Je li bolje dobiti hipoteku ili kredit?
Postoji nekoliko financijskih institucija koje nude kredite ljudima koji kupuju nekretninu, na primjer, hipotekarne tvrtke i banke. Morat ćete saznati možete li uzeti kredit i, ako možete, koliki je iznos (za više informacija o hipotekama pogledajte odjeljak Hipoteke).
Neke hipotekarne tvrtke daju kupcima potvrdu u kojoj se navodi da će zajam biti dostupan sve dok je nekretnina zadovoljavajuća. Ovaj certifikat možete dobiti prije nego počnete tražiti dom. Tvrtke za nekretnine tvrde da vam ovaj certifikat može pomoći da prodavatelja prihvati vašu ponudu.
Morat ćete platiti polog u trenutku zamjene ugovora, nekoliko tjedana prije nego što se kupnja dovrši i novac dobije od hipotekarnog zajmodavca. Polog obično iznosi 10% kupovne cijene kuće, ali može varirati.
Kada pronađete dom, trebali biste dogovoriti pregled kako biste bili sigurni da je to ono što vam treba i da biste dobili ideju hoćete li morati potrošiti dodatni novac na dom, na primjer za popravke ili uređenje. Uobičajeno je da potencijalni kupac posjeti nekretninu dva ili tri puta prije nego što se odluči na ponudu.
Je li bolje kupiti ulaganje u nekretninu gotovinom ili hipotekom?
Jedna od najvažnijih odluka koju svatko može donijeti u svom životu je kupnja kuće. Neki se kupci kuće mogu zapitati je li njihova odluka o kupnji kuće prava odluka za njih, budući da se prosječna osoba promijeni mišljenje o svojoj odluci svakih pet do sedam godina. S obzirom na ove informacije, mnogi se ljudi pitaju je li kupnja kuće najbolja opcija za njih. Međutim, kupnja kuće ima brojne prednosti. No, postoje i nedostaci, što znači da bi najam za njih mogao biti najbolja opcija. Najbolji način da znate hoćete li kupiti ili iznajmiti je najbolja situacija; pojedinac mora analizirati svoju situaciju kako bi donio ispravnu odluku.
Kupac je odgovoran za više od plaćanja hipoteke. Tu su i porezi, osiguranje, održavanje i popravci o kojima morate brinuti. Također morate uzeti u obzir naknade zajednice vlasnika.
Cijene na tržištu i kuće variraju. Revalorizacija ili deprecijacija vrijednosti kuće ovisi o trenutku u kojem je kupljena, bilo tijekom razdoblja procvata ili krize. Nekretnina se možda neće cijeniti po stopi koju vlasnik predviđa, pa ćete ostati bez dobiti kada je planirate prodati.
Model koji se može kupiti u Austriji
1. Kupnja za iznajmljivanje može biti stresna i dugotrajna2. Moraju se naučiti nova fiskalna pravila3. Osnivanje društva s ograničenom odgovornošću može smanjiti troškove4. Za dobivanje hipoteke potreban je veliki depozit5. Kupci koji prvi put kupe možda se neće kvalificirati6. Nisu sve nekretnine profitabilne7. Hipotekarne provizije mogu biti visoke8. Dvaput razmislite prije nego što dobijete mirovinu9. poznavati područje
Ulaganje u kupnju nekretnine može nositi značajne rizike i prikladno je samo za ljude koji imaju financijski jastuk za suočavanje s nepredviđenim troškovima. Nadalje, upravljanje imovinom može trajati dugo i ne treba se smatrati kratkoročnim ulaganjem.
Za neke je to jednostavno pogrešna vrsta ulaganja. Moglo bi se reći da je dioničkim fondovima puno lakše upravljati nego nekretninama. Objašnjavamo kako možete investirati na burzi ako nemate puno novca.
Do travnja 2020. privatni iznajmljivači mogli su odbiti hipotekarne kamate od svojih prihoda od najma prilikom izračuna porezne obveze, poznate kao porezne olakšice na hipotekarne kamate.
Kako ulagati u nekretnine s malo novca
Tržište nekretnina je usijano, a plamen ne mogu ugasiti ni pandemija ni rastuće cijene kuća. Zahtjevi za hipoteku za kupnju kuće u stalnom su porastu u odnosu na prethodnu godinu od svibnja, budući da nekretnine i dalje postaju sve skuplje u cijeloj zemlji.
Kao usporedba s ovim rastućim cijenama, kamatne stope na hipoteke nastavljaju padati, a ovaj tjedan su ponovno oborile rekord, prema Freddie Macu.Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom sada iznosi 2,72%. Prošle godine u ovo vrijeme iznosio je 3,66%.
“Posjedovanje kuće je način na koji većina Amerikanaca gradi svoje bogatstvo. Dio svake uplate kuće koju vlasnik kuće izvrši primjenjuje se na amortizaciju salda hipotekarnog zajma (plaćanje glavnice), što povećava vlastiti kapital i pomaže u izgradnji neto vrijednosti vlasnika kuće.”
“Ekonomist, dobitnik Nobelove nagrade i profesor s Yalea, Robert Shiller iznosi uvjerljiv argument da su nekretnine, posebice stambeni objekti, znatno inferiorna investicija u usporedbi s dionicama. Shiller smatra da je, prilagođena inflaciji, srednja cijena kuća rasla samo 0,6% godišnje tijekom posljednjih 100 godina.
