Rezidencijalni sektor počinje otvarati put za transakcije kriptovalutama. Rastuća potražnja za kriptoaktivima normalizirala je njihovu upotrebu i nema malo tvrtki koje prihvaćaju plaćanje kroz te valute. Tolika je razina rasta da, prema Statisti, 9% stanovništva Španjolske (4 milijuna ljudi) već koristi ili posjeduje kriptovalute.
No istina je da je u španjolskom sektoru nekretnina već bilo nekoliko slučajeva u kojima se kupnja kuće plaćala kriptovalutama poput bitcoina. “Španjolski je tržište koje može poslužiti kao primjer, već je bilo prodaje putem kriptovaluta, malo ih je, a počinju se pojavljivati i reklame na portalima za nekretnine, na kojima vlasnici stanova prihvaćaju kriptovalute”, objasnio je Gustavo Adolfo López, direktor operacija API Catalonia Group.
Stručnjak ide dalje i spominje inicijative poput Reentala, u kojem zainteresirani mogu kupiti nekretnine kroz ulaganja u tokene. "Iako je istina da je korištenje kriptovalute tek počelo i da njezina volatilnost ne pomaže", detaljizira López.
Za stručnjake za nekretnine, konsolidacija ove vrste transakcije ovisit će o upotrebi koju najmlađi daju ovim valutama "najviše korištenim sa svojom prirodom i upotrebom, za normalizaciju kriptovalute bit će zaduženi takozvani milenialsi i centennialsi".
“Evidentno je da su mlađe generacije više naviknute na korištenje kriptovaluta, pa će upravo oni i uprave, kada promoviraju svoje digitalne valute (kao što je digitalni euro), pretvarati kriptovalute u valute trenutne upotrebe” , razmišlja on, direktor operacija API Catalonia Grupe.
U slučaju kupnje kuće kriptovalutama, stručnjak ističe mogućnost tokeniziranja prodaje imovine, "kako bi financijska imovina postala financijska imovina s vlastitim povratom".
“S druge strane, ne smijemo zaboraviti postojeće rizike, posebno veliku volatilnost kriptovaluta. Uvijek morate imati na umu da cijena koja se danas plaća za nekretninu može biti ili vrlo skupa ili jeftina sljedeći dan, ovisno o tečaju kriptovalute”, zaključio je.
Pažnja s riznicom
No, u slučaju da ste vi kupac, da biste stekli dom s nekom kriptovalutom, morate uzeti u obzir neke pravne aspekte, posebno s Poreznom upravom. „Zamislite da želimo kupiti stan i jednog dana danas imamo ekvivalentnu vrijednost te kuće u bitcoinima: kriptovaluta se mora prevesti u valutu zemlje u kojoj želimo kupiti stan i formalizirati sve procedure s Porezna agencija”, objasnio je zamjenik glavnog ravnatelja Donpisoa Emiliano Bermúdez. Za razliku od nekih zemalja koje nisu članice EU, u Europskoj uniji razmjena bitcoina u eure ne podliježe naplati PDV-a.
Iz donpisoa pojašnjavaju da se prodaja nekretnine putem bitcoina u svakom slučaju mora prethodno dogovoriti dogovorom između prodavatelja i kupca. "U ovom slučaju, bitcoini u kupnji kuće mogu se usporediti s upotrebom gotovine", kaže Bermúdez. "Problem s bitcoinima u ovim slučajevima je taj što, budući da ste decentralizirani, ni na koji način ne možete upisati donji dio u kriptovalutama, već uvijek u valutama koje su povezane sa središnjom bankom", savjetovao je stručnjak.
