Hipoteka s podesivom stopom auf deutsch
Posjedovanje kuće san je mnogih ljudi. Ali da se razumijemo, kupnja kuće nije jeftina. To zahtijeva značajnu količinu novca koju većina nas nikada neće moći pridonijeti. Zato se koristi hipotekarno financiranje. Hipoteke omogućuju potrošačima da kupe nekretninu i da je plaćaju tijekom vremena. Međutim, sustav plaćanja hipoteke nije nešto što mnogi ljudi razumiju.
Hipotekarni kredit se amortizira, što znači da se raspoređuje na unaprijed određeno vremensko razdoblje kroz redovite otplate hipoteke. Nakon isteka tog razdoblja - na primjer, nakon 30-godišnjeg razdoblja amortizacije - hipoteka je u potpunosti otplaćena i kuća je vaša. Svako plaćanje koje izvršite predstavlja kombinaciju kamata i amortizacije glavnice. Omjer kamata i glavnice mijenja se tijekom trajanja hipoteke. Ono što možda ne znate je da većina vaših plaćanja plaća veći udio kamata u ranim fazama zajma. Tako sve funkcionira.
Hipotekarna kamata je ono što plaćate na svoj hipotekarni zajam. Temelji se na kamatnoj stopi ugovorenoj u trenutku potpisivanja ugovora. Kamata se obračunava, što znači da se stanje kredita temelji na glavnici plus obračunate kamate. Stope mogu biti fiksne, koje ostaju stabilne tijekom trajanja vaše hipoteke, ili promjenjive, koje se prilagođavaju tijekom nekoliko razdoblja na temelju fluktuacija tržišnih stopa.
Prednosti i nedostaci hipoteka s promjenjivom stopom
S ovom opcijom otplate studentskog zajma za preddiplomski studij vjerojatno ćete platiti više prema punom trošku svog studentskog zajma, budući da će se neplaćene kamate dodati vašem iznosu glavnice na kraju vašeg razdoblja odgode.
Plaćajte kamate svaki mjesec vašeg školovanja i u razdoblju odgode. Kamata na vaš studentski zajam obično će biti 1 postotni bod niža nego kod opcije odgođene otplate. Studenti prve godine mogu uštedjeti 23%3 na ukupnim troškovima svog kredita odabirom opcije otplate kamata umjesto opcije odgođene otplate.
samo kamata hipoteka
Budući da je kamata ista, uvijek ćete znati kada ćete platiti hipoteku. Lakše je razumjeti od hipoteke s promjenjivom kamatnom stopom. Bit ćete sigurni da znate kako planirati svoje otplate hipoteke Početna kamatna stopa je obično niža od A niži predujam može vam pomoći da dobijete veći zajam Ako se stopa glavnice snizi, a kamata padne, veći dio vaših plaćanja ići će prema glavnici. Možete se prebaciti na hipoteku s fiksnom kamatnom stopom u bilo kojem trenutku
Početna kamatna stopa obično je viša od hipoteke s promjenjivom stopom. Kamatna stopa ostaje fiksna tijekom trajanja hipoteke. Ako iz bilo kojeg razloga prekinete hipoteku, kazne će vjerojatno biti veće nego kod hipoteke s promjenjivom stopom.
Primjer hipoteke s fiksnom kamatnom stopom
Kada kupite kuću, možda ćete moći platiti samo dio kupovne cijene. Iznos koji plaćate je predujam. Kako biste pokrili ostatak troškova kupnje kuće, možda će vam trebati pomoć zajmodavca. Zajam koji dobijete od zajmodavca za plaćanje vašeg doma je hipoteka.
Kada kupujete hipoteku, vaš zajmodavac ili hipotekarni broker pružit će vam opcije. Provjerite jeste li razumjeli opcije i značajke. To će vam pomoći da odaberete hipoteku koja najbolje odgovara vašim potrebama.
Rok trajanja hipoteke je vrijeme trajanja ugovora o hipoteci. Sastoji se od svega što je utvrđeno ugovorom o hipoteci, uključujući i kamatnu stopu. Uvjeti se mogu kretati od nekoliko mjeseci do 5 godina ili više.
Hipotekarni zajmodavci koriste faktore kako bi odredili iznos vaše redovne uplate. Kada uplatite hipoteku, vaš novac ide prema kamatama i glavnici. Glavnica je iznos koji vam je zajmodavac posudio za pokrivanje troškova kupnje kuće. Kamata je naknada koju plaćate zajmodavcu za zajam. Ako prihvatite opcionalno hipotekarno osiguranje, zajmodavac dodaje troškove osiguranja vašoj uplati hipoteke.
