होम मॉर्गेज पर बैलेंस कैसे पता करें
शब्द "बंधक" एक घर, भूमि, या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण को संदर्भित करता है। उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर मूलधन और ब्याज में विभाजित नियमित भुगतान की एक श्रृंखला में। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।
उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट। अंतिम चरण तक पहुंचने से पहले बंधक आवेदन एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरते हैं। बंधक के प्रकार उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे कि पारंपरिक ऋण और निश्चित दर ऋण।
व्यक्तियों और व्यवसायों को पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवी का उपयोग किया जाता है। उधारकर्ता ऋण और ब्याज को एक निर्धारित संख्या में वर्षों तक चुकाता है जब तक कि वह संपत्ति मुक्त और भार रहित नहीं हो जाता। बंधक को संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार या संपत्ति पर दावों के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फौजदारी कर सकता है।
बंधक की परिभाषा
जब एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो घर का उत्तराधिकार आमतौर पर एक वसीयत या उत्तराधिकार द्वारा तय किया जाता है। लेकिन उस घर का क्या जिसके पास गिरवी है? जब आप मर जाते हैं तो क्या आपके परिजन बंधक ऋण के लिए जिम्मेदार होते हैं? उन जीवित रिश्तेदारों का क्या होता है जो अभी भी विचाराधीन आवास में रहते हैं?
यहां बताया गया है कि जब आप मरते हैं तो आपके बंधक का क्या होता है, आप अपने उत्तराधिकारियों के लिए बंधक समस्याओं से बचने की योजना कैसे बना सकते हैं, और यह जानने के लिए कि क्या आपको किसी प्रियजन के निधन के बाद घर विरासत में मिला है।
आम तौर पर, जब आप मरते हैं तो आपकी संपत्ति से कर्ज वसूल किया जाता है। इसका मतलब यह है कि इससे पहले कि संपत्ति उत्तराधिकारियों को दे सके, आपकी संपत्ति का निष्पादक पहले उन संपत्तियों का उपयोग आपके लेनदारों को भुगतान करने के लिए करेगा।
जब तक किसी ने आपके साथ ऋण पर सह-हस्ताक्षर या सह-उधार नहीं लिया, तब तक कोई भी बंधक लेने के लिए बाध्य नहीं है। हालांकि, अगर घर को विरासत में लेने वाला व्यक्ति यह तय करता है कि वे इसे रखना चाहते हैं और गिरवी की जिम्मेदारी लेना चाहते हैं, तो ऐसे कानून हैं जो उन्हें ऐसा करने की अनुमति देते हैं। अधिक बार नहीं, जीवित परिवार बंधक को अद्यतित रखने के लिए भुगतान करेगा, जबकि वे घर बेचने के लिए कागजी कार्रवाई से गुजरते हैं।
क्या बंधक सार्वजनिक डोमेन में हैं?
अपने बंधक को पुनर्वित्त करने से आप अपने वर्तमान बंधक का भुगतान कर सकते हैं और नई शर्तों के साथ एक नया ऋण निकाल सकते हैं। आप कम ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए, अपने बंधक प्रकार को बदलने के लिए, या अन्य कारणों से अपने बंधक को पुनर्वित्त करना चाह सकते हैं:
यदि आप कम से कम 62 वर्ष के हैं, तो एक रिवर्स मॉर्टगेज आपको अपनी कुछ घरेलू इक्विटी को नकद में बदलने की अनुमति दे सकता है। आपको घर बेचने या अतिरिक्त मासिक बिल नहीं लेने होंगे। जब तक आप अपने घर में रहते हैं, रिवर्स मॉर्टगेज का भुगतान वापस नहीं करना पड़ता है। आपको कर्ज तभी चुकाना होगा जब आप अपना घर बेचेंगे या इसे स्थायी रूप से छोड़ देंगे। रिवर्स मॉर्गेज के बारे में और पढ़ें। रिवर्स मॉर्टगेज के प्रकार तीन प्रकार के रिवर्स मॉर्गेज हैं: आक्रामक उधार प्रथाओं के लिए सुनिश्चित करें, ऐसे विज्ञापन जो ऋण को "मुफ़्त धन" के रूप में संदर्भित करते हैं, या ऐसे विज्ञापन जो शुल्क का खुलासा नहीं करते हैं या ऋण की शर्तें। ऋणदाता की तलाश करते समय, याद रखें: धोखाधड़ी या दुर्व्यवहार की रिपोर्ट करें यदि आपको धोखाधड़ी या दुर्व्यवहार का संदेह है, तो अपने परामर्शदाता, ऋणदाता या ऋण सेवाकर्ता को बताएं। आप इसके साथ भी शिकायत दर्ज कर सकते हैं: यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो सलाह के लिए अपने स्थानीय एचयूडी आवास अधिग्रहण केंद्र से संपर्क करें।
पते के आधार पर गिरवी खोजें
आप देख सकते हैं कि आपके बंधक का ऑनलाइन मालिक कौन है, या कॉल करें या अपने सेवक को लिखित अनुरोध भेजकर पूछें कि आपके बंधक का मालिक कौन है। सर्विसर को आपको, आपकी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार, आपके ऋण के मालिक का नाम, पता और फोन नंबर प्रदान करना आवश्यक है।
यह जानना हमेशा आसान नहीं होता कि आपके बंधक का मालिक कौन है। कई गृह ऋण बेचे जाते हैं और जिस सेवादार को आप हर महीने भुगतान करते हैं वह आपके बंधक का स्वामी नहीं हो सकता है। हर बार जब आपके ऋण का मालिक किसी नए मालिक को बंधक हस्तांतरित करता है, तो मालिक को आपको एक नोटिस भेजना आवश्यक होता है। यदि आप नहीं जानते कि आपके बंधक का मालिक कौन है, तो इसका पता लगाने के कई तरीके हैं। अपने बंधक सेवाकर्ता को कॉल करें आप अपने बंधक सेवाकर्ता का नंबर अपने मासिक बंधक विवरण पर या अपनी कूपन बुक में पा सकते हैं। इंटरनेट पर खोजें कुछ ऑनलाइन उपकरण हैं जिनका उपयोग आप अपने बंधक के मालिक को खोजने के लिए कर सकते हैं। o फैनीमाई लुकअप टूल o फ्रेडी मैक लुकअप टूल आप इलेक्ट्रॉनिक बंधक फाइलिंग सिस्टम वेबसाइट (एमईआरएस) पर अपने बंधक सेवाकर्ता को देख सकते हैं। एक लिखित अनुरोध भेजें दूसरा विकल्प अपने बंधक सेवाकर्ता को एक लिखित अनुरोध भेजना है। सेवा प्रदाता को अपनी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार आपको आपके ऋण के स्वामी का नाम, पता और टेलीफोन नंबर प्रदान करना आवश्यक है। आप एक योग्य लिखित अनुरोध या सूचना के लिए अनुरोध प्रस्तुत कर सकते हैं। जानकारी का अनुरोध करने के लिए अपने बंधक सेवाकर्ता को लिखने में आपकी सहायता के लिए यहां एक नमूना पत्र दिया गया है।
