Cómo ganan dinero los agentes hipotecarios con la refinanciación
Cuando usted es propietario de su casa, puede utilizar una variedad de préstamos hipotecarios para pedir prestado contra el valor de su casa. Entre las buenas opciones para aprovechar su patrimonio a un tipo de interés bajo se encuentran la refinanciación en efectivo, los préstamos sobre el valor de la vivienda y las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC).
Normalmente puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su vivienda. Con la refinanciación en efectivo de la VA puede obtener hasta el 100% del valor de su casa, pero sólo los veteranos y los miembros del servicio activo tienen derecho a un préstamo de la VA.
Los propietarios de viviendas normalmente pueden pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa con un préstamo con garantía hipotecaria, que también se conoce como segunda hipoteca. Sin embargo, algunos bancos y cooperativas de crédito más pequeños pueden permitirle sacar el 100% de su capital.
Los préstamos sobre el capital de la vivienda tienen tipos de interés más altos en comparación con la refinanciación, pero más bajos en comparación con una tarjeta de crédito o un préstamo personal. Al tratarse de un préstamo a plazos con un tipo de interés fijo, también tendrás una cuota mensual fija.
Puedes utilizar tus propios fondos. Pero si no tienes mucho dinero en efectivo -o no quieres tocar tus ahorros personales u otras inversiones-, una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden ayudarte a comprar otra propiedad.
Cuánto ganan los bancos vendiendo hipotecas
Las hipotecas de compra pueden ofrecer a los compradores con un crédito no perfecto la posibilidad de adquirir una vivienda. Aunque puede parecer una gran idea convertirse en propietario de una vivienda cueste lo que cueste, hay aspectos negativos de este proceso que debe conocer.
También conocida como financiación del vendedor, una hipoteca de compra es un préstamo que el vendedor de la vivienda concede al comprador. Es habitual en situaciones en las que el comprador no cumple los requisitos para la financiación bancaria estándar, al igual que otros préstamos no conformes.
Como «banco», el vendedor establece los requisitos de pago inicial, tipo de interés y gastos de cierre. El comprador paga al vendedor un pago inicial y firma un instrumento de financiación que describe los detalles del préstamo. Al igual que una hipoteca típica, el instrumento de financiación se registra en el condado, protegiendo los intereses del comprador y del vendedor.
Esto suele ocurrir cuando los compradores tienen una mala puntuación crediticia, una elevada relación deuda-ingresos (DTI) o un bajo pago inicial y no pueden optar a la financiación bancaria tradicional. Los vendedores pueden proporcionar la financiación aceptando el pago inicial y fijando las condiciones del préstamo en función de los requisitos del comprador y las necesidades del vendedor.
Préstamo hipotecario
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Valores respaldados por hipotecas
Si su crédito podría estar en mejor forma, solicitar una hipoteca puede ser difícil. Si su ratio deuda-ingresos (DTI) es demasiado alto, puede ser difícil conseguir un préstamo de cuantía suficiente. También es posible que tenga que mejorar su puntuación de crédito.
Una alternativa a la hipoteca tradicional en esta situación es la opción de compra de dinero. Aunque Rocket Mortgage® no ofrece hipotecas de compra de dinero, queremos darle el conocimiento que necesita para tomar una decisión informada. En este artículo, repasaremos lo que es, cómo funciona, las posibles dificultades y cómo puede conseguir un mejor acuerdo si reúne los requisitos para una hipoteca tradicional.
Una hipoteca de compra -también llamada financiación del vendedor o del propietario- es una hipoteca emitida al comprador por el vendedor de una propiedad determinada. Este tipo de hipoteca suele formar parte de las transacciones inmobiliarias en las que el comprador ha tenido dificultades para obtener la aprobación de un préstamo con prestamistas más tradicionales.
Dado que una hipoteca de compra es un tipo de financiación del vendedor, hay que llegar a un acuerdo con el vendedor y las especificaciones exactas de ese acuerdo variarán con cada contrato único. Sin embargo, hay un par de tipos de hipotecas de compra de dinero que tienen diferentes términos, por lo que debe saber en qué se está metiendo.
