स्पेन में है संपत्ति की रजिस्ट्री, जो सभी को इकट्ठा करता है अचल संपत्ति के दस्तावेज। हालांकि, राष्ट्र में मकान, खेत और जमीन के कई मामले हैं जो पंजीकृत नहीं किए गए हैं। इन परिस्थितियों में, समस्या एक डोमेन फ़ाइल के प्रसंस्करण के माध्यम से हल की जाती है। असल में, यह दस्तावेज़ अनुमति देता है नोटरी पब्लिक से पहले रजिस्ट्री में एक संपत्ति रजिस्टर करें.
2015 के बंधक कानून का उद्देश्य अतिरिक्त रजिस्ट्री वास्तविकता (तथ्यात्मक स्थिति) के साथ रजिस्ट्री में दिखाई देने वाली चीज़ों का मिलान करना है। इसलिए, लक्ष्य शिलालेख है अदालतीकी बहाली क्रमिक पथ या की कमी अतिरिक्त क्षमता पहले से पंजीकृत संपत्ति का।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह न्यायिक प्रक्रिया और लेख्य प्रमाणक अपेक्षाकृत है महंगा और लंबा। इस कानून 13/2015 को मंजूरी दी गई ताकि नोटरी कर सकें खेतों के पंजीकरण के लिए डोमेन की प्रक्रिया करें। इस तरह, प्रक्रिया तेज और सस्ती हो जाएगी। खेतों या रियल एस्टेट का पंजीकरण कार्य करता है मालिक या मालिक कौन है रिकॉर्ड करने के लिए। पहले, इस प्रक्रिया को एक स्वैच्छिक क्षेत्राधिकार प्रक्रिया के माध्यम से किया गया था, या जहां उचित हो, एक घोषणात्मक प्रक्रिया।
डोमेन फ़ाइल क्या अनुमति देती है?
- बाहर ले जाना किसी खेत का पहला पंजीकरण या पंजीकरण जिसके पास पर्याप्त संपत्ति का शीर्षक नहीं है।
- क्रमिक पथ को रीसेट करें। इन सबसे ऊपर, के मामलों में अचल संपत्ति विरासत जो संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं हैं।
- अतिरिक्त क्षमता को व्यवस्थित करें, जो आवश्यकता है एक अचल संपत्ति की सतह पर डेटा संशोधन। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह गलत तरीके से संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत होना चाहिए। इसके अलावा, ये उनके मापन में त्रुटियों के कारण होना चाहिए।
डोमेन फ़ाइल प्रकार
नोटरी
यह दस्तावेज़ नोटरी को प्रस्तावित मामले पर निर्णय लेने या निर्णय लेने की क्षमता नहीं देता है। असल में, यह एक है अधिसूचना का कार्य। El प्रमोटर को नोटरी से अनुरोध करना चाहिए जो खेत की जगह से मेल खाती है। अनुरोध में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए: संपत्ति का विवरण, प्रमोटर का व्यक्तिगत डेटा और पते का पता। फिर, नोटरी एक संपत्ति के लिए संपत्ति की रजिस्ट्री से पूछने के लिए प्रभारी है संपत्ति के पंजीकरण का नकारात्मक प्रमाण पत्र।
अदालती
टाइपोलॉजी के मामले में लागू होता है फार्म जो तीसरे पक्ष से जुड़े हैं जो सही धारक होने का दावा करते हैं। इन नागरिकों को करना होगा एक अदालत में विभिन्न दावों के माध्यम से बहस। बेशक, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह संबंधित घोषणा प्रक्रिया के माध्यम से किया जाता है, जो आमतौर पर सामान्य एक होगा। न्यायिक प्रक्रिया होनी चाहिए एक वकील और वकील का हस्तक्षेप। आम तौर पर, जो लोग इस प्रकार का सहारा लेते हैं, वे विरासत फाइल के व्यवधान के कारण डोमेन फ़ाइल के मामलों में ऐसा करते हैं।
Usucapión द्वारा
यह कहा जाता है usucaption या अधिग्रहण संबंधी पर्चे al एक निर्दिष्ट समय के लिए कब्जे से संपत्ति प्राप्त करने का तरीका। इस प्रक्रिया में दो तौर-तरीके शामिल हैं: साधारण और असाधारण।
Usucapion द्वारा डोमेन फ़ाइल की आवश्यकताएँ
साधारण Usucaption
- मालिक के रूप में संपत्ति का कब्ज़ा, जो होना चाहिए सार्वजनिक रूप से विज्ञापन दें। दूसरे शब्दों में, usucapiente होना चाहिए तीसरे पक्ष द्वारा मालिक के रूप में पहचाना और पहचाना गया। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मान्यता को शांतिपूर्ण तरीके से किया जाना चाहिए, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां संपत्ति के मालिक या तीसरे पक्ष द्वारा दावा किया जाता है। दूसरी ओर, व्यवसाय और निर्बाध भी शामिल हैं। कोई भी न्यायिक या असाधारण दावे नहीं होने चाहिए, या संपत्ति के बिना एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए छोड़ दिया जाना चाहिए।
- की उपस्थिति नेक नीयत। इस तरह, usucapiente को अपने मालिक से अचल संपत्ति प्राप्त करनी होती है।
- उन लोगों के उचित शीर्षक। दूसरे शब्दों में, जो अच्छे या सही को प्रसारित करने की क्षमता रखते हैं।
- की दशा में समय की एक निर्दिष्ट अवधि के लिए अचल संपत्ति। अवधि में तीन साल शामिल हैं। साथ ही दस साल के रियल एस्टेट के मामले।
असाधारण Usucaption
इस मामले में, कोई अच्छा विश्वास या उचित शीर्षक की आवश्यकता नहीं है अधिकृत। हालांकि समय अवधि लंबी होगी: व्यक्तिगत संपत्ति के लिए छह साल और अचल संपत्ति के लिए तीस साल।
डोमेन फ़ाइल की कीमत
डोमेन फ़ाइलें बनाई गईं नोटरी से पहले नोटरी के दिशा निर्देशों के अधीन हैं। इसलिए, उनके पास है उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) के अनुसार प्रति वर्ष स्वयं अद्यतन दर। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ए कुल कीमत में कई चीजें शामिल हैं और न केवल उच्च नोटरी अधिनियम। लागत में प्रलेखित कृत्यों पर विचार, जारी की गई प्रतियों की संख्या और लागू मूल्य वर्धित कर (वैट) शामिल हैं।
इसके अलावा, जब आप फ़ाइल का प्रबंधन कर रहे हैं, तो आपको अन्य खर्च प्राप्त होंगे, जैसे: संपत्ति रजिस्ट्री द्वारा जारी पूर्व पंजीकरण का नकारात्मक प्रमाणन, जो प्रभावित हो सकते हैं, उन्हें सूचनाएँ जो विविध हैं। प्रभावित लोग पड़ोसी खेतों, अधिकारों के धारक या प्रभावित प्रभार, इच्छुक पक्ष और नगर परिषद हो सकते हैं। आपको रद्द भी करना होगा आधिकारिक राज्य राजपत्र (बीओई) में पंजीकरण।
दूसरी ओर, आप इसमें खर्च भी कर सकते हैं मामले में विशेषज्ञता वाले वकील की सलाह जो प्रक्रियाओं को सुविधाजनक बनाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उनकी फीस अग्रिम में निर्दिष्ट की जानी चाहिए। अंततः संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत पंजीकरण का खर्च।
अंत में, डोमेन फ़ाइल उन अचल संपत्ति के लिए बिल्कुल आवश्यक और उपयोगी है जिनके पास संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकरण नहीं है। राष्ट्र में इस प्रकार के कई मामले हैं और उद्देश्य यह है कि वे अपने स्वयं के अच्छे और समुदाय के लिए कम हो जाते हैं।
