Hipoteke u cijeloj zemlji za osobe starije od 70 godina
Otkako je 2014. uveden pregled hipotekarnog tržišta (MMR), podnošenje zahtjeva za hipoteku nekima može biti teže: zajmodavci moraju procijeniti dostupnost i uzeti u obzir brojne čimbenike, uključujući dob.
Cilj je osigurati da ljudi koji odlaze u mirovinu nemaju neprihvatljive kredite. Budući da se prihodi ljudi obično smanjuju nakon što prestanu raditi i naplate mirovine, Propisi o upravljanju rizicima potiču zajmodavce i zajmoprimce da otplate hipoteke prije toga. Međutim, to nije uvijek moguće ili funkcionira za svakoga, a neki su zajmodavci to upotpunili postavljanjem maksimalnih dobnih granica za otplatu hipoteke. Obično su te dobne granice 70 ili 75 godina, ostavljajući mnogim starijim zajmoprimcima nekoliko opcija.
Sekundarni učinak ovih dobnih granica je da se rokovi skraćuju, odnosno da se moraju brže plaćati. A to znači da su mjesečne naknade veće, što ih može učiniti nedostupnima. To je dovelo do optužbi za dobnu diskriminaciju, unatoč pozitivnim namjerama RMM-a.
U svibnju 2018. Aldermore je pokrenuo hipoteku koju možete imati do 99 godina #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Istog mjeseca, Društvo za izgradnju obitelji povećalo je svoju maksimalnu dob na kraju mandata na 95 godina. Druge, uglavnom hipotekarne tvrtke, potpuno su eliminirale maksimalnu dob. Međutim, neki glavni zajmodavci još uvijek inzistiraju na dobnoj granici od 70 ili 75 godina, ali sada postoji više fleksibilnosti za starije zajmoprimce, jer su Nationwide i Halifax proširili dobne granice na 80 godina.
Tko može biti jamac za najam
Kada podnesete zahtjev za hipoteku (hypotheek) u Nizozemskoj, podliježete istim uvjetima kao i Nizozemci. Ovdje morate raditi i živjeti, a zajmodavac će trebati podatke o vašim prihodima i dugovima, vrijednosti imovine, vašem ugovoru o radu, vašem bračnom statusu i ostalom.
Kao iseljenik, možda ćete morati ispuniti neke dodatne uvjete da biste dobili hipoteku u Nizozemskoj. Kao i bilo tko drugi, morate imati Citizen Service Number (BSN). Dobit ćete ga kada se prijavite u općini, na primjer, ovdje u Amsterdamu. Ako niste državljanin EU/EEA (Europskog ekonomskog prostora), morate dobiti boravišnu dozvolu (verblijfsvergunning). Vaš poslodavac vam obično pomaže da ga dobijete.
Neke banke ili zajmodavci mogu imati dodatne zahtjeve za strance zajmoprimce. Na primjer, mogu zahtijevati da ste živjeli u Nizozemskoj najmanje šest mjeseci. Oni također mogu zahtijevati da imate prihod u eurima ili državljanstvo EU. Mogu postojati dodatni zahtjevi ako ste novi u zemlji ili tvrtki.
Možete li dobiti hipoteku uz mirovinu u UK?
Prikazujemo ponude koje možemo pratiti, ali ne sve proizvode na tržištu… još. Osim ako ne kažemo drugačije, proizvodi nisu u nekom određenom redoslijedu. Izrazi "najbolji", "najbolji", "jeftini" (i njihove varijacije) nisu ocjene, iako uvijek kad ga istaknemo objašnjavamo koliko je proizvod dobar. To podliježe našim uvjetima korištenja. Prilikom donošenja važnih financijskih odluka razmislite o dobivanju neovisnih financijskih savjeta. Uvijek imajte na umu vlastite okolnosti kada uspoređujete proizvode kako biste dobili ono što vam odgovara.
Rachel Wait je slobodna novinarka koja više od desetljeća piše o osobnim financijama, pokrivajući sve od osiguranja do hipoteka. Pisala je za nekoliko web stranica za osobne financije i nacionalne novine, a bavi se i pečenjem u slobodno vrijeme.
Hipoteke za starije od 65 godina
Nakon što navršite 50 godina, opcije hipoteke počinju se mijenjati. To ne znači da je nemoguće steći dom ako ste u dobi za umirovljenje ili blizu nje, ali je važno znati kako dob može utjecati na zahtjev za zajam.
Iako mnogi davatelji hipoteka nameću maksimalne dobne granice, to će ovisiti o tome kome ćete pristupiti. Osim toga, postoje zajmodavci koji su specijalizirani za starije hipotekarne proizvode, a mi smo tu da vas uputimo u pravom smjeru.
Ovaj vodič će objasniti utjecaj dobi na zahtjeve za hipotekom, kako se vaše opcije mijenjaju tijekom vremena i pregled specijaliziranih hipotekarnih proizvoda za mirovinu. Naši vodiči o oslobađanju kapitala i životnim hipotekama također su dostupni za detaljnije informacije.
Kako starite, počinjete predstavljati veći rizik za konvencionalne davatelje hipoteka, pa kasnije u životu može biti teže dobiti zajam. Zašto? To je obično zbog pada prihoda ili vašeg zdravstvenog stanja, a često i oboje.
Nakon što odete u mirovinu, više nećete primati redovitu plaću od svog posla. Čak i ako imate mirovinu na koju se možete vratiti, zajmodavcima može biti teško znati što ćete točno zaraditi. Vaš prihod će se također vjerojatno smanjiti, što može utjecati na vašu sposobnost plaćanja.
