uku escrow
He hoʻokahi mea a ka poʻe nona ka hale e nānā i mua i ka wā ʻauhau: ka unuhi ʻana i ka ukupanee moraki. Loaʻa kēia i nā ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kou hale noho mua a i ʻole home lua. ʻO kēia ke ʻano o ka moraki, moraki ʻelua, hōʻaiʻē home equity, a i ʻole laina ʻaiʻē home equity (HELOC).
No ka laʻana, inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki mua $300.000 a me kahi hōʻaiʻē home equity $200.000, hiki ke unuhi ʻia nā ukupanee āpau i uku ʻia ma nā hōʻaiʻē ʻelua, ʻoiai ʻaʻole ʻoe i ʻoi aku ma mua o ka palena $750.000.
E hoʻomanaʻo i ka mālama ʻana i kāu hoʻolilo ʻana i nā papahana hoʻomaikaʻi home inā e loiloi ʻia ʻoe. Hiki paha iā ʻoe ke hoʻi a kūkulu hou i kāu mau lilo no nā moraki ʻelua i lawe ʻia i nā makahiki ma mua o ka hoʻololi ʻana o ke kānāwai ʻauhau.
Hiki i ka hapa nui o nā mea hale ke unuhi i kā lākou moraki a pau. ʻO ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), ka mea i mana mai 2018 a 2025, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka uku hoʻolimalima home a hiki i $ 750.000. No ka poʻe ʻauhau e hoʻohana ana i ka male ʻana i ke kūlana ʻokoʻa, ʻo ka palena ʻaiʻē kūʻai home he $375.000.
Ua koi ʻia nā lilo ʻauhau mokuʻāina ma kāu papa hoʻihoʻi ʻauhau 2019 laina 1
Inā hoʻolimalima ʻoe i kahi ʻāpana o ka hale āu e noho ai, hiki iā ʻoe ke koi i ka nui o kāu mau lilo e pili ana i ka wahi hoʻolimalima o ka hale. Pono ʻoe e puʻunaue i nā lilo e pili ana i ka waiwai holoʻokoʻa ma waena o kāu ʻāpana pilikino a me ka wahi hoʻolimalima. Hiki iā ʻoe ke puʻunaue i nā lilo me ka hoʻohana ʻana i nā mika square a i ʻole ka helu o nā lumi āu e hoʻolimalima ai i ka hale.
Inā hoʻolimalima ʻoe i nā lumi ma kou home i kahi hoa noho a hoa noho paha, hiki iā ʻoe ke koi i nā lilo āpau mai ka pāʻina hoʻolimalima. Hiki iā ʻoe ke koi i kekahi hapa o nā kumukūʻai no nā lumi ma kou home ʻaʻole ʻoe e hoʻolimalima a hoʻohana ʻia e ʻoe a me kou hoa noho a hoa noho paha. Hiki iā ʻoe ke hoʻohana i nā mea e like me ka loaʻa ʻana o ka hoʻohana a i ʻole ka helu o nā poʻe e kaʻana like ana i ka lumi e helu ai i kāu mau lilo ʻae ʻia. Hiki iā ʻoe ke helu i kēia mau huina ma ka hoʻohālikelike ʻana i ka pākēneka o ka manawa a ka mea hoʻolimalima a i ʻole hoa noho i loko o ia mau lumi (e like me ka lumi kuke a me ka lumi noho).
Hoʻolimalima ʻo Rick i 3 lumi o kona hale 12 lumi moe. ʻAʻole maopopo ʻoe pehea e hoʻokaʻawale ai i nā lilo ke hōʻike ʻoe i kāu loaʻa kālā hoʻolimalima. ʻO nā lilo o Rick, ʻo ia ka ʻauhau waiwai, ka uila, ka ʻinikua, a me ke kumukūʻai o ka hoʻolaha ʻana no nā mea hoʻolimalima ma ka nūpepa kūloko.
Irs Publications
A. ʻO ka pōmaikaʻi nui o ka loaʻa ʻana o ka home, ʻaʻole i ʻauhau ʻia ka loaʻa kālā hoʻolimalima i loaʻa i nā mea hale. ʻOiai ʻaʻole ʻauhau ʻia kēlā loaʻa kālā, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka uku pānaʻi moraki a me nā uku ʻauhau waiwai, a me kekahi mau lilo ʻē aʻe mai kā lākou loaʻa kālā ʻauhau federal inā ʻike lākou i kā lākou unuhi ʻana. Eia hou, hiki i nā mea hale ke hoʻokuʻu, a hiki i ka palena, ke kālā kālā i loaʻa iā lākou ma ke kūʻaiʻana i kahi home.
Hāʻawi ke code ʻauhau i nā pono he nui i ka poʻe nona ko lākou mau home. ʻO ka pōmaikaʻi nui, ʻaʻole e uku ka poʻe nona ka ʻauhau i ka loaʻa kālā hoʻolimalima mai ko lākou mau home ponoʻī. ʻAʻole pono lākou e helu i ka waiwai hoʻolimalima o ko lākou mau home e like me ka loaʻa kālā ʻauhau, ʻoiai ʻo ia waiwai he hoʻihoʻi kālā e like me ka hoʻokaʻawale ʻana i nā kumulāʻau a i ʻole ka ukupanee ma kahi waihona mālama. He ʻano loaʻa kālā ʻaʻole i ʻauhau ʻia.
Hiki i nā mea hale ke unuhi i ka uku pānaʻi moraki a me nā uku ʻauhau waiwai, a me kekahi mau lilo ʻē aʻe, mai kā lākou ʻauhau kālā federal inā ʻike lākou i kā lākou unuhi ʻana. Ma kahi ʻauhau kālā maikaʻi, e ʻauhau ʻia nā loaʻa kālā āpau a hiki ke unuhi ʻia nā koina a pau o ka hoʻonui ʻana i kēlā loaʻa kālā. No laila, i loko o kahi ʻauhau loaʻa maikaʻi, pono e hoʻemi ʻia no ka ukupanee moraki a me ka ʻauhau waiwai. Eia naʻe, ʻaʻole ʻauhau kā mākou ʻōnaehana i kēia manawa i ka loaʻa kālā i helu ʻia e nā mea hale, no laila ʻaʻole maopopo ka manaʻo no ka hāʻawi ʻana i ka unuhi ʻana no nā kumukūʻai o ka loaʻa ʻana o ia kālā.
Hoʻoemi kikoʻī
Nui a i ʻole nā huahana āpau i hōʻike ʻia ma ʻaneʻi mai kā mākou mau hoa hana e uku mai iā mākou. Hiki i kēia ke hoʻololi i nā huahana a mākou e kākau ai a ma hea a pehea e ʻike ʻia ai ka huahana ma kahi ʻaoʻao. Akā naʻe, ʻaʻole pili kēia i kā mākou loiloi. ʻO kā mākou mau manaʻo no mākou iho.
ʻO ka unuhi ʻana i ka ukupanee moraki he unuhi ʻauhau ia no ka ukupanee moraki i uku ʻia ma ka ʻaiʻē mua o ka moraki. Hiki i nā mea hale i kūʻai i nā hale ma hope o Dec. 15, 2017, hiki ke unuhi i ka ukupanee ma ka $750.000 mua o ka moraki. ʻO ke koi ʻana i ka unuhi ʻana i ka moraki e pono ai ka helu ʻana i kāu hoʻihoʻi ʻauhau.
ʻO ka unuhi ʻana i ka ukupanee moraki hiki iā ʻoe ke hoʻemi i kāu loaʻa kālā ʻauhau ma ka nui o ke kālā āu i uku ai i ka ukupanee moraki i ka makahiki. No laila inā he moraki kāu, e mālama i kahi moʻolelo maikaʻi: ʻo ka ukupanee āu e uku ai ma kāu hōʻaiʻē moraki hiki ke kōkua iā ʻoe e hōʻemi i kāu bila ʻauhau.
E like me ka mea i hōʻike ʻia, hiki iā ʻoe ke unuhi maʻamau i ka ukupanee moraki āu i uku ai i ka makahiki ʻauhau ma ka miliona mau kālā mua o kāu aie moraki ma kou home nui a lua paha. Inā kūʻai ʻoe i ka hale ma hope o Dekemaba 15, 2017, hiki iā ʻoe ke unuhi i ka ukupanee āu i uku ai i ka makahiki ma ka $750.000 mua o ka moraki.
