Da li se porez na hipoteku odbija?
Kad god se hipoteka dobije, državne i lokalne vlasti naplaćuju porez na registraciju hipoteke kako bi dokumentirali transakciju zajma. Ova je stopa odvojena od kamata na hipoteku i ostalih godišnjih poreza na imovinu. Budući da je nametnuta država, porez na registraciju hipoteke mora se platiti vladi kada se hipoteka upiše.
Izračun poreza na registraciju hipoteke relativno je jednostavan. Uzmite svoju glavnicu hipoteke, što je ukupan iznos koji vam zajmodavac posuđuje, i podijelite ga sa 100. Zatim zaokružite kvocijent na najbliži cijeli broj. Uzmite rezultat i pomnožite ga sa specifičnom stopom poreza na registraciju hipoteke u vašoj državi. Na kraju, provjerite porezne olakšice. U nekim državama možete odbiti naknadu od izračuna, stoga svakako provjerite svoje lokalne zakone.
Posjetite svoj državni Odjel za poreze i financije za porezne obrasce za registraciju hipoteke. Imajte na umu da se stope poreza na hipoteku mogu razlikovati unutar različitih županija i/ili gradova unutar države, stoga provjerite u svojoj lokalnoj jurisdikciji.
Stopa poreza na hipoteku
Općenito, možete odbiti samo neke troškove hipoteke, i to samo ako svoje odbitke navedete po stavkama. Ako uzimate standardni odbitak, možete zanemariti ostatak ovih informacija jer se neće primjenjivati.
Napomena: istražujemo samo federalne porezne odbitke za poreznu godinu 2021., podnesenu 2022. Državni porezni odbici će se razlikovati. Ovaj je članak samo u opće informativne svrhe. Izvješća o hipotekama nisu porezna web stranica. Provjerite relevantna pravila Porezne uprave (IRS) kod kvalificiranog poreznog stručnjaka kako biste bili sigurni da se primjenjuju na vaše osobne okolnosti.
Vaše najveće porezne olakšice trebale bi proizaći iz hipotekarnih kamata koje plaćate. Ovo nije vaša puna mjesečna uplata. Iznos koji plaćate prema glavnici kredita ne može se odbiti. Samo interesni dio jest.
Ako je vaša hipoteka bila na snazi 14. prosinca 2017., možete odbiti kamate na dug do 1 milijun dolara (po 500.000 dolara, ako ste u braku koji podnosite odvojeno). Ali ako ste podigli hipoteku nakon tog datuma, gornja granica je 750.000 dolara.
Oslobođenja poreza na registraciju hipoteke u New Yorku
Porez na registraciju hipoteke u New Yorku jedan je od najvećih troškova zatvaranja koje kupci kuća u New Yorku plaćaju kada koriste hipoteku za financiranje velikog dijela svoje kupnje nekretnine. Vjerojatno mislite: "O super, više poreza." Nema potrebe za brigom! Evo nekoliko korisnih informacija koje će vam pomoći da bolje shvatite koliko ćete platiti, kada porez dospijeva i kako možete nadoknaditi porez na registraciju hipoteke uštedama od provizije.
Porez na registraciju hipoteke zahtijeva od kupaca da plate 1,8% za hipoteke ispod 500.000 USD i 1,925% za hipoteke veće od 500.000 USD u New Yorku (ovo uključuje porez na registraciju za grad i državu New York). Država New York nameće porez na hipoteku od 0,5%. Važno je napomenuti da se iznosi oba poreza na hipoteku temelje na visini kredita, a ne na kupoprodajnoj cijeni transakcije nekretnine.
Da, to je značajan dio novca koji izlazi iz vašeg džepa i koji se, nažalost, plaća unaprijed. Na primjer, ako ste kupili prosječan stan na Manhattanu za 2,000,000 USD (to je ludo za razmišljanje, ali to je prosjek!), uz predujam od 20%, trebali biste očekivati da ćete platiti 1.925% na iznos zajma od 1,600,000 USD ili otprilike 30,800 USD samo za porez na registraciju hipoteke.
Je li evidentiranje hipoteke odbitno?
Odbitak kamata na vlasnički kapital (HMID) jedna je od najcjenjenijih poreznih olakšica u Sjedinjenim Državama. Prodavci nekretnina, vlasnici kuća, potencijalni vlasnici kuća, pa čak i porezni računovođe hvale njegovu vrijednost. U stvarnosti, mit je često bolji od stvarnosti.
Zakon o smanjenju poreza i zapošljavanju (TCJA) donesen 2017. promijenio je sve. Smanjena je maksimalna prihvatljiva glavnica hipoteke za odbitne kamate na 750,000 USD (s milijun USD) za nove zajmove (što znači da vlasnici kuća mogu odbiti plaćene kamate na do 1 USD hipotekarnog duga). No, također je gotovo udvostručio standardne odbitke eliminacijom osobnog izuzeća, zbog čega je mnogim poreznim obveznicima bilo nepotrebno razvrstavanje po stavkama, budući da više nisu mogli istodobno uzimati osobno oslobađanje i precizirati odbitke.
U prvoj godini nakon implementacije TCJA, očekivalo se da će oko 135,2 milijuna poreznih obveznika uzeti standardni odbitak. Za usporedbu, očekivalo se da će 20,4 milijuna iznositi odbitak, a od njih će 16,46 milijuna tražiti odbitak kamata na hipoteku.
