Silvia León.- Yon Tribinal Premye Enstans Gran Canaria kondane lokatè yo nan yon lokal biznis yo peye 17.000 ero bay pwopriyetè lokal la, pou pri lwaye yo ki te deja pa peye pandan prizon an dekrete pa Gouvènman an.
Jij la konsidere ke li pa apwopriye diminye pri lwaye a pou lokatè yo, paske yo pa te prezante yon rapò peryodik ki pwouve revni egzak la pandan pandemi an ak anvan li, kidonk li posib ke te gen pi gwo solvabilite ki ta bay Evantyèlman rediksyon nan revni an te tanporè epi yo pa ta pwodui yon enposib reyèl nan konfòmite kontra.
Dapre avoka a nan pwopriyetè a nan lokal la, Sergio Choolani Farray nan konpayi Miralaw la, "sa a se yon rezolisyon ki enpòtan depi, byenke li ta ka konsidere kòm notwa ke yon lokal ki sitiye nan yon zòn bò lanmè, ki gen aktivite konsantre ak dirije sektè touris, , e ke li evidan ke li te afekte pa konsekans Covid-19 yo, jij la ekskli nenpòt ki kalite modifikasyon nan revni an, si korespondan an pa prezante yon rapò ekspè ki sètifye li.
Rezolisyon kontra
Nan mwa septanm 2020, pwopriyetè a ak lokatè yo te siyen yon akò pou revokasyon kontra bonè, paske lokatè yo pa t kapab kontinye peye lwaye yo te dakò a, anplis dèt yo te deja akimile depi mas menm ane sa a.
Apre li te fin siyen dokiman an epi retounen kle yo, pwopriyetè a te soumèt yon demann pou reklame montan an pou dèt la. Kantite lajan ki te koresponn ak peryòd ant mas ak septanm 2020, sa vle di mwa ki afekte nan prizon an te dekrete pa Gouvènman an pandan premye Eta Alam la.
Dezekilib ekonomik
Ansyen lokatè yo te fè objeksyon e yo te mande yon rediksyon 50% nan pri lwaye ki te akimile pandan mwa sa yo, dapre sa yo rele rebus sic stantibus clause.
Ou dwe sonje ke kloz sa a se yon figi doktrinal ki pèmèt revize kontra yo lè, akòz sikonstans enprevi, balans ekonomik la nan kontra a te kraze ak youn nan pati yo jwenn konfòmite li enposib oswa grav anpil.
Sepandan, byenke règ sa a te rekonèt pa lajistis, li te toujou fè nan yon fason trè pridan, bay prensip jeneral la ke kontra yo dwe rive vre anba pwoteksyon nan atizay. 1091 Kòd Sivil.
Rapò Ekspè
Nan liy sa yo, Tribinal la rejte rediksyon ansyen lokatè yo te mande lè yo konsidere ke "li rezonab pou yo te bay yon rapò ekspè ki te prepare pa yon ekonomis oswa kontab ki ta jistifye pèt ak konsekans" pandemi an nan biznis ki afekte a. . . Epi, jan yo ka wè nan kont la nan reyalite yo pwouve, lokatè yo rekonèt ke chaj yo nan biznis la te fè nan lajan kach, se konsa ke revni a sèlman anrejistre se sa yo menm te revele. Pou rezon sa a, antre kontablite nan revni ak depans nan yon kont kouran akize yo bay yo pa ase pou jistifye ke pèt te fèt kòm rezilta kriz coronavirus la.
Nan sans sa a, desizyon an ajoute, pi resan jurisprudence a mande, nan ka menm jan an, ke pati a ki gen entansyon modifye kondisyon ekonomik yo nan kontra a dwe kalitatif ak quantitatively pwouve ke pandemi an te afekte negosyasyon an, medyatè kontribisyon an nan yon ekspè. Prepare pa yon ekonomis ki fè yon konparezon ant revni, pa sèlman nan ane a nan pandemi an, men nan ane anvan yo.
Finalman, piske revni egzak la pandan pandemi an, ni sa yo anvan yo, yo pa konnen, jij la dedwi ke li posib ke pi gwo solvabilite te disponib ki ta vle di ke rediksyon posib nan revni an te tanporè epi li pa ta pwodui yon fristrasyon. determinasyon nan kontra a. Pou rezon sa a, li defann reklamasyon an pou kantite lajan an elimine pa pwopriyetè lokal yo ak lòd ansyen lokatè yo peye 17.000 ero yo dwe, plis depans yo.
