Hoihoi i ka moraki i ka makahiki 55
ʻO ka moraki hoʻohuli he ʻano hōʻaiʻē i hoʻohana ʻia e ka poʻe nona ka hale ma kahi o 62 mau makahiki a he nui ke kaulike ma ko lākou mau home. Ma ka hōʻaiʻē kūʻē i kā lākou waiwai, loaʻa i ka poʻe ʻelemakule ke kālā e uku ai i nā koina ola ma hope o ke ola, pinepine ma hope o ka pau ʻana o nā waihona kālā a i ʻole nā kumu kālā. Ma o ka moraki hoʻohuli, hiki i nā mea hale ke loaʻa ke kālā a lākou e pono ai ma ka uku panee e hoʻomaka ana ma lalo o 3,5% i kēlā me kēia makahiki.
E noʻonoʻo i kahi moraki hoʻohuli e like me ka moraki maʻamau kahi i hoʻohuli ʻia nā papa. I loko o kahi moraki maʻamau, lawe ke kanaka i kahi hōʻaiʻē e kūʻai i hale a hoʻihoʻi i ka mea nāna i hāʻawi i ka manawa. I loko o ka moraki hoʻohuli, ua loaʻa i ke kanaka ka hale a ua ʻaiʻē kūʻē iā ia, e loaʻa ana i kahi hōʻaiʻē mai kahi mea hāʻawi aku ʻaʻole paha lākou e uku.
I ka hopena, ʻaʻole i uku ʻia ka hapa nui o nā hōʻaiʻē moraki e ka mea ʻaiʻē. Akā, ke neʻe a make ka mea ʻaiʻē, kūʻai aku ko lākou mau hoʻoilina i ka waiwai e uku ai i ka hōʻaiʻē. Loaʻa i ka mea hōʻaiʻē (a i kāna waiwai paha) ke koena o ke kūʻai aku.
He aha nā ʻano 3 o nā moraki hoʻohuli?
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
He maikaʻi anei nā moraki hoʻihoʻi no ka poʻe ʻelemakule?
ʻO ka moraki reverse kahi hōʻaiʻē e hiki ai iā ʻoe ke loaʻa kālā mai ka waiwai o kou home me ka ʻole e kūʻai aku. Ua kapa ʻia i kekahi manawa "hoʻokuʻu kālā." Hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē i ka 55% o ka waiwai o kou home i kēia manawa.
Hoʻihoʻi ʻoe i ka hōʻaiʻē ke neʻe ʻoe i ka hale, kūʻai aku, a i ʻole make ka mea hōʻaiʻē hope. 'O ia ho'i, 'a'ole pono 'oe e uku i ka moraki a hiki i ka pau 'ana o ka aie. ʻO ka lōʻihi o kou hele ʻana me ka ʻole o ka uku ʻana, ʻoi aku ka nui o ka ukupanee āu e uku ai ma ka moraki hoʻohuli. I ka pau ʻana o ka manawa hōʻaiʻē, liʻiliʻi paha kāu kaulike ma kou home.
Ma mua o kou loaʻa ʻana i kahi moraki hoʻohuli, pono ʻoe e uku a pani i nā hōʻaiʻē koʻikoʻi a i ʻole nā laina o ka hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kou home. Hiki i kēia mau mea ke komo i kahi moraki a me kahi laina hōʻaiʻē home equity (HELOC). No ka hana ʻana i kēia, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i ke kālā āu e loaʻa ai mai ka moraki reverse.
ʻAʻole pono ʻoe e uku maʻamau ma kahi moraki hoʻohuli. Loaʻa iā ʻoe ke koho e uku i ke kumupaʻa a me ka ukupanee piha i kēlā me kēia manawa. Eia naʻe, pono paha ʻoe e uku i ka uku no ka uku mua ʻana i kāu moraki reverse.
He manaʻo maikaʻi anei ka moraki hoʻohuli?
Hōʻike: Aia kēia ʻatikala i nā loulou pili, ʻo ia ka mea e loaʻa iā mākou kahi komisina inā ʻoe e kaomi i kahi loulou a kūʻai i kahi mea a mākou i ʻōlelo ai. E ʻoluʻolu e ʻike i kā mākou kulekele hōʻike no nā kikoʻī hou aku.
Inā ʻoe i hoʻomaha a kokoke paha e hoʻomaha, ua mākaukau paha ʻoe ma mua o kēia manawa o kou ola. Eia nō naʻe, me ka piʻi ʻana o ke kumukūʻai o ke ola a me ka lōʻihi o ke ola ʻana, ʻoi aku ka nui o ka poʻe i ʻike ʻole i ke kālā.
ʻO ka moraki hoʻohuli he hōʻaiʻē e hiki ai i ka poʻe nona nā makahiki he 62 a ʻoi aku ke hoʻololi i kahi hapa o kā lākou home equity i kālā. ʻO kēia ʻano hōʻaiʻē he mea hoihoi loa ia i ka poʻe makemake, a pono paha, e hoʻohui i kā lākou kālā hoʻomaha.
Inā makemake ʻoe i ke kōkua kālā a makemake wale paha ʻoe e komo i nā kālā hou aʻe i ka hoʻomaha ʻana e hoʻokō i nā pahuhopu kālā ʻē aʻe, aia kekahi mau kumu e noʻonoʻo ai ʻoe i kahi moraki hoʻohuli:
ʻAʻole pono ʻoe e uku i ka moraki i kēlā me kēia mahina no ka mea ʻaʻole pono ke koena o ka hōʻaiʻē a hiki i ka neʻe ʻana o ka mea hōʻaiʻē hope loa mai ka home, make, ʻaʻole uku ʻauhau a i ʻole ʻinikua, a ʻaʻole mālama i ka home. Nau nō ke kuleana no ka uku ʻana i ka ʻauhau waiwai a me ka ʻinikua home.
