helu moraki
Hoʻopili nā kānāwai Central Bank of Ireland i nā palena i ka nui o nā mea hāʻawi kālā ma ka mākeke Irish e hiki ke hāʻawi i nā mea noi moraki. Pili kēia mau palena i nā lakio loan-to-income (LTI) a me nā ratio loan-to-value (LTV) no nā hale noho mua a me nā ʻāina hoʻolimalima, a ua hoʻohui ʻia i nā kulekele a me nā ʻōlelo a ka poʻe hāʻawi kālā. No ka laʻana, hiki i ka mea hāʻawi kālā ke palena i ka pākēneka o kāu uku lawe home i hiki ke hoʻohana ʻia e uku i kāu moraki.
ʻO ka palena o 3,5 manawa e pili ana kāu loaʻa kālā makahiki i nā noi no ka moraki ma kahi home kumu. E pili pū ana kēia palena i nā poʻe me ka waiwai ʻupena maikaʻi ʻole e noi ana i moraki no kahi home hou, akā ʻaʻole ka poʻe i noi i kahi hōʻaiʻē e kūʻai i hale hoʻolimalima.
Loaʻa ka manaʻo o nā mea hōʻaiʻē i ka wā e pili ana i nā noi moraki. No nā mea kūʻai mua, ʻoi aku ka 20% o ka waiwai o nā moraki i ʻae ʻia e ka mea hāʻawi kālā ma luna o kēia palena, a no ka poʻe kūʻai ʻelua a ma hope aku, ʻoi aku ka 10% o ka waiwai o ia mau moraki ma lalo o kēia palena.
He aha ka uku moraki
ʻO ka nui āu e hōʻaiʻē ai e pili ana i ka nui āu e hiki ai ke uku ʻoluʻolu i nā haʻawina o kēlā me kēia mahina ma ke ola o kāu moraki, hiki ke piʻi i 35 mau makahiki no nā mea hale, ma muli o kou mau makahiki.
Ke loiloi mākou i ka nui āu e hiki ai ke hōʻaiʻē, nānā mākou i nā kikoʻī o kāu kūlana kālā holoʻokoʻa, me ka loaʻa kālā, nā lilo, nā mālama kālā a me nā uku hōʻaiʻē ʻē aʻe. A laila, helu mākou i ka nui o ka moraki o kēlā me kēia mahina e hiki iā ʻoe ke loaʻa. Loaʻa paha ʻoe i hana i kēia hoʻomaʻamaʻa iā ʻoe iho a loaʻa kahi kiʻi i ka noʻonoʻo e like me ka hiki ke hoʻokele.
ʻO ke kumu helu moraki ma Excel
Ma ka ʻāpana "Down Payment", e kākau i ka nui o kāu uku mua (inā ʻoe e kūʻai ana) a i ʻole ka nui o ke kaulike āu i loaʻa (inā ʻoe e hoʻihoʻi kālā). ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa ke kālā āu e uku mua ai no kahi hale, a ʻo ka home equity ka waiwai o ka hale, hoʻemi ʻia kāu ʻaiʻē. Hiki iā ʻoe ke hoʻokomo i ka huina kālā a i ʻole ka pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai āu e haʻalele ai.
Hāʻawi ka Lenders iā ʻoe i ka uku makahiki, no laila pono ʻoe e puʻunaue i kēlā helu me 12 (ka helu o nā mahina o ka makahiki) e loaʻa ai ka uku mahina. Inā he 5% ka uku panee, he 0,004167 ka uku o ka mahina (0,05/12=0,004167).
Ka helu o nā uku i ke ola o ka hōʻaiʻē E hoʻonui i ka helu o nā makahiki i kāu kau ʻaiʻē me 12 (ka helu o nā mahina o ka makahiki) e loaʻa ai ka helu o nā uku ma kāu hōʻaiʻē. No ka laʻana, loaʻa i kahi moraki paʻa 30 mau makahiki he 360 mau uku (30×12=360).
Hiki i kēia ʻatikala ke kōkua iā ʻoe e hōʻemi i nā helu e ʻike i ka nui āu e hiki ai ke uku no kou home. Ma ka hoʻohana ʻana i kā mākou moraki helu hiki ke maʻalahi i kāu hana a kōkua iā ʻoe e hoʻoholo inā e waiho ana ʻoe i ke kālā a i ʻole hiki iā ʻoe ke hoʻololi i ka manawa o kāu hōʻaiʻē. He manaʻo maikaʻi mau ka hoʻohālikelike ʻana i nā uku ukupanee me nā mea hāʻawi kālā he nui e hōʻoia i ka loaʻa ʻana o ka makana maikaʻi loa.
Ka helu panakō
E hoʻokomo i kāu ʻike i loko o ka calculator e koho i ka nui o ka moraki hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē. Ma hope o ka hoʻopau ʻana i ka helu ʻana, hiki iā ʻoe ke hoʻololi i nā hopena i kā mākou moraki hoʻohālikelike hoʻohālikelike, kahi e hoʻohālikelike ai i nā ʻano moraki hou loa.
Ua hoʻonohonoho ʻia kēia mau palena e ka Central Bank of Ireland ma ke ʻano he ʻāpana o nā lula macroprudential. ʻO ke kumu o kēia mau lula ʻo ia ka mālama ʻana i ka poʻe kūʻai aku i ka wā e hōʻaiʻē ai, e makaʻala ka poʻe hāʻawi kālā i ka wā e hāʻawi ai i nā hōʻaiʻē, a e kōkua pū i ka hoʻokele ʻana i ke kumukūʻai home.
Pono nā lula waiho kālā Central Bank i kahi waihona 10% no nā mea kūʻai mua. Me ka hoʻolālā kōkua kūʻai hou no ka poʻe kūʻai aku i nā hale hou, nā hale a me nā kūkulu hale ponoʻī, hiki iā ʻoe ke loaʻa ka hōʻemi ʻauhau o 10% (me ka palena kiʻekiʻe o 30.000 euros) o ke kumukūʻai kūʻai no nā waiwai i kūʻai ʻia he 500.000 euros a i ʻole.
