Enkapasite a refinanse apre divòs
Depi Revizyon mache ipotèk (MMR) te entwodwi an 2014, aplike pou yon ipotèk ka pi difisil pou kèk moun: pretè yo dwe evalye abòdab epi pran an kont yon kantite faktè, tankou laj.
Objektif la se asire w ke moun ki pran retrèt pa gen prè ki pa abòdab sou yo. Piske revni moun yo gen tandans diminye yon fwa yo sispann travay epi kolekte pansyon yo, Règleman Jesyon Risk yo ankouraje pretè ak prete yo peye ipotèk anvan lè sa a. Sepandan, sa a se pa toujou posib oswa travay pou tout moun, ak kèk pretè konpoze sa a lè yo fikse limit laj maksimòm pou ranbousman ipotèk. Tipikman, limit laj sa yo se 70 oswa 75, sa ki kite anpil prete ki pi gran ak kèk opsyon.
Yon efè segondè nan limit laj sa yo se ke tèm yo pi kout, se sa ki, yo dwe peye pi vit. Ak sa vle di ke frè mansyèl yo pi wo, sa ki ka fè yo pa abòdab. Sa a te mennen nan akizasyon sou diskriminasyon laj, malgre entansyon yo pozitif nan RMM la.
Nan mwa me 2018, Aldermore te lanse yon ipotèk ou ka genyen jiska laj 99 #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Menm mwa a, Family Building Society ogmante laj maksimòm li nan fen manda a a 95 ane. Gen lòt, sitou konpayi ipotèk, konplètman elimine laj maksimòm. Sepandan, kèk gwo pretè nan lari toujou ensiste sou yon limit laj 70 oswa 75, men kounye a gen plis fleksibilite pou pi gran prete, kòm Nationwide ak Halifax te pwolonje limit laj yo a 80.
Poukisa prêteur ipotèk a bezwen dekrè divòs la
Si ou te nan yon divòs, yon nouvo kòmansman vini ak nouvo pwoblèm yo konsidere lè w ap achte yon kay oswa refinansman ipotèk ou. Ansyen patnè ou a ka achte kay ou ye kounye a, sa vle di ou pral oblije jwenn pwòp kay ou, oswa ou ka rete nan kay ou ye kounye a, ki bezwen refinanse.
Lè w divòse, gen anpil chanjman. Ou ka separe tèt ou ak non mari oswa madanm ou. Separasyon an ka amikal, men li kapab tou konplike. Tou depan de akò divòs ou a, ou ka chèche yon nouvo kay.
Erezman, li pa poukont li. Divòs rive chak jou. Sektè ipotèk ak byen imobilye yo konnen sa. Travay ak yon REALTOR® oswa ajan byen imobilye ki konprann eksperyans ou ak bezwen lè li rive yon nouvo kay.
An sa ki konsène sous revni ou, si ou te yon fanmi de revni, pèt revni mari oswa madanm ou vle di ou pral kalifye pou yon pi piti prè, sof si ou achte ak yon ko-siyatè oswa yon nouvo patnè.
Gen fason pou konpanse pou sa. Pa egzanp, si w ap resevwa sipò pou timoun ak/oswa pansyon alimantè (epi w ka dokimante ke peman sa yo ap kontinye pou kèk tan), yo ka konte sa yo nan revni w pou rezon ki kalifye.
Ki moun ki peye ipotèk la nan divòs
Opsyon sa yo depann de faktè tankou kantite lajan jis nan kay mari oswa madanm lan, ki jan li te achte ak tit, si yon moun vle rete nan kay la, règleman divòs la, ak nòt kredi tout moun ki enplike.
Si ou pa gen revni pou peye mògej la tèt ou, ou ka jwenn ke kreditè ipotèk la pa pral apwouve yon nouvo prè pou yon kay ki gen yon sèl revni. Sòf si ou ka ogmante revni ou byen vit, ou ka oblije vann kay marital la.
Si nòt kredi ou te tonbe depi ou te pran prè lakay ou kounye a, ou ka pa kalifye ankò pou yon refinanse. Ou ka anmezi simonte yon pwen kredi ki ba ak yon re-evalyasyon rapid, men siksè lè l sèvi avèk metòd sa a se byen lwen soti nan sèten.
Pou egzanp, si ou te sèlman bati yon ti pousantaj nan ekite, yon refinanse ta ka entèdi oswa pa disponib. Erezman, gen opsyon ipotèk ki ka ede w fè fas ak yon mank de valè nèt.
Sepandan, mari oswa madanm ki rete a dwe montre ke yo te peye ipotèk a nèt pou sis mwa ki sot pase yo. Yon Streamline Refinance pi bon pou moun ki te separe pou pi piti tan sa a.
Retire mari oswa madanm nan nan ipotèk la apre divòs
Medyasyon se yon fason ki ba pri pou eseye rezoud diferans sou lajan ak byen. Lè ou ale nan medyasyon, ou pral tou de gen pou ranpli yon fòm enfòmasyon finansye. Li endike kantite lajan ki pral soti ak antre epi li se yon bon pwen depa pou diskisyon yo.
Li posib ke ou ka achte kay la nan men ansyen patnè ou pou ke li se pwopriyete w la. Sepandan, menm si ou rive jwenn yon akò ant ou, konpayi ipotèk a pral vle konnen si ou kapab peye peman ipotèk yo poukont ou.
Ou ta dwe mande konpayi ipotèk a si yo ba ou yon ipotèk sou non ou. Menm si yo fè sa, ou ka anmezi jwenn yon pi bon kontra, kidonk ou ta dwe pale ak yon ipotèk oswa konseye finansye. Yo ka anmezi pou rekòmande lòt bagay ou ka eseye.
Si pa gen okenn fason yo achte ansyen patnè ou soti, ou ka eseye jwenn yon lòt kontra. Pa egzanp, si w gen timoun, ou ka rete lakay ou avèk yo jiskaske pi piti pitit ou a gen 18 an oswa li gradye nan lekòl segondè. Apati moman sa a, ou ka vann kay la.
