अमेरिकी बंधक कैलकुलेटर
एक बंधक एक दीर्घकालिक ऋण है जिसे आपको घर खरीदने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। मूलधन चुकाने के अलावा, आपको ऋणदाता को ब्याज भी देना होगा। घर और उसके चारों ओर की भूमि संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। लेकिन अगर आप एक घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको इन सामान्यताओं के अलावा और भी बहुत कुछ जानने की जरूरत है। यह अवधारणा व्यवसाय पर भी लागू होती है, खासकर जब यह निश्चित लागत और समापन बिंदुओं की बात आती है।
घर खरीदने वाले लगभग सभी के पास गिरवी है। शाम की खबरों में बंधक दरों का अक्सर उल्लेख किया जाता है, और दिशा दरों के बारे में अटकलें वित्तीय संस्कृति का एक नियमित हिस्सा बन गई हैं।
आधुनिक बंधक 1934 में उभरा, जब सरकार - ग्रेट डिप्रेशन के माध्यम से देश की मदद करने के लिए - एक बंधक कार्यक्रम बनाया जिसने संभावित घर के मालिकों द्वारा उधार ली जाने वाली राशि को बढ़ाकर एक घर पर आवश्यक डाउन पेमेंट को कम कर दिया। इससे पहले, 50% डाउन पेमेंट की आवश्यकता थी।
2022 में, 20% डाउन पेमेंट वांछनीय है, खासकर यदि डाउन पेमेंट 20% से कम है, तो आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) लेना होगा, जो आपके मासिक भुगतान को अधिक बनाता है। हालांकि, जो वांछनीय है वह अनिवार्य रूप से प्राप्य नहीं है। ऐसे बंधक कार्यक्रम हैं जो बहुत कम डाउन पेमेंट की अनुमति देते हैं, लेकिन यदि आप वह 20% प्राप्त कर सकते हैं, तो आपको करना चाहिए।
बंधक सूत्र
किराए के भुगतान की सादगी के विपरीत, बंधक भुगतान कई घटकों से बने होते हैं। एक बंधक की संरचना को समझना यह निर्धारित करने में महत्वपूर्ण है कि आपके बंधक ऋण का भुगतान करने में कितना समय लगेगा और समय के साथ इसकी कीमत क्या होगी। साथ ही, भुगतान कब और कैसे करना है, यह जानने से आपको हर महीने अपने गिरवी पर बने रहने में मदद मिलेगी।
बंधक भुगतान बंधक ऋण चुकाने का तरीका है। यह आम तौर पर एक मासिक भुगतान होता है जो आपको एक बार में एक कदम अपने बंधक का भुगतान करने में मदद करता है। इसमें आपके ऋणदाता, बीमा भुगतान और करों के कारण ब्याज भी शामिल होगा। किश्त भुगतान करने की क्षमता ही अधिकांश लोगों को एक ऐसा घर खरीदने की अनुमति देती है, जिसकी कीमत सैकड़ों-हजारों डॉलर नकद होगी। जिस तरह से इन भुगतानों को ऋण के जीवन पर निर्धारित किया जाता है उसे सामूहिक रूप से बंधक परिशोधन के रूप में जाना जाता है।
PITI एक बंधक भुगतान के चार मुख्य घटकों के लिए एक संक्षिप्त रूप है: मूलधन, ब्याज, कर और बीमा। साथ में वे वह बनाते हैं जो आप हर महीने अपने बंधक के लिए भुगतान करते हैं। अपनी संभावित PITI को समझने से आपको और ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद मिलती है कि घर की तलाश में आप क्या खर्च कर सकते हैं।
बंधक भुगतान का अर्थ
"डाउन पेमेंट" अनुभाग में, अपने डाउन पेमेंट की राशि (यदि आप खरीद रहे हैं) या आपके पास इक्विटी की राशि (यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं) लिखें। डाउन पेमेंट वह पैसा है जो आप एक घर के लिए पहले भुगतान करते हैं, और घर की इक्विटी घर का मूल्य है, जो आप पर बकाया है। आप एक डॉलर की राशि या खरीद मूल्य का प्रतिशत दर्ज कर सकते हैं जिसे आप छोड़ने जा रहे हैं।
आपकी मासिक ब्याज दर ऋणदाता आपको वार्षिक दर देते हैं, इसलिए मासिक दर प्राप्त करने के लिए आपको उस संख्या को 12 (एक वर्ष में महीनों की संख्या) से विभाजित करना होगा। यदि ब्याज दर 5% है, तो मासिक दर 0,004167 (0,05/12=0,004167) होगी।
ऋण के जीवनकाल में भुगतानों की संख्या अपने ऋण पर भुगतान की संख्या प्राप्त करने के लिए अपनी ऋण अवधि में वर्षों की संख्या को 12 (एक वर्ष में महीनों की संख्या) से गुणा करें। उदाहरण के लिए, 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज में 360 भुगतान (30×12=360) होंगे।
यह फ़ॉर्मूला आपको यह देखने में मदद कर सकता है कि आप अपने घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं। हमारे मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करना आपके काम को आसान बना सकता है और आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या आप पर्याप्त पैसा लगा रहे हैं या यदि आप अपने ऋण की अवधि को समायोजित कर सकते हैं या कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको उपलब्ध सर्वोत्तम सौदा मिल रहा है, कई उधारदाताओं के साथ ब्याज दरों की तुलना करना हमेशा एक अच्छा विचार है।
गिरवी का अर्थ
एक सामान्य ऋण चुकौती में दो भाग होते हैं, मूलधन और ब्याज। मूलधन उधार ली गई राशि है, जबकि ब्याज वह है जो ऋणदाता पैसे उधार लेने के लिए लेता है। यह ब्याज शुल्क आमतौर पर बकाया मूलधन का एक प्रतिशत होता है। एक ठेठ बंधक ऋण परिशोधन अनुसूची में ब्याज और मूलधन दोनों शामिल होंगे।
प्रत्येक भुगतान पहले ब्याज को कवर करेगा और शेष मूलधन को जाएगा। चूंकि कुल मूलधन की बकाया राशि के लिए उच्च ब्याज शुल्क की आवश्यकता होती है, भुगतान का एक अधिक महत्वपूर्ण हिस्सा ब्याज की ओर जाएगा। हालांकि, जैसे-जैसे बकाया मूलधन घटता है, ब्याज लागत बाद में घटती जाएगी। इस प्रकार, प्रत्येक क्रमिक भुगतान के साथ, ब्याज को दिया गया हिस्सा कम हो जाता है, जबकि मूल भुगतान की राशि बढ़ जाती है।
बंधक का भुगतान करने के लिए घर बेचने के अलावा, कुछ उधारकर्ता ब्याज पर बचत करने के लिए अपने बंधक का भुगतान जल्दी करना चाह सकते हैं। यहां कुछ रणनीतियां दी गई हैं जिनका उपयोग बंधक को जल्द से जल्द भुगतान करने के लिए किया जा सकता है:
