Može li zajmodavac promijeniti kamatnu stopu nakon što je zaključa?
Nacionalni moratorij na ovrhe trebao bi se ukinuti za nekoliko dana, a opcije podnošenja hipoteke - koje vlasnicima kuća omogućuju da pauziraju svoja plaćanja zbog poteškoća - također počinju istjecati.
Prema priopćenju Bijele kuće, vlasnici kuća s federalnim hipotekarnim kreditima -- to jest FHA, USDA ili VA krediti -- moći će promijeniti svoje stambene kredite. Ovo bi trebalo smanjiti vaše mjesečne otplate glavnice i kamata za najmanje 20-25%.
“Vlasnici kuća s hipotekarnim kreditima koje podupire država na koje je pandemija negativno utjecala sada će dobiti povećanu pomoć, osobito ako traže posao, prekvalifikuju se, imaju problema s nadoknađivanjem zaostalih poreza i osiguranja ili i dalje imaju poteškoća iz drugog razloga “, naveli su iz uprave.
S FHA zajmovima vlasnici kuća moći će smanjiti mjesečne troškove glavnice i kamata za 25%. Ove izmjene također će uključivati produljenje roka kredita do 360 mjeseci po trenutnoj tržišnoj kamatnoj stopi.
Kongresni program pomoći za hipotekarne kredite 2021
Ako želite smanjiti otplatu hipoteke, pratite tržište. Potražite niže kamatne stope od vaših trenutnih. Kada kamatne stope na hipotekarne kredite padnu, obratite se svom zajmodavcu kako biste utvrdili svoju stopu.
Drugi način da dobijete nižu kamatnu stopu je smanjenje s bodovima. Hipotekarni popusti su kamata koja se plaća unaprijed kao dio vaših troškova zatvaranja kako biste dobili nižu stopu. Svaki bod je jednak 1% iznosa kredita. Na primjer, za zajam od 200.000 dolara, jedan bod bi vas koštao 2.000 dolara pri zatvaranju. Hipotekarni bod obično znači smanjenje kamatne stope s 0,25% na 0,5%.
Hoće li vam bodovi s popustom imati smisla često ovisi o tome koliko dugo planirate ostati u domu. Ako planirate ostati u kući još nekoliko godina, vjerojatno je jeftinije platiti nešto veću kamatu. Međutim, smanjenje kamatne stope za pola postotnog boda moglo bi vam uštedjeti tisuće dolara tijekom 30-godišnjeg zajma.
Imajte na umu da se refinanciranje hipoteke razlikuje od refinanciranja hipoteke, koje je jednokratno plaćanje koje plaćate za preostalu glavnicu. Međutim, i jedno i drugo vam može dati priliku da smanjite svoj hipotekarni račun.
covid hipotekarni program olakšice
Možete li zamisliti život bez hipoteke? Zamislite dodatni novac u svojim džepovima. I zadovoljstvo spoznaje da je vaša kuća stvarno vaša, bez ikakve financijske obveze. Postoji nekoliko načina za otplatu hipoteke i brži izlazak iz duga1. Evo kako ovaj san pretvoriti u stvarnost.
Kamatne stope određuju koliko se troši na kamate uz glavnicu. Općenito, što je viša kamatna stopa, više ćete platiti tijekom hipoteke. Stoga je važno odabrati hipoteku s stopom koja odgovara vašem planu otplate.
Kamatne stope variraju ovisno o karakteristikama svake hipoteke. Na primjer, viša kamatna stopa plaća se na hipoteke s povratom novca. Uz hipoteku s povratom gotovine, uz glavnicu hipoteke, dobivate postotak iznosa hipoteke u gotovini. Ovim novcem možete kupiti ulaganja, platiti poseban događaj ili renovirati svoj dom. No hipoteke s povratom gotovine nisu dostupne u svim financijskim institucijama.
Produljenje hipoteke 2021
Vladine agencije koje jamče za ove zajmove trebale bi "zahtijevati ili poticati hipotekarne servise da zajmoprimcima ponude nove mogućnosti smanjenja plaćanja kako bi im pomogli da ostanu u svojim domovima", navodi se u priopćenju Bijele kuće.
Dok je većina zajmodavaca nudila modifikacije zajma i opcije otpuštanja otkako je prošle godine počelo ublažavanje pandemije, nedavna najava Bijele kuće čini izmjene zajma konkretnijom opcijom za zahtjeve prihvatljivih zajmoprimaca, umjesto da to ostavlja isključivo na diskreciju zajmodavca.
U 2020. više od 18% svih izdavanja hipoteka obavljeno je preko ureda FHA i VA. I dok USDA Rural Development ne prati svoje programe stambenih zajmova u odnosu na domaće tržište (predstavlja mali dio globalnog tržišta), on ima značajan utjecaj na ruralna područja koja se uvelike oslanjaju na USDA za isporuku hipoteka, rekao je glasnogovornik agencije.
Novi program pomoći administracije namijenjen je suzbijanju porasta ovrha nakon pandemije, posebno u trenutnim stambenim uvjetima, s rastućim najamninama i vrtoglavim rastom cijena kuća u cijeloj zemlji.
