दिवाला साबित न होने पर कारावास लंबित रहने तक देय आय का भुगतान करने की सजा · कानूनी समाचार

सिल्विया लियोन।- ग्रैन कैनरिया के पहले उदाहरण के एक न्यायालय ने सरकार द्वारा तय किए गए कारावास के दौरान पहले से भुगतान नहीं किए गए किराए के लिए, एक व्यावसायिक परिसर के किरायेदारों को उसी के मालिक को 17.000 यूरो का भुगतान करने की सजा सुनाई।

न्यायाधीश मानते हैं कि किरायेदारों द्वारा किराए को कम करना उचित नहीं है, क्योंकि उन्होंने एक आवधिक रिपोर्ट पेश नहीं की है जो महामारी के दौरान और उससे पहले सटीक आय को मान्यता देती है, इसलिए यह संभव है कि अधिक शोधन क्षमता थी जो आगे बढ़ेगी। आय में अंतिम कमी अस्थायी थी और इससे संविदात्मक पूर्ति की वास्तविक असंभवता उत्पन्न नहीं होती।

परिसर के मालिक के वकील, मिरालॉ कार्यालय के सर्जियो चूलानी फर्रे के अनुसार, "यह एक प्रासंगिक संकल्प है, इस तथ्य के बावजूद कि यह अच्छी तरह से ज्ञात माना जा सकता है कि एक तटीय क्षेत्र में स्थित एक परिसर, जिसकी गतिविधि है पर्यटन क्षेत्र के लिए केंद्रित और निर्देशित, और यह स्पष्ट है कि यह कोविद -19 के परिणामों से प्रभावित हुआ है, न्यायाधीश किराए में किसी भी प्रकार के संशोधन से इनकार करते हैं, अगर संवाददाता एक विशेषज्ञ रिपोर्ट पेश नहीं करता है जो इसे साबित करता है ».

अनुबंध संकल्प

सितंबर 2020 में, मकान मालिक और किरायेदारों ने एक प्रारंभिक समाप्ति समझौते पर हस्ताक्षर किए, क्योंकि किरायेदार सहमत किराए का भुगतान जारी नहीं रख सकते थे, उसी वर्ष मार्च से पहले से जमा किए गए ऋण के अलावा।

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने और चाबियों की वापसी के बाद, पट्टेदार ने बकाया ऋण की राशि के दावे के लिए एक अनुरोध प्रस्तुत किया। मार्च और सितंबर 2020 के बीच की अवधि के अनुरूप राशि, यानी फांसी सरकार द्वारा घोषित कारावास से प्रभावित महीने पहले अलार्म की स्थिति।

आर्थिक असंतुलन

पूर्व किरायेदारों ने आपत्ति की और तथाकथित रिबस सिक स्टैंटिबस क्लॉज के तहत, उन महीनों के दौरान अर्जित किराए के 50% की कमी का अनुरोध किया।

यह याद रखना चाहिए कि यह खंड एक सैद्धांतिक आंकड़ा है जो अनुबंधों के संशोधन की अनुमति देता है, जब अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण, अनुबंध का आर्थिक संतुलन टूट गया है और पार्टियों में से एक को इसका पालन करना असंभव या बहुत गंभीर लगता है।

हालाँकि, यद्यपि इस नियम को न्यायशास्त्र द्वारा मान्यता दी गई है, यह हमेशा बहुत ही सतर्क तरीके से किया गया है, सामान्य सिद्धांत को देखते हुए कि अनुबंधों को कला के तहत पूरा किया जाना चाहिए। 1091 नागरिक संहिता।

विशेषज्ञ को सूचित करें

इन पंक्तियों के साथ, न्यायालय ने पूर्व किरायेदारों द्वारा अनुरोध की गई कटौती को खारिज कर दिया, यह देखते हुए कि "उचित बात यह है कि एक अर्थशास्त्री या लेखाकार द्वारा तैयार की गई एक विशेषज्ञ रिपोर्ट प्रदान की गई थी जो प्रभावित व्यवसाय में महामारी के नुकसान और परिणामों को सटीक रूप से उचित ठहराती थी" .. और यह है कि, सिद्ध तथ्यों के हिसाब से, किरायेदारों ने माना कि व्यापार में संग्रह नकद में किया गया था, ताकि दर्ज की गई एकमात्र आय वह है जो वे स्वयं प्रकट करते हैं। इस कारण से, प्रतिवादियों द्वारा प्रदान किए गए एक चालू खाते की आय और व्यय की लेखा प्रविष्टियां यह साबित करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं कि कोरोनावायरस संकट के परिणामस्वरूप नुकसान हुआ है।

इस अर्थ में, वाक्य जोड़ता है, सबसे हालिया न्यायशास्त्र के लिए, इसी तरह के मामलों में, अनुबंध की आर्थिक स्थितियों को संशोधित करने का इरादा रखने वाली पार्टी को गुणात्मक और मात्रात्मक रूप से साबित करना होगा कि महामारी ने बातचीत को प्रभावित किया है, एक विशेषज्ञ के योगदान की मध्यस्थता राय एक अर्थशास्त्री द्वारा तैयार की गई है जो न केवल महामारी के वर्ष में, बल्कि पिछले वर्षों में आय के बीच तुलना करता है।

अंत में, चूंकि महामारी के दौरान सटीक आय, न ही पिछले वाले, ज्ञात नहीं है, न्यायाधीश यह निष्कर्ष निकालता है कि यह संभव है कि अधिक शोधन क्षमता थी जिससे आय में संभावित कमी अस्थायी हो और निराशा पैदा न हो। अनुबंध की दृढ़ता। इस कारण से, यह परिसर के मालिकों द्वारा समाप्त की गई राशि के दावे का अनुमान लगाता है और पूर्व किरायेदारों को 17.000 यूरो का भुगतान करने की निंदा करता है, साथ ही लागत भी।