Aplike pou yon prè ipotèk pou amelyore kay ou
Jwenn yon ipotèk se pi plis pase jis ranpli yon fòm aplikasyon. Anvan ou fè yon chèk ipotèk abòdab oswa fè aranjman pou yon entèvyou ipotèk, w ap bezwen asire ke finans ou yo an sante ke posib. Achtè premye fwa yo ka chèche konnen ki jan yo jwenn premye ipotèk yo nan gid etap pa etap premye achtè nou an.
Pi gwo depo a, pi ba pri total ipotèk la. Pousantaj enterè ipotèk yo tabli nan diferan gwoup loan-to-value (LTV). Yon pi gwo depo vle di yon pi ba LTV, ak pi ba LTV yo anjeneral vini ak pi ba to enterè. LTV ou a kalkile pa:
Ou ta dwe tcheke LTV ou epi asire w ke ou frape gwoup LTV ki pi ba ou kapab. LTV yo anjeneral deplase nan gwoup senk oswa dis pwen pousantaj. Pa egzanp, san yo pa sèvi ak yon garanti pou ipotèk ou a, maksimòm LTV a se 95%, ki te swiv pa gwoup ki pi komen yo mete nan 90%, 85%, 80%, 75% ak 60%. Si LTV ou a se 91%, Lè sa a, w ap bezwen yon ipotèk 95%. Si ou ka sove siplemantè a epi redwi li a 90%, ou pral kapab jwenn yon pi bon pousantaj ipotèk.
Kalkilatè Chans Apwobasyon Ipotèk
Kòm yon prete, li enpòtan pou mande tèt ou: Konbyen mwen ka peye davans? Ki kalite pwen kredi mwen bezwen pou travay ak pretè? Epi èske mwen ka peye to enterè yo ak peman ipotèk chak mwa? Pou jwenn yon bon lide sou kantite lajan prè ou a, li enpòtan pou w jwenn apwouve davans lè w pare pou kòmanse pwosesis achte a.
Wi, absoliman, li posib pou ogmante kantite lajan pre-apwobasyon ipotèk ou a. Anfèt, li se souvan avantageux pou fè sa, jan to enterè sou jumbo ipotèk yo rete favorab Et pwi kay yo kontinye ap monte nan anpil zòn géographiques. Ogmante kantite lajan pre-apwobasyon an ka avantaje nan sitiyasyon tankou lè ou te jwenn yon kay rèv ki koute plis pase ou okòmansman te espere, oswa si w ap achte nan yon kote konpetitif. Menm jan an tou, ou ka vle ogmante kantite lajan pre-apwobasyon ipotèk ou a si ou vle elaji seri pwopriyete ak destinasyon w ap eksplore kòm yon pati nan pwosesis achte a.
Pou maksimize kantite prè ipotèk ou apwouve pou kòm yon achtè kay, asire w ke ou pataje tout sous revni ou konnen ak kreditè w la. Apre yo tout, salè ak salè nan travay a plen tan oswa a tan pasyèl pa toujou rakonte tout istwa a nan finans ou, ak pi gwo revni jeneral ou, se pi plis chans ou genyen pou jwenn yon pi gwo prè. Flux revni ki ka pase inapèsi sof si ou aktivman mete aksan sou yo se:
Ki sa ki se yon ipotèk avanse
Apre yo fin etabli yon kay oswa yo fin jwenn yon ti kras plis fleksibilite finansye, anpil pwopriyetè kòmanse mande tèt yo, "Èske mwen ta dwe fè peman ipotèk siplemantè?" Apre yo tout, fè peman siplemantè ka sove ou depans enterè yo ak diminye longè ipotèk ou a, mete ou pi pre pou posede kay ou.
Sepandan, pandan ke lide pou peye ipotèk ou pi vit epi k ap viv lakay ou san yon ipotèk son bon, ka gen rezon ki fè peman adisyonèl nan direksyon direktè lekòl la pa ka fè sans.
"Pafwa li bon pou fè peman ipotèk siplemantè, men se pa toujou," di Kristi Sullivan nan Sullivan Financial Planning nan Denver, Kolorado. “Pa egzanp, peye yon siplemantè $200 pa mwa sou mògej ou a pou diminye li soti nan 30 ane a 25 ane sou yon kay ou ka sèlman imajine k ap viv nan yon lòt senk ane pa ede ou. Ou pral imobilize peman anplis chak mwa sa a epi ou p ap janm jwenn benefis nan li ».
Malgre ke anpil dakò ke eksitasyon an nan k ap viv san yon ipotèk se libere, li ka reyalize nan plis pase yon fason. Se konsa, ki jan ou fè konnen si li fè sans pou ou kòmanse peye yon ti kras plis direktè lekòl chak mwa sou ipotèk ou a? Sa depann de sitiyasyon finansye ou ak fason ou jere lajan diskresyonè ou.
Ki jan yo jwenn yon ipotèk ki pi wo ak revni ki ba
Lojman an dwa ka byen vit vin chè. Men, sa k ap pase si kay ki anfòm bezwen ou yo pi wo pase kantite lajan pre-apwobasyon ou a? Si li fè sans pou finans ou, li ka posib pou ranfòse montan ki te deja apwouve.
Yon ipotèk pre-apwobasyon se premye etap la nan anpil nan pwosesis pou jwenn yon ipotèk. Esansyèlman, yon pre-apwobasyon pèmèt ou jwenn yon so sou pwosesis aplikasyon ipotèk la anvan ou jwenn yon kay ou vle achte. Li enplike nan yon egzamen sere sou revni ou, byen ak kredi ou.
Lè ou resevwa yon lèt pre-apwobasyon, li pral endike yon kantite lajan kreditè a ta vle prete ou. Montan an reflete sa kreditè a kwè ou ka peye dapre revni ou, kredi, ak byen ou. Konnen ke kantite lajan ki nan lis sou pre-apwobasyon ou a pa nesesèman sa ou ka depanse.
An jeneral, li se yon bon lide pou depanse pa plis pase 30% nan revni brit ou chak mwa sou depans lojman. Malgre ke figi sa a ta dwe gen ladan ipotèk a, li ta dwe tou pran an kont lòt depans, tankou sèvis piblik oswa kotizasyon asosyasyon pwopriyetè kay.
