क्या मुझे 60 साल की उम्र में बंधक मिल सकता है?
जब आपके पास एकमुश्त घर होता है, तो आप होम इक्विटी ऋण प्राप्त करने के लिए विभिन्न बंधक ऋणों का उपयोग कर सकते हैं। कम ब्याज दर पर होम इक्विटी का लाभ उठाने के अच्छे विकल्पों में कैश-आउट पुनर्वित्त, होम इक्विटी ऋण और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) शामिल हैं।
आप आमतौर पर अपने घर के मूल्य का 80% तक उधार ले सकते हैं। वीए कैश-आउट पुनर्वित्त के साथ आप अपने घर के मूल्य का 100% तक प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन केवल अनुभवी और सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्य ही वीए ऋण के लिए पात्र हैं।
गृहस्वामी आमतौर पर होम इक्विटी ऋण के साथ अपने घर के मूल्य का 80% तक उधार ले सकते हैं, जिसे दूसरे बंधक के रूप में भी जाना जाता है। हालांकि, कुछ छोटे बैंक और क्रेडिट यूनियन आपको अपनी पूंजी का 100% निकालने की अनुमति दे सकते हैं।
होम इक्विटी ऋणों में पुनर्वित्त की तुलना में अधिक ब्याज दरें होती हैं, लेकिन क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण की तुलना में कम दरें होती हैं। चूंकि यह एक निश्चित ब्याज दर के साथ एक किस्त ऋण है, इसलिए आपके पास एक निश्चित मासिक शुल्क भी होगा।
आप अपने स्वयं के धन का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन अगर आपके पास बहुत अधिक नकदी नहीं है - या अपनी व्यक्तिगत बचत या अन्य निवेशों को छूना नहीं चाहते हैं - तो नकद-आउट पुनर्वित्त या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन आपको दूसरी संपत्ति खरीदने में मदद कर सकती है।
क्या मुझे नौकरी के बिना बंधक मिल सकता है?
यदि आपका बंधक आवेदन अस्वीकार कर दिया गया है, तो कई चीजें हैं जो आप अगली बार स्वीकृत होने की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं। किसी अन्य ऋणदाता के पास जल्दबाजी न करें, क्योंकि प्रत्येक आवेदन आपकी क्रेडिट फ़ाइल पर दिखाई दे सकता है।
पिछले छह वर्षों में आपके द्वारा लिया गया कोई भी वेतन-दिवस ऋण आपके रिकॉर्ड पर दिखाई देगा, भले ही आपने उन्हें समय पर चुकाया हो। यह आपके खिलाफ हो सकता है, क्योंकि ऋणदाता सोच सकते हैं कि आप बंधक रखने की वित्तीय जिम्मेदारी वहन करने में सक्षम नहीं होंगे।
ऋणदाता परिपूर्ण नहीं हैं। उनमें से कई आपके एप्लिकेशन डेटा को कंप्यूटर में दर्ज करते हैं, इसलिए यह संभव है कि आपकी क्रेडिट फ़ाइल में किसी त्रुटि के कारण बंधक प्रदान नहीं किया गया था। आपकी क्रेडिट फ़ाइल से संबंधित होने के अलावा, एक ऋणदाता आपको क्रेडिट आवेदन को विफल करने के लिए एक विशिष्ट कारण देने की संभावना नहीं है।
उधारदाताओं के पास अलग-अलग हामीदारी मानदंड होते हैं और आपके बंधक आवेदन का मूल्यांकन करते समय कई कारकों को ध्यान में रखते हैं। वे उम्र, आय, रोजगार की स्थिति, ऋण-से-मूल्य अनुपात और संपत्ति के स्थान के संयोजन पर आधारित हो सकते हैं।
क्या मुझे नो डिपॉजिट मॉर्गेज मिल सकता है?
यदि आप किसी बंधक वेबसाइट पर जाते हैं, तो आपको मुस्कुराते हुए परिवारों और सुंदर घरों की तस्वीरें दिखाई देंगी, जिनके साथ यह पाठ होगा जो बताता है कि ऋणदाता आपके लिए सही ऋण ढूंढने में आपकी मदद करने के लिए इंतजार कर रहे हैं, चाहे आपकी स्थिति कुछ भी हो।
दरअसल, इतनी बड़ी रकम उधार देना बैंकों के लिए जोखिम भरा काम है। दूसरे शब्दों में, बैंक आपको तब तक सैकड़ों-हजारों डॉलर का ऋण नहीं देंगे जब तक कि वे आश्वस्त न हों कि आप उन्हें समय पर वापस भुगतान कर सकते हैं।
यदि आपकी आय उस ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है जिसके लिए आप आवेदन कर रहे हैं, तो एक सह-हस्ताक्षरकर्ता आपकी सहायता कर सकता है। एक सहहस्ताक्षरकर्ता आपकी सहायता करता है क्योंकि उनकी आय सामर्थ्य गणना में शामिल की जाएगी। भले ही वह व्यक्ति आपके साथ नहीं रहता है और केवल आपको मासिक भुगतान करने में मदद करता है, बैंक द्वारा सह-हस्ताक्षरकर्ता की आय पर विचार किया जाएगा। निःसंदेह, मुख्य कारक यह सुनिश्चित करना है कि आपके सह-हस्ताक्षरकर्ता के पास अच्छा रोजगार इतिहास, स्थिर आय और अच्छा क्रेडिट है।
निःसंदेह, यदि आपके पास समय पर बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय नहीं है तो आपको अनुमोदन प्राप्त करने के लिए सह-हस्ताक्षरकर्ता का उपयोग नहीं करना चाहिए। हालाँकि, यदि आपकी आय स्थिर है और आपके पास एक ठोस कार्य इतिहास है, लेकिन आप अभी भी बंधक के लिए पर्याप्त नहीं कमाते हैं, तो एक सह-हस्ताक्षरकर्ता मदद कर सकता है।
क्या मुझे एक बंधक कैलकुलेटर मिल सकता है?
जब आप बंधक के लिए आवेदन करते हैं तो ऋण चुकाने की आपकी क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए ऋणदाता कई कारकों को ध्यान में रखते हैं। ध्यान में रखे जाने वाले प्रमुख क्षेत्र हैं आय और रोजगार इतिहास, क्रेडिट स्कोर, ऋण-से-आय अनुपात, संपत्ति और उस प्रकार की संपत्ति जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं तो बंधक ऋणदाता पहली चीजों में से एक आपकी आय है। घर खरीदने के लिए आपको हर साल कमाई करने के लिए कोई निर्धारित राशि नहीं है। हालांकि, बंधक ऋणदाता को यह जानना होगा कि ऋण चुकाने के लिए आपके पास एक स्थिर नकदी प्रवाह है।
आपका क्रेडिट स्कोर बंधक प्राप्त करने की आपकी क्षमता में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। एक उच्च क्रेडिट स्कोर उधारदाताओं को बताता है कि आप समय पर अपना भुगतान करते हैं और आपके पास अत्यधिक उधार देने का इतिहास नहीं है। एक कम क्रेडिट स्कोर आपको एक जोखिम भरा उधारकर्ता बनाता है क्योंकि यह उधारदाताओं को इंगित करता है कि आपके पास अपने पैसे के गलत प्रबंधन का इतिहास हो सकता है।
एक उच्च क्रेडिट स्कोर आपको अधिक ऋणदाता विकल्पों और कम ब्याज दरों तक पहुंच प्रदान कर सकता है। यदि आपका स्कोर कम है, तो ऋण के लिए आवेदन करने से पहले कुछ महीनों के लिए अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने का प्रयास करना एक अच्छा विचार है।
