Budućnost tržišta nekretnina (2021.)
Počevši od ožujka 2020. Connecticut Fair Housing Center slao je dnevne (tada tjedne, a zatim mjesečne) novosti čelnicima i partnerima u Connecticutu o problemima koji utječu na naše klijente. Uključujemo resurse o tome kako riješiti te probleme. Iako su neke posljedice pandemije nestale, potrebe naših kupaca nisu. Kao što možete vidjeti u nastavku, iznajmljivači su još uvijek u opasnosti da izgube svoje domove, čak i kad pomoć koja im je dostupna presuši. Molimo pomozite Centru i njegovim saveznicima da zagovaraju promjene koje pomažu iznajmljivačima s niskim primanjima da ostanu u svojim domovima.
– Povjerenstva za pravednu najamninu su dobrovoljna gradska vijeća koja imaju ovlasti (1) zaustaviti naglo povećanje najamnine i smanjiti je na poštenu razinu, (2) postepeno povećati najamninu ili (3) odgoditi povećanje najamnine. kršenja stambenog zakona su popravljena.
– Zakon o Povjerenstvu za pošteni najam postoji više od 50 godina. Dva tuceta mjesta i gradova u Connecticutu imaju poštene provizije za najam, koje zahtijevaju minimalne režijske troškove, ali gradovi poput Waterburyja, Middletowna, New Londona, Meridena i Norwicha još uvijek nemaju.
Treba li plaćati stanarinu ili ne? Vlada, virus koji stavlja stanare
Zakonodavci i drugi komentatori ne očekuju da će guverner Cuomo podržati ovaj zakonski prijedlog, jer on nije podržao slične zakonske prijedloge koji pozivaju na otkazivanje plaćanja stanarine u New Yorku. Ovaj predloženi zakon simbol je drugih predloženih zakona u drugim jurisdikcijama i vjerojatno ćemo nastaviti viđati slične prijedloge tijekom pandemije. Nadajmo se da će naši izabrani dužnosnici pažljivo razmotriti učinak koji će ovi prijedlozi imati na sve strane, uključujući stanodavce, zajmodavce i strane koje nisu stanari. Kao što su mnogi komentatori tvrdili, možda bi bilo mudrije proširiti subvencije izravno stanarima u obliku poreznih olakšica, naknada za nezaposlene ili izravnih plaćanja, umjesto tražiti od industrije nekretnina da snosi ovaj teret nerazmjerno.
opet uvećan! otplata kredita + ovrha
WASHINGTON – Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) objavila je 30. srpnja 2021. produženje moratorija na deložacije za ovršene zajmoprimce i njihove stanare do 30. rujna 2021., uz napomenu da moratorij na deložacije istječe 31. srpnja 2021. Ovo produženje dio je najave predsjednika Bidena od 29. srpnja da će savezne agencije iskoristiti svoje ovlasti za produljenje moratorija na iseljenje do kraja rujna, pružajući stalnu zaštitu kućanstvima koja žive u obiteljskim nekretninama koje je osigurala savezna vlada. Produljenje FHA moratorija na iseljenje spriječit će raseljavanje ovršenih zajmoprimaca i drugih stanara kojima treba više vremena za pristup odgovarajućim stambenim opcijama nakon ovrhe.
"Moramo nastaviti činiti sve što je u našoj moći kako bismo osigurali da zauzeti zajmoprimci pogođeni pandemijom imaju vremena i resursa za osiguranje sigurnog i stabilnog smještaja, bilo u svojim sadašnjim domovima ili dobivanjem alternativnih stambenih opcija", rekao je glavni pomoćnik tajnika za Kućište Lopa P. Kolluri. "Ne želimo vidjeti bilo koju osobu ili obitelj nepotrebno raseljene dok se pokušavaju oporaviti od pandemije."
Kako kriza deložacija može postati i financijska kriza
Osim zapanjujućih učinaka pandemije koronavirusa na javno zdravlje, zbog ekonomske krize mnogi su ljudi diljem Sjedinjenih Država iznenada suočeni sa značajnim ili potpunim gubitkom prihoda. To je dovelo do ozbiljnog stupnja stambene nesigurnosti i za iznajmljivače i za stanodavce, od kojih su mnogi bili zabrinuti za svoju sposobnost da nastave plaćati svoju stanarinu ili hipoteku. Kao odgovor, savezna vlada donijela je Zakon o američkoj pomoći, pomoći i ekonomskoj sigurnosti (CARES), koji je mnogim ljudima omogućio izravnu novčanu pomoć, kao i povećani pristup naknadama za nezaposlene. Zakon o CARES-u i njegov nasljednik, Konsolidirani zakon o izdvajanjima iz 2021. (CAA), zajedno s nizom državnih i lokalnih vladinih programa i politika, također su sadržavali zaštitu za iznajmljivače i vlasnike kuća zabranom mnogih deložacija i zahtijevanjem pomoći za hipoteke koje zadovoljavaju zahtjevi.
Dana 1. rujna 2020. Centar za kontrolu bolesti (CDC) izdao je nalog kojim se uspostavlja moratorij na iseljenje u cijeloj zemlji za stanare koji ispunjavaju uvjete. Pojedinci koji zarađuju 99.000 198.000 USD ili manje ili parovi koji zarađuju 2020 26 USD ili manje ispunjavaju uvjete. Iznajmljivači su također ispunjavali uvjete za tu mjeru ako su primili poticajni ček za 2021. Naredba CDC-a također se odnosila na deložacije u javnim stanovima. Međutim, nalog nije oslobodio najmoprimca obveze plaćanja najamnine nakon isteka moratorija, uključujući najamninu koja je dospjela tijekom moratorija. Ova je narudžba istekla XNUMX. kolovoza XNUMX.
