Kisa k ap pase lè ou vann kay ou pou plis pase ou peye pou li?
Pifò nan nou pran yon ipotèk pou achte kay nou, nan anpil ka, yon gwo anpil. Li pa estraòdinè pou siyen yon ipotèk 20 oswa 25 ane. Men, sa k ap pase si ou vle deplase epi ou toujou gen yon ipotèk ki pandye sou tèt ou? Ak sa ki rive ipotèk la lè kay la vann? Li fasil pou kòmanse ale nan papye epi santi w antere nan tèm ak kondisyon. Men, respire: deplase ak yon ipotèk se trè, trè komen. Epi li pwobableman pi fasil pase ou panse.
Si ou vle vann kay ou ak yon ipotèk nan UK a, ou gen plizyè opsyon: anjeneral deplase ipotèk ou nan yon nouvo kay (yo rele 'porting' nan jagon ipotèk), remortgaging oswa ranbousman byen bonè. Nou eksplike ou tout bagay. Kisa k ap pase ipotèk mwen an lè mwen vann li? Ou ka likide li, deplase li oswa remortgage li nèt. Men, chak ipotèk travay yon fason diferan. Premye bagay ou ta dwe fè se tcheke kondisyon ipotèk ou a; Si w jwenn jagon an akablan, pa enkyete w. Pale dirèkteman ak kreditè w la pou ede w rezoud nenpòt kesyon.
ou ka vann yon kay ak yon ipotèk reddit
Se konsa, pou egzanp, si ou te achte yon pwopriyete pou 100.000 £ epi ou gen yon ipotèk sou pwopriyete a pou £ 90.000 epi pwopriyete sa a kounye a vo £ 80.000, kantite lajan ou dwe sou £ 90.000 se £ 10.000 mwens pase sa li vo, kidonk. ta gen yon ekite negatif nan £ 10.000.
Si w ap vann yon pwopriyete ak ekite negatif, w ap bezwen diskite sou vant lan ak kreditè ipotèk ou a, paske ou pa ka vann pwopriyete a pou mwens pase lajan ou dwe sou li sof si ou gen yon mekanis pou remèt lajan an. Si w eseye fè sa, kreditè a ka anpeche w vann pandan pwosesis transmisyon an.
Sepandan, si ou bezwen vann, premye bagay pou yo fè ta dwe pale ak prêteur ou, menm jan yo ka byen ak ou fè sa, sitou si ou nan yon sitiyasyon kote kay ou te kapab être reprise. Ka gen kondisyon espesifik, tankou itilize yon ajan ki gen lisans pou vann li epi yo dwe bay yo prèv valè sou mache.
Gen kèk pwodwi ipotèk ekite negatif ki pral pèmèt ou woule defisi a nan yon nouvo kay epi peye dèt la piti piti, men yo souvan chè epi yo disponib sèlman si ou gen yon rezon espesifik pou w deplase, tankou demenaje. yon nouvo travay.
Kay ipotèk kalkilatris pou vann
Kisa ki rive ipotèk ou lè ou vann? Si ou gen yon ipotèk sou kay ou epi ou vle vann li, ou ka mande ki jan sa pral afekte prè lakay ou. Ou ka konsidere tou si w dwe vann oswa achte an premye ak kijan tout pwosesis la ap travay. Gid konplè nou an gen ladan tout sa ou bezwen konnen sou sa k ap pase ak ipotèk ou lè w vann.
Lè ou pran yon ipotèk pou achte yon kay, kreditè ou a anrejistre yon enterè fòmèl nan pwopriyete a, ki anrejistre sou tit la. Si w deside vann, w ap oblije remèt mògej la nèt paske kreditè a p ap kapab sèvi ak pwopriyete w la ankò pou refè lajan yo.
Anpil pwopriyetè achte yon kay apre yo fin vann kay yo. Pandan peryòd règleman vant lan, w ap peye ipotèk ou a kòm dabitid epi w ap aplike pou yon nouvo prè ipotèk an menm tan. Lè sa a, kreditè w la pral dechaje enterè tit li nan kay w ap vann a epi anrejistre yon enterè tit nan nouvo kay ou a.
Wi, gen kèk pretè ki ofri posiblite pou transfè prè ipotèk a lè ou mande li. Sa a pèmèt ou kenbe prè ou ye kounye a lè ou vann epi tou senpleman transfere enterè kreditè a nan tit la nan nouvo pwopriyete w la. Yo rele sa ranplasman garanti. Ipotèk ou a ka ogmante oswa diminye:
Kalkilatris valè kay pou vann
Petèt ou pa ka jwenn yon achtè. Petèt ou te jwenn yon achtè ki gen pwoblèm kredi. Oswa petèt enspeksyon lakay ou revele kèk domaj ki menase detwi yon kontra ki deja egziste. Kèlkeswa rezon an, li pa estraòdinè pou achtè kay yo jwenn tèt yo nan pozisyon pou yo gen pou peye pou yon nouvo kay ak, an menm tan, yon ipotèk ki deja egziste.
Ou gendwa kapab touche lajan pou kouvri peman ipotèk ou alavni lè w ofri lokatè aktyèl yo plis tan pou yo rete pandan w ap vann pwopriyete w la. Akò "Rent-back" anjeneral gen yon dire 30 jou epi yo peye nan yon sèl sòm. Yo travay byen pou vandè ki vle oswa bezwen pran tan yo deplase.
Pou Drew Coggin, QA Analyst nan American Financing, yon akò kontra lwaye retounen se te solisyon ideyal la. Li te pèmèt koup la vann kay la li menm ak madanm li te achte 30 jou nan tan siplemantè pandan y ap tann yo fini kontra a sou nouvo kay yo. "Li te tounen soti yo te soti nan 27 jou," di Coggin.
Pandan ke akò "rental back" mande pou yon mezi bòn lafwa ant achtè a ak vandè a, yon enprevi ka ekri dirèkteman nan kontra acha a. Bank tankou yo paske yo asire ke achtè pa pran sou yon ipotèk adisyonèl yo pa kapab peye.
