon enterè nan peman ipotèk mansyèl la pa chanje. Kalite prè sa yo anjeneral gen tèm de 10, 15, 20 oswa 30 ane.
Si ou mete mwens pase 20% sou yon prè konvansyonèl, ou ka oblije peye asirans ipotèk prive (PMI). Fason ki pi komen pou kouvri pri sa a se peye yon prim chak mwa ki ajoute nan peman ipotèk la. PMI anjeneral egal a 1% nan balans prè a pou chak ane. Anpil pretè ofri prè PMI konvansyonèl pou peman desann osi ba ke 5%, ak kèk osi ba ke 3%.
Kontrèman ak yon prè fiks, yon ipotèk varyab gen yon to enterè ki ka monte oswa desann dapre kondisyon sou mache a. Peman anba a anjeneral varye ant 3-20%, epi yo pral mande pou PMI pou achtè ki mete desann mwens pase 20%.
Ki jan yo jwenn yon peman anba sou yon kay vit
Ekonomize pou yon peman sou yon kay ka pran plizyè ane. Si w ap espere yon prè peman desann pral fè w antre nan kay rèv ou pi vit, sonje ke pa gen anpil opsyon ki disponib pou kalite prè sa a. Men, ka gen lòt fason pou jwenn kantite lajan ou bezwen.
Nòt editoryal: Credit Karma resevwa konpansasyon nan men piblisite twazyèm pati, men sa pa afekte opinyon editè nou yo. Piblisite nou yo pa revize, apwouve oswa andose kontni editoryal nou an. Li egzat nan pi bon konesans nou ak kwayans nou lè yo pibliye.
Nou panse li enpòtan pou ou konprann ki jan nou fè lajan. Aktyèlman, li se byen senp. Ofri pwodwi finansye ou wè sou platfòm nou an soti nan konpayi ki peye nou. Lajan nou touche a ede nou ba ou aksè a nòt kredi ak rapò gratis epi li ede nou kreye lòt gwo zouti ak materyèl edikatif nou yo.
Konpansasyon ka enfliyanse ki jan ak ki kote pwodwi yo parèt sou platfòm nou an (ak nan ki lòd). Men, paske nou jeneralman fè lajan lè ou jwenn yon òf ou renmen epi achte li, nou eseye montre ou òf ke nou panse yo se yon bon anfòm pou ou. Se poutèt sa nou ofri karakteristik tankou chans apwobasyon ak estimasyon ekonomi.
Èske ou ka jwenn yon prè pou yon peman sou yon kay?
Si w pare pou kite lwaye dèyè epi eseye achte yon kay, yon premye etap se ekonomize pou yon peman. Men, konbyen lajan ou bezwen? Ki jan ou ka sove pou yon peman anba? Poukisa yo bezwen yon peman anba?
Yon peman sou yon kay se yon gwo sòm lajan ki peye devan achtè a nan yon tranzaksyon byen imobilye. Kantite lajan an peye se nòmalman yon pousantaj nan pri acha a epi li ka varye ant 3% ak 20% pou yon pwopriyete ki itilize kòm yon rezidans prensipal.
Peman an ki nesesè yo souvan detèmine pa kalite ipotèk ou chwazi a, men tou pa sitiyasyon finansye ou ak kalite pwopriyete w ap achte a (si se rezidans prensipal ou oswa yon pwopriyete envestisman, pou egzanp).
Yon peman ki pi wo sou yon kay, pou egzanp, ka jwenn ou yon pwopriyete ki pi chè oswa yon to enterè ki pi ba. Sepandan, genyen tou rezon Poukisa ou ka vle bay mwens devan. Ann pran yon gade nan ki jan peman ou ka afekte kondisyon prè ou a.
Èske li posib pou jwenn yon prè pou premye peman yon envestisman byen imobilye?
Nan rapò 2021 li yo, Asosyasyon Nasyonal Realtors (NAR) te egzamine tandans achte kay nan peyi Etazini. NAR rapòte ke - ki baze sou valè kay la - medyàn peman an pou tout achtè li te 12%.
Rapò NAR la montre tou ke kantite medyàn ane achtè kay yo te sove pou yon peman anba te twazan. Anplis de sa, dèt prè elèv yo ak peye dèt kat kredi yo se depans ki pi komen ki retade ekonomize pou yon peman anba oswa achte kay.
Lè prete yo mete mwens pase 20% sou yon prè ipotèk, yo souvan oblije peye asirans ipotèk. Sa vle di pifò moun ki fè yon mwayèn 6-12% anba peman pral kole ak yon chaj siplemantè chak mwa.
Epitou sonje ke prè VA pa chaje PMI kontinyèl, menm ak zewo desann. Depatman Afè Veteran yo chaje yon "frè finansman" alavans olye de PMI, men li ka anjeneral enkli nan kantite lajan prè ipotèk la.
An jeneral, pwopriyetè kay fè pi plis lajan atravè enflasyon pri kay (apresyasyon) pase yo peye nan PMI, espesyalman ak yon prè konvansyonèl ki peye PMI lè prè-a-valè (LTV) ) rive nan 80%.
