यूके में कम आय पर घर कैसे खरीदें
चाहे आप प्रशिक्षु के वेतन पर हों, अंशकालिक काम कर रहे हों, अपनी आय को लाभों के साथ पूरक कर रहे हों या छुट्टी योजना से आय प्राप्त कर रहे हों, फिर भी कई किफायती विकल्प हो सकते हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं।
यूके में, कम वेतन को औसत प्रति घंटा कमाई के दो-तिहाई के रूप में परिभाषित किया गया है। उदाहरण के लिए, 2020 में सभी कर्मचारियों की औसत प्रति घंटा कमाई £13,68 थी, इसलिए कम वेतन वाले कर्मचारी वे हैं जो £13,68 के दो-तिहाई से कम कमाते हैं, यानी 9,12 .XNUMX पाउंड।
अप्रैल 2020 में, निम्न वेतन आयोग ने अनुमान लगाया कि ब्रिटेन के लगभग 7% श्रमिकों को न्यूनतम वेतन या उससे कम भुगतान किया गया था। ये 2 मिलियन कम आय वाले कर्मचारी हैं, जिनमें से प्रत्येक घर खरीदने के लिए बंधक के लिए आवेदन करने के लिए पात्र हो सकता है। समस्या यह है कि संपत्ति की बढ़ती कीमतों, बड़ी जमा आवश्यकताओं या न्यूनतम आय सीमा के कारण बहुत से लोग घर के स्वामित्व से वंचित महसूस करते हैं।
कम आय होने से आपकी उधार लेने की क्षमता कम हो सकती है, लेकिन यूके में ऐसे ऋणदाता हैं जो एक आवेदन पर विचार करेंगे, भले ही उधारकर्ता प्रति वर्ष £15.000 से कम कमाता हो। यदि आपकी आय इससे प्राप्त होती है:
क्या आप यूके में न्यूनतम वेतन पर बंधक प्राप्त कर सकते हैं?
यूके के वित्तीय आचरण प्राधिकरण (एफसीए) ने बंधक की संख्या पर एक पूर्ण सीमा निर्धारित की है: किसी व्यक्ति की आय से 4,5 गुना से अधिक। (या संयुक्त आवेदन पर संयुक्त आय का 4,5 गुना)।
उनके विचार में, 'पेशेवर योग्यता' शिक्षा के उस स्तर के लिए शॉर्टहैंड है जो उधारकर्ता की नौकरी खो देने पर करियर में उन्नति और रोजगार के विकल्प के लिए यथोचित रूप से सुनिश्चित अवसर प्रदान करता है।
कुछ ऋणदाता अपने "पेशेवर बंधक" ऑफ़र का विज्ञापन करते हैं। लेकिन अगर आपके पास पेशेवर योग्यता नहीं है, तो क्लिफ्टन प्राइवेट फाइनेंस जैसा एक अच्छी तरह से जुड़ा ब्रोकर आपको समान दरों तक पहुंच प्रदान कर सकता है।
2014 में एफसीए द्वारा बंधक उद्योग के एक बड़े बदलाव के बाद, बैंक और बिल्डिंग सोसायटी अब उधारकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली अधिकतम राशि (वेतन और आय के अन्य स्रोतों का सत्यापन) को नहीं देख सकती हैं।
यहां तक कि 5% जमा योजना के साथ भी, अधिकांश पहली बार खरीदार अपनी जमा बचत और आय के साथ औसत यूके संपत्ति के मूल्य को वहन करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, केवल संपत्ति की कीमतों में असंगत वृद्धि के कारण। 1990 के दशक के बाद से मजदूरी की तुलना में आवास।
यूके में बिना आय के लेकिन संपत्ति वाला बंधक
घर के स्वामित्व की उच्च लागत के कारण पहली बार खरीदने वालों की कीमत बाजार से बाहर हो सकती है। रिपोर्ट आम तौर पर राष्ट्रीय जीवनयापन वेतन अर्जित करने वाले लोगों पर आधारित होती हैं। न्यूनतम वेतन अर्जित करने वालों के पास आवास तक पहुँचने की क्या संभावनाएँ हैं?
आज, बंधक की गणना सामर्थ्य के आधार पर की जाती है, न कि केवल वेतन को गुणा करके। हाल की रिपोर्टों के अनुसार, आज पहली बार खरीदने वाला 30 वर्ष का है और 16% जमा राशि रखता है, £137.700 के औसत बंधक के साथ, अपनी संयुक्त या व्यक्तिगत आय £3,59 का 40.704 गुना उधार लेता है[1]।
बंधक ऋणदाताओं की परिषद के अनुसार, पहली बार घर खरीदने वाला औसत व्यक्ति अपने वेतन के तीन गुना से अधिक राशि उधार लेता है। इस आधार पर, £12.500 के वेतन के साथ आप एक आवेदन के लिए £40.000 और £44.000 के बीच का बंधक प्राप्त कर सकते हैं।
यदि आप ऑनलाइन संपत्ति खोजते हैं तो आपको £20.000 से £60.000 तक के दो और तीन बेडरूम वाले घर मिलेंगे। हो सकता है कि कुछ लोग नीलामी के कारण घरों की कीमतों का मार्गदर्शन कर रहे हों, लेकिन खुले बाजार में बहुत सारे लोग हैं और प्रस्तावों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
क्या आप यूके में अपने प्रति घंटा वेतन पर बंधक प्राप्त कर सकते हैं?
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बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता (आपको) को कई सवालों के जवाब देने की आवश्यकता होती है। ज्यादातर मामलों में, आपके क्रेडिट इतिहास, क्रेडिट स्कोर और वर्तमान ऋणों की जांच करने के अलावा, बंधक ऋणदाता यह जानना चाहेगा कि आपकी आय कितनी है, यह कितनी स्थिर है और यह कहां से आती है। इन सवालों के लिए पहले से तैयारी करके, आप बंधक प्रक्रिया से गुजरेंगे और अंततः अपने नए घर तक बहुत तेजी से पहुंचेंगे।
