Hoʻomaikaʻi Home Remortgage Calculator
Inā hiki iā ʻoe ke uku i kāu moraki ma mua o ka papa manawa, e mālama ʻoe i ke kālā ma ka ukupanee ma kāu hōʻaiʻē. ʻO ka ʻoiaʻiʻo, ʻo ka hoʻokuʻu ʻana i kāu hōʻaiʻē home i hoʻokahi makahiki a ʻelua paha ma ke kakahiaka hiki ke mālama iā ʻoe i nā haneli a i ʻole mau tausani kālā. Akā inā e noʻonoʻo ana ʻoe e lawe i kēlā ala, pono ʻoe e noʻonoʻo inā aia kahi hoʻopaʻi uku mua, ma waena o nā pilikia ʻē aʻe. Eia nā hewa ʻelima e pale aku i ka wā e uku mua ai i kāu moraki. Hiki i ke kākā'ōlelo kālā ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i kāu mau pono a me nā pahuhopu.
Nui ka poʻe ʻona hale e makemake e loaʻa i ko lākou mau home a ʻaʻole hopohopo e pili ana i ka uku moraki i kēlā me kēia mahina. No laila no kekahi poʻe pono paha e ʻimi i ka manaʻo o ka uku mua ʻana i kāu moraki. E ʻae kēia iā ʻoe e hōʻemi i ka nui o ka ukupanee āu e uku ai i ka manawa o ka hōʻaiʻē, ʻoiai e hāʻawi ana iā ʻoe i ka manawa e lilo i mea nona ka home ma mua o ka mea i manaʻo ʻia.
Nui nā ʻano like ʻole e uku mua ai. ʻO ke ala maʻalahi ka hana ʻana i nā uku keu ma waho o kāu uku mahina maʻamau. Inā ʻaʻole loaʻa kēia ala i nā uku hou aʻe mai kāu mea hāʻawi aku, hiki iā ʻoe ke hoʻouna i nā māka 13 i kēlā me kēia makahiki ma kahi o 12 (a i ʻole ka mea like pūnaewele o kēia). Hiki iā ʻoe ke hoʻonui i kāu uku mahina. Inā ʻoe e uku hou aku i kēlā me kēia mahina, e uku ʻoe i ka hōʻaiʻē holoʻokoʻa ma mua o ka mea i manaʻo ʻia.
mua o ka moraki
ʻO ka lakio hoʻohaʻahaʻa ka pākēneka o ka waiwai koʻikoʻi a ka mea hāʻawi i makemake e hōʻaiʻē. ʻO ke ʻano mua e kōkua i ka mea ʻaiʻē e hoʻoholo i ke ʻano o ka hōʻaiʻē e kau ai no ka hoʻopaʻa ʻana i ka nui o ka hōʻaiʻē i makemake ʻia a kōkua i ka hōʻemi ʻana i ka ʻike ʻana o ka mea hāʻawi i ka poho i ka wā e ʻae ai i ka hōʻaiʻē hiki ke loli ke kumukūʻai.
Kōkua ʻo Collateral i ka poʻe hāʻawi kālā e hōʻemi i ka pilikia a hāʻawi i ka uku ukupanee kūpono i nā mea hōʻaiʻē. Ma ka hoʻonohonoho ʻana i ka uku paneʻe ma mua, hiki i ka mea hāʻawi ke kūkulu i kahi cushion i loko o ka ʻoihana hōʻaiʻē ma ka hōʻoia ʻana inā e emi ka waiwai o ka hōʻaiʻē a hāʻule ka hōʻaiʻē, aia nō ka pale kūpono i ka nalowale ʻana o ke kumu hōʻaiʻē. Inā he 75% ka uku mua o ka mea hāʻawi kālā a he $100.000 ka waiwai o ka mea hōʻaiʻē, ʻo ka nui o ka hōʻaiʻē hiki ke loaʻa he $75.000.
Kōkua nā mea hōʻoia i ka poʻe hōʻaiʻē e loaʻa ka uku panee maikaʻi ma kā lākou hōʻaiʻē a ʻoi aku ka nui o ka hōʻaiʻē. ʻO nā ʻano koʻikoʻi maʻamau, ʻo ia ka waiwai paʻa (me ka home equity), nā kaʻa, nā waihona kālā, nā hoʻopukapuka, nā kulekele ʻinikua, nā uku e hiki mai ana a i ʻole nā waiwai e hiki mai ana, nā waiwai, a me nā waiwai.
Pehea e loaʻa ai kahi moraki kiʻekiʻe me ka loaʻa kālā haʻahaʻa
ʻO ka pahuhopu o ka hoʻololi ʻana i ka hōʻaiʻē home, ʻo ia ka hōʻemi ʻana i nā uku o ka mea hōʻaiʻē i hiki iā lākou ke uku i kā lākou hōʻaiʻē i kēlā me kēia mahina. Hana ʻia kēia ma ka hoʻohaʻahaʻa ʻana i ka uku paneʻe ma ka moraki a i ʻole ka hoʻolōʻihi ʻana i ka manawa uku o ka hōʻaiʻē.
E hoʻomanaʻo i ka hoʻololi ʻana o ka hōʻaiʻē i manaʻo ʻia e ʻoi aku ka maikaʻi o ka moraki mai kēlā me kēia mahina. Akā, pili pinepine ia i ka hoʻonui ʻana i ka manawa o ka hōʻaiʻē a i ʻole ka hoʻohui ʻana i nā uku i hala i ka hōʻaiʻē, hiki ke hoʻonui i ka huina o ka ukupanee i uku ʻia.
Hiki ke hoʻololi i ka hōʻaiʻē mua me ka hōʻaiʻē hou me ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa a/a i ʻole ka wā lōʻihi. Hiki i kēia ke hāʻawi i kahi hōʻemi mau i nā uku hōʻaiʻē moraki me ka ʻole o ka hopena maikaʻi ʻole i kāu helu ʻaiʻē.
"Me ka hoʻololi hōʻaiʻē, hana ʻoe me kāu panakō o kēia manawa a mea hāʻawi aku paha e hoʻololi i nā huaʻōlelo o kāu moraki e kū nei," wehewehe ʻo David Merritt, he loio hoʻopiʻi kālā kūʻai me Bernkopf Goodman, LLP.
ʻO ia hoʻi, ʻaʻohe hoʻokūkū maoli ma waena o ka hoʻololi ʻana i ka hōʻaiʻē a me ka hoʻihoʻi ʻana i ka moraki. ʻO ka koho hōʻaiʻē kūpono iā ʻoe e hilinaʻi ʻia i ke kūlana o kāu hōʻaiʻē o kēia manawa, kāu kālā pilikino, a me ka mea a kāu mea hāʻawi kālā e ʻae nei.
Moraki ukana lua
Hiki iā ʻoe ke noi i kahi Universal Credit advance e kōkua iā ʻoe e loaʻa i ka wā e kali ai ʻoe i kāu uku mua. Hiki iā ʻoe ke noi i mua inā ua loli kou kūlana a manaʻo ʻoe e piʻi aʻe kāu uku Universal Credit.
Ke ʻae ka DWP i kahi uku mua, pono e loaʻa iā ʻoe ke kālā i loko o 3 mau lā ʻoihana. Inā makemake koke ʻoe, e hoʻomaopopo i ka DWP, no ka mea hiki iā lākou ke uku iā ʻoe i ka lā hoʻokahi inā ʻaʻohe āu kālā ʻē aʻe e noho ai.
Hiki iā ʻoe ke noi a hiki i hoʻokahi mahina o kāu kuleana iā Universal Credit. ʻAʻole pono ʻoe e noi i ka huina o kou pono, hiki iā ʻoe ke noi no ka liʻiliʻi. Inā hoʻoholo ʻoe e pono hou aku, hiki iā ʻoe ke noi no ka uku lua, akā pono ʻoe e wehewehe i ke kumu āu e pono ai. ʻAʻole hiki i nā uku mua a me ka lua i hui pū ʻia ma mua o kāu kuleana o kēlā me kēia mahina.
ʻOi aku ka maikaʻi e nīnau koke i ka hiki. Ke noi nei ʻoe no Universal Credit, e lawe ʻia ma kahi o 5 mau pule e loaʻa ai kāu uku mua. Pono ʻoe e noʻonoʻo i ka nui o kāu kālā e pono ai a hiki i kāu uku mua.
