e uku i ka aie
ʻO kahi hoʻolālā moraki maikaʻi loa e pili pū ana i nā hoʻolālā uku kūpono, ʻo ia hoʻi, ka hoʻihoʻi ʻana o ka hōʻaiʻē moraki. Hiki ke uku ʻia i ka hele hoʻokahi a i ʻole i nā ʻāpana like i ka manawa lōʻihi. No laila, he mea nui e pane i nā nīnau: ʻEhia ka nui e kākau ʻia? Pehea wau e uku ai i ka moraki? He aha ke ʻano o ka amortization i kūpono iaʻu?
ʻO ka amortization, ma ke kumu, ka uku ʻana i kahi moraki. Pono nā mea hōʻaiʻē moraki i ka hoʻolimalima moraki ma mua o 65% o ka waiwai waiwai, ʻoiai ʻo ka hoʻonui ʻia ʻana he manawaleʻa. Inā kūʻai ʻia kahi waiwai a kūkulu ʻia paha kahi hale, hiki ke lawe ʻia he 80 pakeneka o ka waiwai o ka waiwai ma ke ʻano he moraki, ʻoiai he 20 pakeneka e loaʻa mai i ke kālā ponoʻī o ka mea ʻaiʻē. ʻO nā huina moraki i ʻoi aku ma mua o ʻelua hapakolu o ke kumukūʻai waiwai ua koho ʻia ma ke ʻano he moraki ʻelua a pono e uku ʻia i loko o 15 (20) mau makahiki a i ʻole i ka makahiki hope loa i ka makahiki hoʻomaha.
ʻAʻohe koho moraki ʻelua: Pono e uku ʻia nā mea ma luna o 65% o ka loan-to-value i loko o ka manawa i ʻae ʻia (ma ka makahiki hoʻomaha ma ka hope loa). ʻO ka uku a i ʻole ka moraki e pili ana i nā nīnau koʻikoʻi ʻelua:
Pehea e hoʻoholo ʻia ai ka amortization?
He maʻalahi ka manaʻo kumu o ka amortgage: Hoʻomaka ʻoe me kahi koena hōʻaiʻē a uku ʻia i nā ʻāpana like i ka manawa. Akā inā e nānā pono ʻoe i kēlā me kēia uku, e ʻike ʻoe ua uku ʻia ke kumupaʻa a me ka ukupanee o ka hōʻaiʻē ma kahi ʻokoʻa.
"ʻO ka amortization ka hōʻaiʻē ʻo ke kaʻina o ka helu ʻana i nā uku hōʻaiʻē e amortize - ʻo ia hoʻi, uku - i ka nui o ka hōʻaiʻē," wehewehe ʻo Robert Johnson, ke kaukaʻi kālā ma Creighton University's Heider School of Business.
Inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki i hoʻopaʻa ʻia, e like me ka hapa nui o nā mea hale, ua like mau kāu uku moraki i kēlā me kēia mahina. Akā ʻo ka haʻihaʻi ʻana o kēlā me kēia uku - pehea ka nui o ke kumu o ka hōʻaiʻē me ka ukupanee - e loli ana i ka manawa.
ʻO kēia hoʻololi (mai ka hapa nui a hiki i ka hapa nui) pili wale i ka haki ʻana o kāu mau uku mahina. Inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki paʻa, ʻo ka nui āu e uku ai i kēlā me kēia mahina no ke kumu a me ka ukupanee e mau nō ia.
He mea koʻikoʻi ka haʻihaʻi ʻana o nā uku no ka mea e hoʻoholo ai i ka wikiwiki o ka ulu ʻana o ka pono home. Ma ka hopena, pili ka waiwai ʻupena i kou hiki ke hoʻolimalima hou, uku mua i kou home, a i ʻole e hōʻaiʻē me kahi moraki lua.
Heluhelu o ka amortization
No nā poʻe he nui, ʻo ke kūʻai ʻana i home ka waiwai kālā nui loa a lākou e hana ai. Ma muli o kona kumukūʻai kiʻekiʻe, makemake ka hapa nui o ka poʻe i kahi moraki. ʻO ka moraki ke ʻano o ka hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e uku ʻia ai ka ʻaiʻē i ka manawa ma kahi manawa. ʻO ka manawa amortization e pili ana i ka manawa, i nā makahiki, i hoʻoholo ai ka mea hōʻaiʻē e hoʻolaʻa i ka uku ʻana i kahi moraki.
ʻOiai ʻo ke ʻano kaulana loa ka moraki 30 mau makahiki, loaʻa i nā mea kūʻai aku nā koho ʻē aʻe, me nā moraki 15 mau makahiki. ʻAʻole pili ka manawa amortization i ka manawa e uku ai i ka hōʻaiʻē, akā i ka nui o ka ukupanee e uku ʻia i ke ola o ka moraki. ʻO ka lōʻihi o ka hoʻihoʻi ʻana, ʻo ia hoʻi, ʻoi aku ka liʻiliʻi o nā uku o kēlā me kēia mahina a ʻoi aku ka nui o nā kumukūʻai ukupanee i ke ola o ka hōʻaiʻē.
ʻO ka ʻokoʻa, ʻoi aku ka pōkole o nā manawa uku ʻoi aku ka nui o nā uku o kēlā me kēia mahina a me ka huina haʻahaʻa o ka uku paneʻe. He manaʻo maikaʻi ia no ka poʻe e ʻimi nei i ka moraki e noʻonoʻo i nā koho uku like ʻole e ʻike i ka mea kūpono loa i ka hoʻokele a me ka mālama kālā. Ma lalo iho nei, nānā mākou i nā ʻano hoʻolālā moraki no ka poʻe kūʻai hale o kēia lā.
Hoʻopau hou i ka hōʻaiʻē pilikino
Hiki i ka amortization pōkole ke mālama iā ʻoe i ke kālā no ka mea ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka uku i ke ola o kāu moraki. ʻOi aku ka nui o kāu uku moraki maʻamau, ʻoiai ke uku nei ʻoe i kāu koena i ka manawa liʻiliʻi. Eia nō naʻe, hiki iā ʻoe ke kūkulu i ke kaulike ma kou home me ka wikiwiki a lilo i ka moraki manuahi koke.
E nānā i ka pakuhi ma lalo. Hōʻike i ka hopena o nā manawa amortization ʻokoʻa ʻelua i ka uku moraki a me nā kumu uku ukupanee. Piʻi nui ka huina o ka uku panee inā ʻoi aku ka manawa amortization ma mua o 25 mau makahiki.
ʻAʻole pono ʻoe e pili i ka manawa amortization āu i koho ai i kou noi ʻana no kāu moraki. Maikaʻi ke kālā e loiloi hou i kāu amortization i kēlā me kēia manawa ke hoʻololi ʻoe i kāu moraki.
