Pehea e loaʻa ai ke kope o ka uku moraki
ʻO nā kumukūʻai pani moraki nā uku āu e uku ai ke lawe ʻoe i kahi hōʻaiʻē, inā ʻoe e kūʻai ana i kahi waiwai a i ʻole ke kālā hou. Pono ʻoe e uku ma waena o 2% a me 5% o ke kumukūʻai kūʻai o kāu waiwai i nā koina pani. Inā ʻoe e lawe i ka ʻinikua moraki, ʻoi aku ka kiʻekiʻe o kēia mau koina.
ʻO nā koina pani nā lilo āu e uku ai ke pani ʻoe i ke kūʻai ʻana i hale a i ʻole nā waiwai ʻē aʻe. Aia kēia mau koina i nā uku noi, nā uku loio, a me nā helu hoʻemi, inā pili. Inā hoʻokomo ʻia nā komisina kūʻai a me nā ʻauhau, hiki ke hoʻokokoke ka nui o nā kumukūʻai pani waiwai i ka 15% o ke kumukūʻai kūʻai o kahi waiwai.
ʻOiai hiki ke nui kēia mau kumukūʻai, uku ka mea kūʻai aku i kekahi o lākou, e like me ke komisina waiwai, hiki ke kokoke i 6% o ke kumukūʻai kūʻai. Eia naʻe, na ka mea kūʻai mai ke kuleana o kekahi mau koina pani.
ʻO ka nui o nā kumukūʻai pani i uku ʻia ma kahi kālepa waiwai ʻokoʻa like ʻole, ma muli o ke kumukūʻai kūʻai o ka home, ke ʻano o ka hōʻaiʻē a me ka mea hāʻawi i hoʻohana ʻia. I kekahi mau hihia, hiki ke emi nā koina pani e like me 1% a i ʻole 2% o ke kumu kūʻai o kahi waiwai. Ma nā hihia ʻē aʻe – e pili ana i nā mea hoʻolimalima hōʻaiʻē a me nā ʻoihana waiwai, no ka laʻana - hiki ke ʻoi aku ka nui o nā kumukūʻai pani ma mua o 15% o ke kumu kūʻai kūʻai o kahi waiwai.
Ka Laʻana Trust Deed
ʻO kahi palapala hoʻololi o ka paʻa ʻana (lieu deed) he hoʻoili ʻia, e ka mea nona ka waiwai i hoʻopaʻa ʻia e ka moraki, i ka mea moraki, me ka hoʻokō piha ʻana i ke kuleana i hōʻoia ʻia e ka moraki. 735 ILCS 5/15-1401. Loaʻa i ka mea moraki ke kuleana o ka waiwai ma muli o nā koi a i ʻole nā liens i kēia manawa ma ka waiwai, akā ʻaʻole i hoʻohui ʻia ka moraki me ke kuleana o ka mea hāʻawi i ka waiwai. ʻO ka ʻae ʻana i kahi palapala pani e hoʻopau i ke kuleana o ka mea hōʻaiʻē a me nā mea ʻē aʻe a pau i kuleana no ka ʻaiʻē moraki, ke ʻole he ʻaelike i hana ʻia i ka manawa like me ke kālepa o ka palapala pani. Id. ʻO nā ʻōlelo a me nā kūlana e hāʻawi ai ka mea hōʻaiʻē a e ʻae ka mea nāna e hāʻawi i kahi palapala i pani ʻia no ka hoʻopaʻa ʻana, hiki ke kūkākūkā nui ʻia a hilinaʻi ʻia i nā kūlana kūʻai pili o kēlā me kēia ʻaoʻao. No ka mea he kakaikahi ke kanawai hihia o Illinois, Wisconsin, a me Indiana no keia kumuhana, he mea kokua ke nana i na kanawai hihia federala a mokuaina.
ʻO ka lua o ka pōmaikaʻi no ka mea hōʻaiʻē, ʻo ia ka hoʻolaha ʻana, nā lilo a me ka manawa e pili ana i nā kaʻina hana e hoʻokō ai i ka hōʻaiʻē moraki a me nā kuleana ʻē aʻe, me ka nalowale o ka waiwai. ʻO ke kolu, hiki i ka mea hāʻawi kālā ke ʻae e uku i nā uku a pau a i ʻole kekahi hapa o nā uku hoʻoili a i ʻole ka noʻonoʻo kālā hou inā ʻoi aku ke kaulike o ka waiwai ma mua o ka ʻaiʻē moraki. Eia nō naʻe, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka nui o ka mea nāna e hāʻawi aku ma mua o ka mea a ke kolu e uku ai, inā loaʻa kekahi. ʻO ka mea hope loa, hiki i ka mea hāʻawi ke hoʻihoʻi i ka mea ʻaiʻē i kekahi mau kuleana palena ʻole o ka kuleana a i ʻole nā kuleana waiwai ʻē aʻe, e like me ka hoʻolimalima ʻana o nā mea āpau a hapa paha o ka waiwai, kahi koho kūʻai, kuleana o ka hōʻole mua, a me nā mea like. Eia naʻe, ʻaʻole makemake ka poʻe hāʻawi kālā e hāʻawi i nā kuleana i koe i ka mea ʻaiʻē e loaʻa ka waiwai me ka uku ʻole ʻia. Inā hāʻawi ʻia kahi koho a i ʻole ke kuleana o ka hōʻole mua ʻana, e kaupalena ka mea hāʻawi kālā i ka manawa e loaʻa ai ia i kahi manawa pōkole.
Ua like anei ka uku moraki me ka palapala
Ua ʻae ʻia ʻoe no kahi moraki e kōkua iā ʻoe e ʻimi i ka home o kāu mau moeʻuhane. A laila, waiho ʻoe i ka uku, hōʻiliʻili i ke kālā moraki, uku i ka mea kūʻai aku, a loaʻa nā kī, ʻeā? ʻAʻole wikiwiki loa. Pono e noʻonoʻo ʻia nā koina ʻē aʻe. Keia mau koina paniWehe i ka pukaaniani popup. a hiki ke hoʻololi i nā kumukūʻai hou aku i kāu hāʻawi, ka nui o kāu uku mua a me ka nui o ka moraki āu i kūpono ai. He liʻiliʻi wale nō ke koho, no laila e makaʻala i kēia mau kumukūʻai mai ka hoʻomaka.
Ke loaʻa iā ʻoe kahi waiwai, pono ʻoe e ʻike i nā mea āpau e pili ana i ka hale, ka maikaʻi a me ka hewa. Hiki i nā nānā a me nā haʻawina ke hōʻike i nā pilikia e hiki ke hoʻopilikia i ke kumukūʻai kūʻai a hoʻopaneʻe a hoʻōki paha i ke kūʻai. He koho kēia mau hōʻike, akā hiki iā lākou ke kōkua iā ʻoe e mālama i ke kālā i ka wā lōʻihi.
Ma mua o ka hāʻawi ʻana i kahi hāʻawi no kahi waiwai, e hana i kahi nānā homeWehe i kahi pukaaniani pop-up. Inā pono ka hale e hoʻoponopono, makemake ʻoe e ʻike koke. ʻO ka nānā ʻana i ka home e kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i ka ʻike e pili ana i ke kūʻai ʻana i home. I kēlā manawa, hiki iā ʻoe ke hele a nānā ʻole i hope.
He aha ka palapala hilinaʻi waiwai?
ʻO ka uku moraki he palapala e hōʻoiaʻiʻo ana ua uku ʻia kahi moraki a me nā kikoʻī i nā mea no ka hoʻoili ʻana i nā kuleana kolateral. Pono nā mea hāʻawi moraki e hoʻomākaukau i nā palapala hōʻaiʻē moraki e pono ke pūlima ʻia e nā ʻaoʻao a pau e pili ana i ka hōʻaiʻē moraki a me ka palapala inoa.
Na nā ʻoihana hāʻawi kālā ke kuleana no ka hoʻomākaukau ʻana a me ka waiho ʻana i nā palapala hōʻaiʻē moraki. Hoʻoponopono ʻia nā kaʻina hana e pili ana i ka ʻoluʻolu o nā palapala moraki a me kā lākou hōʻike ʻana e nā mokuʻāina pākahi.
Manaʻo ka nui o nā mea hoʻolālā kālā e hoʻolōʻihi i ka uku moraki e uku wikiwiki i kāu moraki. ʻO ka uku ʻana i ka moraki hou i kekahi manawa - me ka manaʻo o kāu mea hāʻawi e ʻae iā ia me ka ʻole o ka hoʻopaʻi - hiki ke kahi i nā mahina mai kāu manawa moraki a mālama i nā tausani kālā i nā koina ukupanee. ʻO kahi hoʻolālā kūpono no ka hoʻonui ʻana i ka uku moraki e kōkua i ka poʻe nona ka hale e loaʻa koke ka palapala hōʻaiʻē i makemake ʻia.
He mea maikaʻi nō hoʻi ka ʻoluʻolu o ka moraki inā makemake ka mea nona ka hoʻohiki ʻana i ka waiwai i mea hōʻaiʻē no ka ʻoihana a i ʻole ka hōʻaiʻē pilikino. ʻOiaʻiʻo, pono e noʻonoʻo pono ʻia nā pono o ka lawe ʻana i kahi hōʻaiʻē me ka hoʻohana ʻana i ka hale ma hope o ka hoʻolilo ʻana i nā makahiki he ʻumi i ka moraki.
