hipotekarni kalkulator
Pravila Središnje banke Irske primjenjuju ograničenja na iznos koji zajmodavci na irskom tržištu mogu posuditi tražiteljima hipoteke. Ova ograničenja primjenjuju se na omjere zajma i prihoda (LTI) i omjere zajma i vrijednosti (LTV) i za primarne rezidencije i za nekretnine za iznajmljivanje, te su dodatak pojedinačnim kreditnim politikama i uvjetima zajmodavaca. Na primjer, zajmodavac može imati ograničenje postotka vaše plaće koju možete upotrijebiti za plaćanje hipoteke.
Ograničenje od 3,5 puta vašeg godišnjeg bruto prihoda primjenjuje se na zahtjeve za hipoteku na primarni dom. Ovo ograničenje također se odnosi na osobe s negativnom neto vrijednošću koje podnose zahtjev za hipoteku za novi dom, ali ne i one koji podnose zahtjev za zajam za kupnju kuće za najam.
Zajmodavci imaju određenu diskreciju kada je riječ o zahtjevima za hipoteku. Za kupce koji prvi put kupuju, 20% vrijednosti hipoteka odobrenih od zajmodavca može biti iznad ove granice, a za druge i sljedeće kupce 10% vrijednosti tih hipoteka može biti ispod ove granice.
Što je plaćanje hipoteke
Iznos koji možete posuditi zapravo ovisi o tome koliko možete udobno plaćati u mjesečnim ratama tijekom trajanja hipoteke, što može biti i do 35 godina za vlasnike kuće, ovisno o vašoj dobi.
Kada procjenjujemo koliko možete posuditi, gledamo pojedinosti vaše ukupne financijske situacije, uključujući prihode, troškove, štednju i druge otplate kredita. Zatim izračunavamo mjesečni iznos hipoteke koji si možete priuštiti. Vjerojatno ste sami radili ovu vježbu i imate na umu figuru koja se čini podnošljivom.
Formula za izračun hipoteke u Excelu
U odjeljku "Kapara" upišite iznos predujma (ako kupujete) ili iznos kapitala koji imate (ako refinancirate). Predujam je novac koji plaćate unaprijed za kuću, a dionički kapital je vrijednost kuće, minus ono što dugujete. Možete unijeti iznos u dolarima ili postotak kupovne cijene kojeg ćete se odreći.
Vaša mjesečna kamatna stopa Zajmodavci vam daju godišnju stopu, pa ćete taj broj morati podijeliti s 12 (broj mjeseci u godini) da biste dobili mjesečnu stopu. Ako je kamatna stopa 5%, mjesečna stopa će biti 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Broj uplata tijekom trajanja zajma Pomnožite broj godina trajanja kredita s 12 (broj mjeseci u godini) da biste dobili broj plaćanja zajma. Na primjer, 30-godišnja fiksna hipoteka imala bi 360 uplata (30×12=360).
Ova formula vam može pomoći da izračunate koliko si možete priuštiti platiti za svoj dom. Korištenje našeg hipotekarnog kalkulatora može vam olakšati posao i pomoći vam da odlučite dajete li dovoljno novca ili možete ili trebate prilagoditi rok vašeg kredita. Uvijek je dobra ideja usporediti kamatne stope s više zajmodavaca kako biste bili sigurni da dobivate najbolju dostupnu ponudu.
Kalkulator bankrota
Unesite svoje podatke u kalkulator kako biste procijenili maksimalnu hipoteku koju možete posuditi. Nakon dovršetka izračuna, možete prenijeti rezultate u naš kalkulator za usporedbu hipoteka, gdje možete usporediti sve najnovije vrste hipoteka.
Ova ograničenja postavila je Središnja banka Irske kao dio makrobonitetnih propisa. Obrazloženje za ova pravila je osigurati da potrošači budu razboriti pri zaduživanju, da zajmodavci budu oprezni kada daju zajmove, te također pomoći u kontroli inflacije cijena nekretnina.
Pravila o depozitima središnje banke zahtijevaju depozit od 10% za kupce koji prvi put kupe. S novim planom pomoći pri kupnji za kupce novih domova, stanova i samogradnje možete ostvariti porezno smanjenje od 10% (uz maksimalno ograničenje od 30.000 eura) kupoprodajne cijene nekretnina koje koštaju 500.000 eura ili manje.
