क्या गिरवी रखना सस्ता है?

गौण कर्ज़

एक बंधक देने से पहले, एक स्पेनिश ऋणदाता को संपत्ति का मूल्यांकन उनकी नामित मूल्यांकन कंपनियों में से एक द्वारा किया जाना चाहिए। संपत्ति के मूल्य के आधार पर इसकी कीमत कुछ सौ यूरो से लेकर एक हजार यूरो तक हो सकती है। स्पेनिश बंधक के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति को यह लागत चुकानी होगी।

इससे पहले कि एक स्पैनिश ऋणदाता किसी संपत्ति पर ऋण देता है, वे एक साधारण नोट (संपत्ति रजिस्ट्री) को देखने पर जोर देंगे, यह पुष्टि करते हुए कि संपत्ति पर कोई अन्य अप्रत्याशित ऋण नहीं है। हालांकि, आपको (या बल्कि आपके वकील) को अपनी भलाई के लिए भूमि रजिस्ट्री से एक साधारण नोटा के लिए आवेदन करना होगा, इसलिए इसे एक गैर-अंतर लागत माना जा सकता है जिसका सामना आप स्पेनिश बंधक के साथ या उसके बिना करेंगे।

यदि किसी स्पैनिश संपत्ति के पास बंधक सुरक्षित है, तो इसे नोटरी के समक्ष घोषित किया जाना चाहिए। नोटरी शुल्क विलेख में खंडों की संख्या पर आधारित होते हैं और एक बंधक विलेख में खरीद विलेख के रूप में लगभग समान संख्या में खंड होंगे। नोटरी इसके लिए शुल्क लेगा और इसलिए, एक स्पेनिश बंधक बिक्री के सार्वजनिक विलेख पर हस्ताक्षर करने के समय नोटरी लागत बढ़ाता है।

निजी बंधक बीमा

मल्लोर्का, मिनोर्का और इबीसा में कई बंधक धारक अपने बंधक अनुबंध की शर्तों में सुधार चाहते हैं। ज्यादातर मामलों में, यह माना जाता है कि इन जांचों का मुख्य उद्देश्य कम मासिक शुल्क है।

सबसे पहले, स्पैनिश शब्द नोवाकियन में बैंक/वित्तीय इकाई को बदले बिना बंधक की शर्तों को बदलना शामिल है (केवल यहां से इकाई के रूप में संदर्भित) - उसी इकाई के साथ एक नई बातचीत करना। बंधक के प्रस्थापन या रद्दीकरण के साथ, बंधक में सुधार का उद्देश्य भी प्राप्त किया जाता है, लेकिन वे ऐसे संचालन होते हैं जिनमें अलग-अलग चीजें शामिल होती हैं और केवल बंधक की शर्तों से अधिक परिवर्तन होता है।

प्रस्थापन में बंधक में शामिल पक्षों को बदलना शामिल है। जब हम बंधक को सुधारने के लिए प्रस्थापन के बारे में बात करते हैं, तो हम लेनदार प्रस्थापन के बारे में बात कर रहे हैं, जिसमें बंधक को एक इकाई से दूसरी इकाई में बदलना शामिल है (एक बंधक के धारक को दूसरे में बदलना देनदार प्रस्थापन के रूप में जाना जाता है)।

बंधक बीमा

आम तौर पर हम पूरी प्रक्रिया को पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से व्यवस्थित करते हैं। हालांकि, यदि आप (या आपके बंधक दलाल) स्पेनिश बैंकों से बंधक प्रस्तावों की तुलना स्वयं करना चाहते हैं, तो यह निश्चित रूप से भी संभव है। इस मामले में, हम उस क्षण से हस्तक्षेप करते हैं जब बैंक का जोखिम विभाग बैंक के साथ निश्चित बंधक विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्यकारी प्रस्ताव (FEIN दस्तावेज़) जारी करता है। यह आपकी खरीद को अंतिम रूप देने के दौरान नोटरी में परचेज डीड पर हस्ताक्षर करने से ठीक पहले किया जाता है।

चूंकि हमारी फर्म हर साल कई बंधक आवेदनों को संभालती है, इसलिए हम अधिकांश बैंकों के मौजूदा विकल्पों और वित्तीय शर्तों से अच्छी तरह वाकिफ हैं, इसलिए हम अग्रिम रूप से आकलन कर सकते हैं कि आपकी व्यक्तिगत स्थिति के लिए कौन सा बैंक सबसे अच्छा है। इसके अलावा, आपका वकील/वकील आपकी विशिष्ट वित्तीय स्थिति, इच्छाओं और जरूरतों के आधार पर मानक शर्तों पर बातचीत करने का प्रयास कर सकता है। इस घटना में कि सबसे अच्छी शर्तों वाला बैंक आपको वह गिरवी न देने का निर्णय लेता है जो आप चाहते हैं, तब भी हम आपको एक स्पेनिश संपत्ति खरीदने की अनुमति देने के लिए किसी अन्य बैंक में आवेदन कर सकते हैं।

गिरवी का अर्थ

जब आपके बंधक को नवीनीकृत करने का समय आता है, तो क्या आप उन लोगों में से हैं जो पहले प्रस्ताव को स्वीकार करते हैं या जो सर्वोत्तम संभव उत्पाद की तलाश में हैं? हैरानी की बात है कि केवल आधे क्यूबेकर्स एक बेहतर बंधक उत्पाद प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। हालांकि, अगर आप अपने आस-पास देखें तो 5 साल की निश्चित अवधि में आपको आसानी से अच्छी डील मिल सकती है। यह ज्यादा नहीं लग सकता है, लेकिन वह छोटा सा अंतर भी आपके ऋण पर हजारों डॉलर बचा सकता है। अपने बंधक पर बातचीत करने और स्थिति का अधिकतम लाभ उठाने में आपकी मदद करने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं।

अधिकांश बंधक अनुबंध उधारकर्ताओं को अपने ऋणों को अधिक तेज़ी से चुकाने की अनुमति देते हैं, लेकिन शर्तें अलग-अलग होती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बैंक आपको मासिक भुगतान में केवल 10% की वृद्धि करने की अनुमति देते हैं। अन्य ऋणदाता आपको 15%, 20% या 25% तक भुगतान बढ़ाने की अनुमति देते हैं। और कुछ उधारदाताओं के साथ, उधारकर्ता अपने भुगतान को दोगुना भी कर सकते हैं।

अधिकांश बंधक प्रत्येक वर्ष एकमुश्त भुगतान करने की संभावना भी प्रदान करते हैं, आमतौर पर प्रारंभिक राशि के 10% और 25% के बीच। कुछ ऋणदाता वर्ष में केवल एक बार या आपकी वर्षगांठ की तारीख पर पूर्व भुगतान की अनुमति देते हैं, जबकि अन्य के पास कोई प्रतिबंध नहीं है।