No ke aha e piʻi mau ai kaʻu koena moraki?
ʻO ka moraki kahi hōʻaiʻē lōʻihi i hoʻolālā ʻia e kōkua iā ʻoe e kūʻai i home. Ma waho aʻe o ka uku ʻana i ke kapikala, pono ʻoe e uku i ka ukupanee i ka mea hāʻawi. ʻO ka hale a me ka ʻāina e hoʻopuni ana iā ia he mea paʻa. Akā inā makemake ʻoe e loaʻa kahi home, pono ʻoe e ʻike ma mua o kēia mau mea maʻamau. Pili pū kēia manaʻo i ka ʻoihana, ʻoi aku ka nui o nā kumukūʻai paʻa a me nā wahi pani.
ʻAneʻane loaʻa ka moraki ka poʻe kūʻai hale. Ua ʻōlelo pinepine ʻia nā kumukūʻai moraki ma ka nūhou ahiahi, a ʻo ka manaʻo ʻana e pili ana i ka neʻe ʻana o nā kumukūʻai kuhikuhi ua lilo ia i mea maʻamau o ka moʻomeheu kālā.
Ua puka mai ka moraki hou i ka makahiki 1934, i ka wa i hana ai ke aupuni - e kokua i ka aina ma o ke Kaumaha Nui - i ka papahana moraki e hoemi ana i ka uku mua e pono ai no ka hale ma o ka hoonui ana i ka nui o na mea nona ka hale e aie ai. Ma mua o kēlā, koi ʻia kahi 50% uku.
I ka makahiki 2022, makemake ʻia ka uku hoʻohaʻahaʻa he 20%, ʻoiai inā ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka uku haʻahaʻa ma mua o 20%, pono ʻoe e lawe i kahi ʻinikua moraki pilikino (PMI), e hoʻonui ai i kāu uku mahina. Eia naʻe, ʻaʻole hiki ke loaʻa ka mea i makemake ʻia. Aia nā papahana moraki e ʻae i nā uku haʻahaʻa haʻahaʻa, akā inā hiki iā ʻoe ke loaʻa i kēlā 20%, pono ʻoe.
Calculator e uku i ka moraki i loko o 10 makahiki
ʻO ka moraki kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka waiwai, maʻamau ka waiwai paʻa. Hoʻomaopopo ka poʻe hāʻawi kālā i ke kālā i hōʻaiʻē ʻia e uku no ka waiwai paʻa. ʻO ka mea nui, kōkua ka mea hāʻawi i ka mea kūʻai aku e uku i ka mea kūʻai aku i kahi hale, a ʻae ka mea kūʻai aku e hoʻihoʻi i ke kālā i hōʻaiʻē ʻia i kekahi manawa, ʻo ia ka 15 a i ʻole 30 mau makahiki ma US. i ka mea haawi aku. Ua kapa ʻia kekahi hapa o ka uku o kēlā me kēia mahina ʻo ke kumupaʻa, ʻo ia ka huina kumu i ʻaiʻē ʻia. ʻO ka ʻāpana ʻē aʻe he ukupanee, ʻo ia ke kumukūʻai i uku ʻia i ka mea hāʻawi kālā no ka hoʻohana ʻana i ke kālā. Aia paha kahi moʻokāki escrow e uhi i ke kumukūʻai o ka ʻauhau waiwai a me ka ʻinikua. ʻAʻole hiki ke manaʻo ʻia ka mea kūʻai aku ʻo ia ka mea nona ka waiwai i moraki ʻia a hiki i ka uku ʻana o ka mahina hope loa. Ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa, ʻo ka hōʻaiʻē moraki maʻamau ʻo ia ka moraki 30 makahiki maʻamau, e hōʻike ana ma waena o 70% a me 90% o nā moraki āpau. ʻO nā moraki ke ala e hiki ai i ka hapa nui o ka poʻe ke loaʻa kahi home ma ʻAmelika.
ʻO nā uku moraki i kēlā me kēia mahina ka nui o nā kumukūʻai kālā e pili ana i ka noho ʻana o ka home, akā aia kekahi mau kumu koʻikoʻi e noʻonoʻo ai. Hoʻokaʻawale ʻia kēia mau kumukūʻai i ʻelua mau ʻāpana: hoʻihoʻi hou a ʻaʻole hoʻi.
E emi anei kaʻu uku moraki ma hope o 5 makahiki?
No ka hapa nui o mākou, ʻo ke kūʻai ʻana i hale ʻo ia ka lawe ʻana i kahi moraki. ʻO ia kekahi o nā hōʻaiʻē nui loa a mākou e lawe ai, no laila he mea nui e hoʻomaopopo i ke ʻano o ka hana ʻana o nā uku a he aha nā koho e hōʻemi ai iā lākou.
Me ka moraki amortization, ʻelua ʻāpana ʻokoʻa ka uku o kēlā me kēia mahina. ʻO kahi hapa o ka uku mahina e hoʻemi i ka nui o ka ʻaiʻē i koe, ʻoiai ʻo ke koena e hele e uhi i ka ukupanee i kau ʻia ma ia aie.
Ke hiki aku ʻoe i ka hopena o kāu kau moraki, e uku ʻia ke kumupaʻa āu i ʻaiʻē ai, ʻo ia hoʻi, e uku piha ʻia ka moraki. Hōʻike ka papa ma lalo i ke ʻano o ka hoʻololi ʻana o ka uku panee a me ke kumupaʻa i ka manawa o ka moraki.
Eia naʻe, i ka pau ʻana o nā makahiki 25, pono ʻoe e uku i ke kumupaʻa £200.000 āu i ʻaiʻē ai ma ka mua; inā ʻaʻole hiki iā ʻoe, pono paha ʻoe e kūʻai aku i ka waiwai a i ʻole e kū i ka pilikia o ka hoʻihoʻi ʻana.
E hoʻi kākou i kā mākou hiʻohiʻona mua o kahi moraki 200.000-makahiki £25 me ka uku uku o 3%. Inā ʻoe e uku nui loa i ka £90 i hoʻokahi mahina, e uku ʻoe i ka ʻaiʻē i loko o 22 mau makahiki, e mālama iā ʻoe i ʻekolu makahiki o ka uku paneʻe ma ka hōʻaiʻē. ʻO kēia ka mālama ʻana o £11.358.
I ka manawa hea ʻoe e hoʻomaka ai e uku ʻoi aku ka nui ma mua o ka uku?
E hoʻohana i kā mākou alakaʻi no ka hoʻomaopopo ʻana i ka hopena o kēia mau koho i kāu uku mahina, kāu huina kālā ma mua a i ka manawa, a me kou pae o ka pilikia. ʻO ka "koho" hōʻaiʻē he ʻekolu mau mea like ʻole:
Ma keʻano laulā, ʻoi aku ka lōʻihi o ka manawa o ka hōʻaiʻē, ʻoi aku ka nui o ka ukupanee āu e uku ai. ʻO nā hōʻaiʻē wā pōkole ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka uku ukupanee akā ʻoi aku ka nui o nā uku o kēlā me kēia mahina ma mua o nā hōʻaiʻē lōʻihi. Aia ka nui ma nā kiko'ī: ʻO nā kumukūʻai haʻahaʻa haʻahaʻa a me nā uku o kēlā me kēia mahina e pili ana i ka manawa hōʻaiʻē a me ka uku ukupanee. ʻElua kumu e hiki ai i nā huaʻōlelo pōkole ke mālama iā ʻoe i ke kālā: ʻokoʻa nā uku ukupanee ma waena o nā mea hāʻawi kālā, ʻoi aku hoʻi no nā huaʻōlelo pōkole. E ʻimi i ka uku pānaʻi ma nā ʻōlelo hōʻaiʻē like ʻole e ʻike inā loaʻa iā ʻoe kahi kuʻikahi maikaʻi. E hoʻohālikelike mau i nā hāʻawi hōʻaiʻē kūhelu, i kapa ʻia nā ʻōlelo hōʻaiʻē, ma mua o ka hoʻoholo ʻana. Hiki i kekahi mau mea hāʻawi kālā ke hāʻawi i nā hōʻaiʻē baluna. He haʻahaʻa nā uku o kēlā me kēia mahina no ka hōʻaiʻē baluna, akā pono ʻoe e uku i ka huina nui i ka wā e hiki mai ai ka hōʻaiʻē. ʻIke hou aku e pili ana i nā hōʻaiʻē honua
