क्या बैंक मुझसे मेरे गिरवी के लिए अधिक शुल्क ले रहा है?

अपने बंधक को ऊपर जाने से कैसे रोकें

आपको एक कार्गो दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना होगा, जो प्रांतीय या क्षेत्रीय संपत्ति रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकृत है जहां घर स्थित है। यदि आप सहमति के अनुसार ऋण नहीं चुकाते हैं तो यह शुल्क ऋणदाता को कुछ अधिकार देता है, जिसमें संपत्ति बेचने का अधिकार भी शामिल है।

मानक भार एक पारंपरिक या पारंपरिक भार है। यह एक दस्तावेज़ में संपत्ति के शीर्षक में पंजीकृत है जिसमें आपके बंधक ऋण का विवरण शामिल है, जैसे कि मूल राशि, ब्याज दर, अवधि, भुगतान की राशि, आदि। बंधक ऋण की वास्तविक राशि के लिए एक मानक शुल्क दर्ज किया जाता है, केवल बंधक ऋण की गारंटी देता है।

उदाहरण के लिए, यदि आपको घर खरीदने के लिए $300.000 के बंधक ऋण की आवश्यकता है और ऋण एक मानक शुल्क द्वारा सुरक्षित है, तो ऋणदाता $300.000 का एक मानक शुल्क दर्ज करता है। यदि आप अधिक पैसा उधार लेना चाहते हैं, तो आपको बंधक ऋण का भुगतान करना होगा, पंजीकृत ग्रहणाधिकार को रद्द करना होगा, एक नए बंधक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा, और एक नया शीर्षक ग्रहणाधिकार पंजीकृत करना होगा।

एक संपार्श्विक शुल्क को संपार्श्विक बंधक भी कहा जाता है। यह आपको एक या अधिक ऋणों के लिए अपने घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है। चूंकि ऋणदाता प्रारंभिक ऋण राशि से अधिक के लिए शुल्क पोस्ट कर सकता है, आप एक नया शुल्क पोस्ट किए बिना अधिक धन उधार लेने में सक्षम हो सकते हैं, यदि कुल बकाया राशि संपार्श्विक शुल्क की मूल राशि से अधिक नहीं है।

एक वर्ष के बाद मेरे बंधक भुगतान में वृद्धि क्यों हुई है?

यदि आप पहले से ही अपने बंधक भुगतानों के कर्ज में हैं, तो आप अपने भुगतानों में और पीछे गिरने से बचने और कर्ज चुकाने से बचने के लिए कुछ करने में सक्षम हो सकते हैं। देखें कि बंधक ऋण से कैसे निपटें।

यदि आपको अपने बंधक का भुगतान करने में गंभीर समस्या हो रही है, उदाहरण के लिए, यदि आपको अपने बंधक ऋणदाता से कानूनी कार्रवाई की धमकी देने वाले पत्र प्राप्त होने लगे हैं, तो आपको एक विशेषज्ञ ऋण परामर्शदाता की मदद लेनी चाहिए।

आप किसी अन्य बंधक ऋणदाता के साथ एक सस्ता बंधक सौदा खोजने में सक्षम हो सकते हैं। बंधक उधारदाताओं को स्विच करने के लिए आपको शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है, और यदि आप अपने भुगतानों में पीछे रह गए हैं, तो आपको पहले ऋणदाता के लिए भुगतान करना होगा।

आप सस्ते गिरवी, भवन या सामग्री सुरक्षा बीमा पर स्विच करके अन्य लागतों में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं। आप मनी एडवाइस सर्विस वेबसाइट www.moneyadviceservice.org.uk पर अपने बीमा प्रदाता को बदलने के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

आप अपने ऋणदाता से पूछ सकते हैं कि क्या वे आपके मासिक बंधक भुगतान को कम करने के लिए सहमत हैं, आमतौर पर सीमित अवधि के लिए। यह आपको एक कठिन पैच से बाहर निकलने में मदद कर सकता है और आपको कर्ज जमा करने से रोक सकता है। यदि ऋण पहले ही जमा हो चुका है, तो आपको इसे चुकाने का एक तरीका खोजना होगा।

क्या मेरा बंधक भुगतान 5 साल बाद कम हो जाएगा?

यदि कोई भुगतान अनुचित या गलत लगता है, तो अपने ऋणदाता से सवाल करें, लेकिन सुनिश्चित करें कि आपने इसे नियत तारीख से पहले भुगतान कर दिया है। यदि आवश्यक हो तो वे आपकी शिकायत को और आगे बढ़ाते हुए, शुल्क का पूरा या कुछ हिस्सा आपको वापस करने का निर्णय ले सकते हैं। ऋणदाता की विवाद समाधान प्रणाली कमीशन की वापसी का आदेश दे सकती है। यदि आप बेहद अनुचित हैं तो आपको मुआवजा भी दिया जा सकता है या आपका क्रेडिट समझौता समाप्त हो सकता है। किस्त का भुगतान न करना एक बुरा विचार है। आपके कर्ज जमा होंगे। और यदि समस्या किसी विवाद समाधान प्रणाली या न्यायालय तक पहुँचती है, तो भुगतान न करना आपके विरुद्ध हो सकता है।

उदाहरण: अनुचित प्रशासनिक शुल्क एश्टन $ 4.000 के मासिक प्रशासनिक शुल्क के साथ $ 120 का उधार लेता है। एश्टन जल्द ही भुगतान में पिछड़ जाता है। अपने कर्ज पर नियंत्रण पाने के लिए, एश्टन एक मुफ्त वित्तीय सलाहकार से बात करता है। संरक्षक सोचता है कि प्रशासनिक शुल्क बहुत अधिक है, इसलिए वह ऋणदाता को इस पर विवाद करने के लिए बुलाता है। लेकिन ऋणदाता ने इसे कम करने से इनकार कर दिया, क्योंकि यह अनुबंध में है और एश्टन ने इस पर हस्ताक्षर किए हैं। वह जांच करता है और पता चलता है कि प्रशासनिक लागत करीब 40 डॉलर प्रति माह है। ऋणदाता को अपनी फीस कम करने और एश्टन को वापस करने का आदेश दिया जाता है, जो प्रशासनिक शुल्क में पहले ही भुगतान कर चुका है। एश्टन वाणिज्य आयोग से भी शिकायत कर रहे हैं, क्योंकि अन्य ग्राहकों को भी इसी तरह के कमीशन का सामना करना पड़ सकता है।

मेरा बंधक भुगतान $500 . बढ़ गया

सामान्य तौर पर, आप घर या अपार्टमेंट खरीदने, अपने वर्तमान घर का नवीनीकरण, विस्तार और मरम्मत करने के लिए पहला होम लोन ले सकते हैं। जो लोग दूसरा घर खरीदने जा रहे हैं, उनके लिए ज्यादातर बैंकों की पॉलिसी अलग होती है। उपरोक्त मुद्दों पर विशिष्ट स्पष्टीकरण के लिए अपने वाणिज्यिक बैंक से पूछना याद रखें।

होम लोन की पात्रता तय करते समय आपका बैंक आपकी चुकाने की क्षमता का आकलन करेगा। चुकौती क्षमता आपकी मासिक डिस्पोजेबल/अतिरिक्त आय पर आधारित है, (जो कि कुल/अतिरिक्त मासिक आय घटा मासिक खर्च जैसे कारकों पर आधारित है) और अन्य कारक जैसे पति या पत्नी की आय, संपत्ति, देनदारियां, आय स्थिरता, आदि। बैंक की मुख्य चिंता यह सुनिश्चित करना है कि आप आराम से समय पर ऋण चुकाएं और इसका अंतिम उपयोग सुनिश्चित करें। जितनी अधिक मासिक आय उपलब्ध होगी, उतनी ही अधिक राशि जिसके लिए ऋण पात्र होगा। आमतौर पर, एक बैंक मानता है कि आपकी मासिक डिस्पोजेबल/अधिशेष आय का लगभग 55-60% ऋण चुकौती के लिए उपलब्ध है। हालांकि, कुछ बैंक किसी व्यक्ति की सकल आय के आधार पर ईएमआई भुगतान के लिए डिस्पोजेबल आय की गणना करते हैं, न कि उनकी डिस्पोजेबल आय के आधार पर।