Ki sa tèm nan 10 ane nan amortissement a 30 ane vle di?
Posede yon kay se rèv anpil moun. Men, an n fè fas a, achte yon kay pa bon mache. Li mande yon siyifikatif kantite lajan ke pifò nan nou p'ap janm ka kontribye. Se poutèt sa ipotèk finansman itilize. Ipotèk pèmèt konsomatè yo achte pwopriyete epi peye pou li sou tan. Sepandan, sistèm peman ipotèk a se pa yon bagay ke anpil moun konprann.
Prè ipotèk la amortize, ki vle di ke li gaye sou yon peryòd tan predetèmine atravè peman ipotèk regilye. Yon fwa peryòd sa a fini - pou egzanp, apre yon peryòd amortissement 30 ane - ipotèk la konplètman peye epi kay la se pou ou. Chak peman ou fè reprezante yon konbinezon enterè ak amortissement prensipal. Rapò enterè a chanjman prensipal yo pandan tout lavi ipotèk la. Ki sa ou ka pa konnen se ke pi fò nan peman ou peye yon pwopòsyon ki pi wo nan enterè nan premye etap yo nan prè a. Se konsa tout travay.
Enterè ipotèk se sa ou peye sou prè ipotèk ou. Li baze sou to enterè yo te dakò nan moman siyen kontra a. Enterè akimile, sa vle di balans prè a baze sou prensipal plis enterè akimile. Pousantaj yo ka fiks, ki rete estab pou lavi ipotèk ou a, oswa varyab, ki ajiste sou plizyè peryòd ki baze sou fluctuations nan pousantaj mache yo.
Plan amortisman ak peman fiks chak mwa
Orè amortizasyon an se yon dosye sou peman prè ou ki montre kantite lajan prensipal ak enterè ki enkli nan chak peman. Orè a montre tout peman yo jiska fen tèm prè a. Chak peman dwe menm pou chak peryòd - sepandan, w ap dwe enterè pou pifò peman yo. Èstime chak peman pral direktè lekòl la nan prè a. Dènye liy lan ta dwe montre total enterè ou te peye a ak peman prensipal yo pou tout tèm prè a.
Pwosesis pou jwenn yon ipotèk ka akablan, espesyalman pou moun ki achte kay pou premye fwa. Anpil nan kondisyon ki gen rapò ak ipotèk yo ka nouvo pou ou, tankou prè ki konfòm, prè ki pa konfòme, to enterè fiks, to enterè reglabl, ak orè ranbousman prè.
Ki sa ki amortissement prè? Amortizasyon prè se orè peman peryodik yon prè epi li bay prete yo yon lide klè sou sa yo pral peye nan chak sik amortissement. Ou pral gen yon orè ranbousman fiks ak konsistan pandan tout tèm prè ou a.
kalkilatris ipotèk
Si w ap panse pou aplike pou yon ipotèk oswa nenpòt lòt kalite finansman, ou ta dwe asire w ke ou konprann modèl peman prè sa yo. Nan fason sa a, ou pral kapab enfòme tèt ou byen anvan ou pran obligasyon pou ranbouse.
Sou pifò prè, ki gen ladan ipotèk, yo peye tou de direktè lekòl la ak enterè sou tèm prè a. Ki sa ki diferan de yon prè a yon lòt se rapò ki genyen ant de la, ki detèmine pousantaj la nan peman prensipal ak enterè. Nan atik sa a nou pral diskite totalman amortissement prè epi konpare yo ak lòt estrikti peman.
Tèm amortissement se yon jagon prêt ki merite pwòp definisyon. Amortizasyon tou senpleman refere a kantite prensipal ak enterè yo peye chak mwa pandan tèm prè a. Nan kòmansman prè a, pi fò nan peman an ale nan enterè. Pandan tèm prè a, balans lan tou dousman panche lòt fason jiskaske, nan fen tèm nan, prèske tout peman an ale nan peye direktè lekòl la, oswa balans prè a.
Lè prè yo amorti peman mansyèl yo
De eleman enpòtan nan nenpòt ipotèk yo se peryòd amortissement ak tèm ipotèk la. De faktè sa yo pa sèlman detèmine ki lè ou pral gratis nan ipotèk la, men yo pral ede tou defini depans jeneral ou, to enterè ak peman chak mwa.
Konparativman, yon peryòd amortissement pi long vle di peman mansyèl pi ba men plis enterè peye pandan lavi ipotèk ou a. Pandan ke sa ka kalifye ou pou yon kay ki pi chè, li pral pran plis tan pou peye ipotèk ou a.
Yon peryòd amortissement 25 ane se nòmal pou pifò Kanadyen yo ak peryòd maksimòm ki pèmèt pou kay ki asire pa CMHC. Piske ipotèk ki gen yon peman 20% oswa mwens mande pou asirans CMHC, w ap bezwen fè yon pi gwo peman (20% oswa plis) pou garanti yon peryòd amortissement ki pi long, tankou 30 oswa 35 ane.
Plan amortissement oswa tab la detay orè chak peman ou pral fè pandan tout lavi ipotèk ou a. Li nòmalman parèt pou chak ane nan peryòd amortissement la. Li endike konbyen nan chak peman ale nan direksyon prensipal prè a epi li aplike a enterè.
