mua o ka moraki
E hoʻomanaʻo i ka hoʻokomo ʻana i nā kumukūʻai pani i kāu moraki, ʻo ia ka mea e uku ai ʻoe i ka ukupanee no ka wā lōʻihi. Eia nō naʻe, hiki i kēia ke koho maikaʻi inā makemake ʻoe i ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa akā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i nā kumukūʻai mua o ka refinancing.
Inā ʻaʻole ʻoe makemake e hoʻokaʻawale i kāu waihona mālama kālā ma ka papaʻaina pani - a inā he haʻahaʻa kāu moraki hou e mālama ai iā ʻoe i ke kālā - ʻo ke kālā ʻana i kāu mau koina pani i ka manawa o kāu moraki hiki ke lilo i kumu hoʻolālā maikaʻi.
Inā ua hoʻouna mua ʻoe i kahi noi hōʻaiʻē, pono e hōʻike ʻia e ka Loan Estimate o kāu mea hāʻawi i nā koina lōʻihi o kāu hōʻaiʻē hou. Eia kekahi, ʻo ka Hōʻike Hoʻopau, pono e loaʻa iā ʻoe ma kahi o ʻekolu mau lā ʻoihana ma mua o ka pani ʻana, e kikoʻī i nā kumukūʻai pani.
ʻO ka maʻamau, ʻaʻole ia e pili ana i ka ʻae ʻana o ka mea hāʻawi iā ʻoe e hoʻokomo i nā koina pani i kāu moraki. He nīnau hou aʻe inā ʻae ka polokalamu hōʻaiʻē āu e hoʻohana nei iā ʻoe e hoʻokomo i nā koina pani.
ʻO ka manawa pinepine i ka wā e hoʻolaha ai ka poʻe hāʻawi kālā i nā moraki me ke kumu kūʻai ʻole a i ʻole ke kumu kūʻai ʻole, ke ʻōlelo nei lākou i kahi hoʻonohonoho ʻokoʻa, e pili ana i ka mea hāʻawi e uku i nā koina pani no ke kūʻai ʻana i ka uku panee kiʻekiʻe. Kapa ʻia kēia ma ke ʻano he "ʻaiʻē hāʻawi."
ʻO ka hōʻaiʻē moraki no ka hoʻomaikaʻi ʻana i ka hale
ʻO ka hōʻaiʻē kiʻekiʻe mai nā kāleka hōʻaiʻē a i ʻole nā loan e paʻakikī i ka mālama ʻana i kāu kālā. Akā inā he mea hale ʻoe, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i kāu kaulike home. E hoʻohui i ke kālā āu i ʻaiʻē ai i loko o kahi moraki hoʻohui ʻaiʻē (i ʻike ʻia ʻo ka moraki maʻamau.
ʻO ka hoʻohui ʻana i ka ʻaiʻē he kālā hōʻaiʻē e hui pū ana i 2 a ʻoi aku paha nā hōʻaiʻē i hoʻokahi. ʻO ka moraki hoʻohui ʻaiʻē he hōʻaiʻē lōʻihi e hāʻawi iā ʻoe i ke kālā e uku ai i nā ʻaiʻē he nui i ka manawa like. Ke uku ʻia kāu mau ʻaiʻē ʻē aʻe, pono ʻoe e uku i hoʻokahi hōʻaiʻē, ma kahi o ka nui.
No ka hoʻohui ʻana i kāu ʻaiʻē, e noi i kāu mea hāʻawi i kahi hōʻaiʻē e like a ʻoi aku paha ma mua o ka nui o kāu aie. He kōkua nui ka hoʻohui ʻana no nā hōʻaiʻē ukupanee, e like me nā kāleka hōʻaiʻē. ʻO ka mea maʻamau, hoʻoholo ka mea hāʻawi kālā i nā ʻaiʻē āpau a uku ʻia nā mea ʻaiʻē a pau i ka manawa hoʻokahi.
ʻO ka hoʻohui ʻana i ka ʻaiʻē he ala maikaʻi ia e hoʻoponopono i kāu kālā. Akā ma mua o kou hoʻolilo ʻana i kāu moraki, e aʻo hou e pili ana i ka mālama ʻana i kāu aie. Hiki i kēia mau ʻōlelo aʻoaʻo 6 ke kōkua iā ʻoe:
He aha ka moraki mua
Hiki paha iā ʻoe ke hoʻihoʻi kālā i kāu hōʻaiʻē inā pilikia ʻoe i ka uku ʻana i kāu moraki a i ʻole ka hoʻohana ʻana i ka uku pānaʻi haʻahaʻa. Eia nō naʻe, makemake paha ʻoe e noi i kahi hoʻololi hōʻaiʻē mai kāu mea hāʻawi. Loaʻa i ka refinances a me ka hoʻololi ʻana i nā hōʻaiʻē ko lākou pono a me nā hemahema. He mea nui e hana i kāu noiʻi ma mua o ka hoʻoholo ʻana.
E nānā kākou i kekahi o nā ʻokoʻa ma waena o ka hoʻihoʻi kālā a me ka hoʻololi ʻana i ka hōʻaiʻē. E hōʻike mākou iā ʻoe i ka wā ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻololi ʻana ma mua o ka hoʻihoʻi kālā, a ʻo ia hoʻi. ʻO ka hope, e haʻi mākou iā ʻoe pehea e noi ai i ʻelua.
ʻO ka hoʻololi hōʻaiʻē he hoʻololi i nā huaʻōlelo kumu o kāu hōʻaiʻē moraki. ʻAʻole like me ka refinance, ʻaʻole hoʻopau ka hoʻololi hōʻaiʻē i kāu moraki o kēia manawa a hoʻololi iā ia me kahi mea hou. Akā, hoʻololi pololei ia i nā ʻōlelo o kāu hōʻaiʻē.
He mea nui nō hoʻi e ʻike hiki i nā polokalamu hoʻololi ke hoʻopilikia i kāu helu ʻaiʻē. Inā ʻoe i kēia manawa ma kāu moraki, pono ʻoe e nānā i kāu mau koho a ʻike inā hiki iā ʻoe ke noi no ka hoʻihoʻi kālā.
Helu helu aie hou
ʻAʻole like ka loaʻa ʻana o ʻelua mau moraki e like me kou manaʻo. ʻO ka poʻe i kūkulu i ke kaulike kūpono ma ko lākou mau home e koho pinepine e lawe i kahi moraki lua. Hiki iā lākou ke hoʻohana i kēia kālā no ka uku ʻana i ka ʻaiʻē, hoʻouna i kahi keiki i ke kulanui, kālā i kahi hoʻomaka ʻoihana, a i ʻole kūʻai nui. Hoʻohana kekahi poʻe i ka moraki lua e hoʻonui ai i ka waiwai o ko lākou home a waiwai paha ma o ka hoʻoponopono hou ʻana a i ʻole ke kūkulu ʻana i nā mea hoʻohui e like me ka wai ʻauʻau.
Eia naʻe, ʻoi aku ka paʻakikī o ka loaʻa ʻana o ʻelua mau moraki ma mua o hoʻokahi wale nō. ʻO ka mea pōmaikaʻi, aia nā hana e hoʻohui a hoʻohui i ʻelua mau moraki i hoʻokahi hōʻaiʻē. Akā ʻo ke kaʻina hana hoʻohui ponoʻī hiki ke paʻakikī a ʻaʻole kūpono paha nā helu i ka hopena.
E nānā kākou i kekahi laʻana: Ua lawe ʻoe i kahi laina kaulike home o ka ʻaiʻē he ʻumi a ʻoi aʻe paha mau makahiki i hala, a i ka wā huki huki - ʻo ka manawa hiki iā ʻoe ke "kauka" i kāu laina o ka hōʻaiʻē - ke uku nei ʻoe i kahi kālā hiki ke mālama ʻia: $275 i ka mahina mahina no kahi laina aie $100.000.
Wahi a nā ʻōlelo o kēia hōʻaiʻē, ma hope o nā makahiki he ʻumi ua lilo ka manawa hoʻihoʻi i ka manawa uku: ʻo nā makahiki he 15 e hiki mai ana e uku ai ʻoe i ka hōʻaiʻē me he mea lā he moraki. Akā, ʻaʻole paha ʻoe i manaʻo e lilo ka uku $275 i $700 uku e hiki ke piʻi aʻe inā piʻi ka uku nui.
