Kōkua i ke kūʻai ʻana i nā kāne hoʻokahi
Nui ka poʻe i moeʻuhane e kūkulu i ko lākou hale ponoʻī, akā he kakaikahi wale nō ka poʻe i loaʻa ke kālā mua e hana ai pēlā. ʻO ia ke ʻano o ka hapa nui e makemake i kahi hōʻaiʻē e uhi i nā kumukūʻai kūkulu. Kapa ʻia lākou he hōʻaiʻē kūkulu hale.
No nā mea kūʻai e kūʻai ana i hale e kū nei, he mea maʻalahi ke ʻae ʻia no kahi moraki maʻamau, inā loaʻa iā lākou kahi hōʻaiʻē maikaʻi a me ka loaʻa kālā hilinaʻi. Eia naʻe, ʻoi aku ka makemake o nā mea hōʻaiʻē moraki e hāʻawi i ke kālā e pono ai ke kūkulu hale hou. Hiki ke hoʻomaopopo ʻia, no ka mea, ke noi nei ʻoe i ka mea hāʻawi kālā e hoʻokaʻawale i ke kālā no kahi mea ʻaʻole i loaʻa. Ma luna o ia mea, he hana koʻikoʻi ke kūkulu ʻana, a ʻaʻole makemake nā mea hāʻawi kālā i ka pilikia.
Inā hoʻolālā ʻoe e kūkulu iā ʻoe iho, pono ʻoe e ʻimi i ke kālā kūikawā i loaʻa iā ʻoe. ʻO kahi hōʻaiʻē kūkulu hale, ʻike ʻia hoʻi he hōʻaiʻē kūkulu paʻa, hōʻaiʻē kūkulu hale a i ʻole moraki kūkulu hale, ʻo ia kekahi o lākou.
ʻO ka hōʻaiʻē kūkulu hale maʻamau he hōʻaiʻē pōkole (maʻa mau no ka lōʻihi o hoʻokahi makahiki) i hoʻohana ʻia e uhi i ke kumukūʻai o ke kūkulu ʻana i kou home. I ka wā o ke kūkulu ʻana, hoʻokuʻu mālie ʻia ka hōʻaiʻē i ka holomua o nā hana. ʻO ka maʻamau, ʻo ka ukupanee wale nō o ka hōʻaiʻē e uku ʻia i kēia manawa. Mālama kēia i nā uku akā ʻaʻole ia e hōʻemi i ke koena hōʻaiʻē kumu.
Pehea e loaʻa ai kahi moraki me ka loaʻa kālā liʻiliʻi
Ke loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i nā ʻano hōʻaiʻē moraki e loaʻa ai kahi hōʻaiʻē ma ka waiwai o kou home. ʻO nā koho maikaʻi no ka hoʻohana ʻana i ke kaulike o ka home ma kahi pānaʻi haʻahaʻa e pili ana i ka hoʻihoʻi kālā ʻana, nā hōʻaiʻē home equity, a me nā laina equity home (HELOCs).
Hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē i ka 80% o ka waiwai o kou home. Me ka loaʻa kālā hou ʻana o VA hiki iā ʻoe ke loaʻa i ka 100% o ka waiwai o kou home, akā ʻo ka poʻe kahiko a me nā lālā lawelawe hana e hiki ke loaʻa i kahi hōʻaiʻē VA.
Hiki i nā mea hale ke hōʻaiʻē a hiki i ka 80% o ka waiwai o ko lākou home me kahi hōʻaiʻē home equity, ʻike ʻia hoʻi he moraki lua. Eia naʻe, hiki i kekahi mau panakō liʻiliʻi a me nā uniona hōʻaiʻē ke ʻae iā ʻoe e lawe i ka 100% o kāu kapikala.
ʻOi aku ka nui o nā hōʻaiʻē home equity i ka hoʻohālikelike ʻana i ka refinancing, akā haʻahaʻa haʻahaʻa i hoʻohālikelike ʻia me kahi kāleka hōʻaiʻē a i ʻole ka hōʻaiʻē pilikino. ʻOiai he hōʻaiʻē hoʻokaʻawale me ka uku panee paʻa, e loaʻa iā ʻoe kahi uku mahina paʻa.
Hiki iā ʻoe ke hoʻohana i kāu kālā ponoʻī. Akā inā ʻaʻole nui kāu kālā - a ʻaʻole makemake ʻoe e hoʻopā i kāu waihona pilikino a i ʻole nā mea hoʻopukapuka ʻē aʻe - hiki i kahi hōʻaiʻē kālā hoʻokaʻawale a i ʻole ka laina o ka hōʻaiʻē home e kōkua iā ʻoe e kūʻai i kahi waiwai ʻē aʻe.
ʻO ka moraki hoʻokahi akā e noho pū me nā kāne
He hoʻokūkū nui kekahi mau mākeke waiwai. Inā ʻoe e ʻimi nei e kūʻai i hale i ka wā e kūʻai aku ai i kou hale a pono ʻoe i nā kālā i loaʻa mai ke kūʻai ʻana aku i kāu waiwai o kēia manawa e uku i lalo, hiki paha iā ʻoe ke huhū i nā koho i loaʻa iā ʻoe.
Loaʻa ka poʻe kūʻai aku ma nā mākeke mahana mai nā kuʻikahi he nui a me ka liʻiliʻi, ka wikiwiki wikiwiki. He pilikia kēia mau pilikia no ka poʻe kūʻai aku, akā no ka poʻe me kahi papa paʻa ma mua o ka pani ʻana o ko lākou home i kēia manawa. Inā maopopo ʻoe e kūʻai wikiwiki ana kou hale, makemake paha ʻoe e kūʻai i kou hale hou ma mua o ke kūʻai ʻana i kāu hale kahiko. Akā, pehea ʻoe e loaʻa ai ke kālā kūpono no ka uku ʻana? ʻOiai paʻakikī, eia nā koho ʻeono no nā mea kūʻai aku e makemake e kūʻai i hale hou ma mua o ke kūʻai ʻana i kā lākou hale kahiko.
ʻO ke kūʻai ʻana ma mua o kou kūʻai ʻana ʻo ia ke ʻano o ka nui o ka poʻe e kūʻai ai i kahi home, ʻoiai ʻo nā mea i loaʻa mai ke kūʻai ʻana o ka hale o kēia manawa e pono pinepine ai e kūʻai i kahi hou. ʻOiai me ke kālā no ka uku haʻahaʻa, ʻoi aku ka paʻakikī o ka loaʻa ʻana i kahi moraki hou ʻoiai he ʻaiʻē kāu ma kou home o kēia manawa. No nā mea hāʻawi kālā, ʻaʻole hoʻololi kou manaʻo e kūʻai aku i nā ʻike o kēia manawa.
ʻO ka moraki no ke kanaka hoʻokahi, ehia kaʻu e ʻaiʻē ai?
ʻO kekahi mea hiki ke hoʻohana i kahi hapa o ia kālā e kōkua i ka ʻohana ma ke kālā. Nui ka poʻe kūʻai hale mua e hilinaʻi i ke kōkua kālā mai nā mea aloha e loaʻa i kahi home, ma ke ʻano he waihona.
Hiki iā ʻoe ke noi i kahi mea kūʻai waiwai no kahi koho. Hāʻawi ka hapa nui o lākou i kēia lawelawe no ka manuahi, me ka manaʻolana e hoʻohana ʻoe iā lākou e kūʻai aku i kāu waiwai ke hoʻoholo ʻoe e kau ma ka mākeke.
E ʻōlelo mākou ua kūʻai ʻoe i kahi waiwai no £250.000 me kahi moraki £200.000 ʻelima makahiki i hala. I kēlā manawa, ua hoʻemi ʻia ka moraki āna i ʻaiʻē ai i ka £180.000, ʻoiai ua piʻi ka waiwai o ka waiwai i ka £300.000.
Eia nō naʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻihoʻi hou no ka ʻoi aku ma mua o kāu ʻaiʻē maoli, a laila e hoʻokuʻu i kekahi o ia kaulike e hoʻolilo i kahi mea ʻē aʻe. No ka laʻana, hiki iā ʻoe ke hoʻihoʻi no ka £200.000. No laila, ʻo ka ratio loan-to-value he 66%.
ʻO ke kūpono, e hoʻokuʻu i ke kālā ma o ka remortgage wale nō inā i kūkulu ʻia ka nui o ke kaulike i loko o ka waiwai, a hiki i ka piʻi ʻana o ke kumupaʻa ʻaʻole e hoʻololi nui i ka ratio loan-to-value o ka moraki.
