घर की सफाई के अनुबंध के साथ, क्या मुझे गिरवी रखने का अधिकार है?

झाड़ू सफाई चेकलिस्ट

एलिजाबेथ वेनट्राब रियल एस्टेट, शीर्षक और एस्क्रो में राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ है। वह 40 से अधिक वर्षों के शीर्षक और एस्क्रो अनुभव के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर हैं। उनके अनुभव को न्यूयॉर्क टाइम्स, वाशिंगटन पोस्ट, सीबीएस इवनिंग न्यूज और एचजीटीवी के हाउस हंटर्स में चित्रित किया गया है।

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 वर्षों से कॉर्पोरेट आईटी कार्यकारी और शिक्षक हैं। वह कनेक्टिकट स्टेट कॉलेजों और विश्वविद्यालयों, मैरीविले विश्वविद्यालय और इंडियाना वेस्लेयन विश्वविद्यालय में एक सहायक प्रोफेसर हैं। वह एक रियल एस्टेट निवेशक और ब्रूइज़्ड रीड हाउसिंग रियल एस्टेट ट्रस्ट की निदेशक हैं, और कनेक्टिकट राज्य से गृह सुधार लाइसेंस धारक हैं।

जब घर बेचने का समय आता है, तो कई लोगों के पास इस मामले में ज्यादा विकल्प नहीं होते हैं। चाहे वह एक नए नौकरी के अवसर के लिए स्थानांतरित हो रहा हो, परिवार के करीब हो, या बस एक ऐसी जगह ढूंढ रहा हो जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो, अपने घर को बाजार में जल्द से जल्द लाना सबसे महत्वपूर्ण हो सकता है। लेकिन अगर आपकी स्थिति में थोड़ा और लचीलापन है, तो आप इसे अपने लाभ के लिए उपयोग कर सकते हैं।

पहली बार घर के मालिकों की मदद करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट आपके लिए संपत्ति बेचता है, तो एजेंट और आपके बीच एक संविदात्मक समझौता होता है। यदि आपको रीयल इस्टेट एजेंट के साथ कोई समस्या है, तो आपके और रीयल एस्टेट एजेंट के बीच किसी लिखित समझौते की एक प्रति की जांच करना और यह स्थापित करना आवश्यक है कि क्या, यदि कोई हो, मौखिक समझौते किए गए थे।

एक विक्रेता के रूप में, आप रियल एस्टेट एजेंट को उनकी सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं और इसलिए, वे आपकी ओर से कार्य करते हैं। यह आपकी रुचि है कि वे प्रतिनिधित्व करेंगे और खरीदार द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए यदि वे एक ऐसे घर में रुचि रखते हैं जो एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से बेचा जाता है।

आप सोच सकते हैं कि एक बार बिक्री हो जाने के बाद रियल एस्टेट एजेंट का बिल बहुत अधिक होता है। यह जांचना महत्वपूर्ण है कि चालान लागतों का स्पष्ट विवरण देता है, उदाहरण के लिए कमीशन, विज्ञापन और वैट। बिल की तुलना आपके और रियल एस्टेट एजेंट के बीच मूल समझौते से की जानी चाहिए।

यदि, एक विक्रेता के रूप में, आप संपत्ति एजेंट के चालान की राशि पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो आपको एक अनुभवी सलाहकार से परामर्श करना चाहिए, उदाहरण के लिए नागरिक सलाह कार्यालय में। ईमेल द्वारा सलाह देने वालों सहित निकटतम सीएसी का विवरण प्राप्त करने के लिए, निकटतम सीएसी पर क्लिक करें।

विक्रेता ने घर की सफाई नहीं की है

फैनी मॅई कुछ कॉन्डोमिनियम या सहकारी परियोजनाओं की इकाइयों द्वारा सुरक्षित बंधक ऋण की खरीद या प्रतिभूतिकरण नहीं करेगा यदि उन परियोजनाओं में ऐसी विशेषताएं हैं जो उन्हें अयोग्य बनाती हैं। इन सुविधाओं का वर्णन निम्नलिखित तालिका में किया गया है, जिसमें आने वाले अनुभागों में अतिरिक्त विवरण शामिल हैं। सभी पात्र परियोजनाओं को राज्य के कानून और अन्य सभी लागू कानूनों और क्षेत्राधिकार के नियमों के पूर्ण अनुपालन में बनाया जाना चाहिए और रहना चाहिए जिसमें परियोजना स्थित है।

नोट: यदि कोई ऋणदाता यह निर्धारित करता है कि कोई परियोजना फैनी मॅई की परियोजना की सभी पात्रता आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है, लेकिन यह मानता है कि परियोजना में योग्यता है और अतिरिक्त विचार की आवश्यकता है, तो ऋणदाता एक अपवाद का अनुरोध कर सकता है (देखें B4-2.2-07, विशेष विचार वाली परियोजनाएं और परियोजना पात्रता छूट, अतिरिक्त जानकारी के लिए)।

नई परियोजनाएं जहां विक्रेता बिक्री या वित्तपोषण संरचनाएं प्रदान करता है जो व्यक्तिगत गृह ऋण के लिए फैनी मॅई की पात्रता नीतियों से अधिक है। इन अत्यधिक संरचनाओं में शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं, बिल्डर/प्रमोटर योगदान, बिक्री रियायतें, होम ओनर्स एसोसिएशन (HOA) आकलन या मूलधन और ब्याज भुगतान में कटौती, और/या निपटान विवरण पर अज्ञात योगदान।

झाड़ू साफ हालत खंड

घर बंद करने की प्रक्रिया के दौरान, अंतिम मुलाकात थोड़ी अप्रत्याशित लग सकती है। हालांकि आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती है, अंतिम यात्रा के दौरान समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं जो खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए सिरदर्द पैदा कर सकती हैं, समापन में देरी कर सकती हैं या सौदे को मार भी सकती हैं। सुचारू प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए आगे पढ़ें।

अपरिचित लोगों के लिए, अंतिम गृह समापन यात्रा घर खरीदने के अंतिम चरणों में से एक है। अंतिम यात्रा आमतौर पर विक्रेता के अंदर जाने के बाद की जाती है और खरीदार को यह पुष्टि करने की अनुमति देता है कि सहमत मरम्मत की गई है और कोई नई समस्या नहीं है।

अनिवार्य रूप से, अंतिम यात्रा खरीदारों को एक अंतिम जांच करने की अनुमति देती है। यह सुनिश्चित करने के लिए है कि जिस घर को आप खरीद रहे हैं वह उसी स्थिति में है जब आप इसे खरीदने के लिए सहमत हुए थे, साथ ही खरीद समझौते में निर्धारित कोई अतिरिक्त मरम्मत, और कुछ भी नहीं - जैसे प्रकाश जुड़नार या जुड़नार - हटा दिया गया है। नल - जिन्हें हटाया नहीं जाना चाहिए था।

अंतिम मुलाक़ात आमतौर पर जितना संभव हो सके समापन दिन के करीब होती है। यात्रा के दौरान, खरीदार और उसका रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति का दौरा करते हैं। वे जाँच करेंगे कि कोई नया नुकसान तो नहीं हुआ है, बिक्री में शामिल सभी प्रणालियाँ और उपकरण अभी भी काम कर रहे हैं और घर साफ-सुथरा है।