Hiki iaʻu ke kūʻai aku i kaʻu moraki i kahi panakō ʻē aʻe?
Mālama ʻia ka poʻe hōʻaiʻē e nā kānāwai palekana o nā mea kūʻai aku, e ʻae iā lākou e haʻalele i kekahi hōʻaiʻē ma mua o ka hoʻopuka ʻia ʻana. Eia naʻe, ke hoʻopuka ʻia ka hōʻaiʻē, ʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻololi wale i ka moraki i kahi mea hāʻawi ʻē aʻe.
No ka poʻe ma nā ʻano like ʻole o ke kaʻina hana kūʻai hale, ʻo ka nīnau koʻikoʻi paha, "Hiki iaʻu ke hoʻololi i nā mea hāʻawi kālā ma mua o ka pani ʻana a i ka wā o ka underwriting? ʻO ka maʻalahi, hiki i nā mea kūʻai hale kūʻai ke hoʻololi i nā mea hōʻaiʻē moraki i kēlā me kēia manawa o ke kaʻina kūʻai hale, ma mua o ka hoʻomaka ʻana o ka lawelawe. Ke hoʻomaka ka lawelawe ʻana i ka moraki a i ʻole ka uku hou ʻana, ʻo ke ala wale nō e hoʻololi ai i nā mea hōʻaiʻē moraki ʻo ke kālā hou ʻana i ka moraki.
ʻO ka mea maʻamau, ʻo ke kumu o ka hoʻololi ʻana, ua loli ka uku panee a makemake ka mea ʻaiʻē e loaʻa ka uku haʻahaʻa ma mua o ka mea hāʻawi mua i hāʻawi ʻia. Akā, ma mua o ka hoʻomaka ʻana me ka uku pānaʻi haʻahaʻa o ka moraki, pono e ʻike pono ʻia nā kumukūʻai a pau o ka hōʻaiʻē i hōʻike ʻia ma ka APR. Ma ka loiloi ʻana i nā koina a pau, hiki iā ʻoe ke hoʻoholo inā e mālama maoli ʻoe i ke kālā ma kāu moraki hou.
Hiki ke hoʻoili ʻia kahi moraki i kekahi kanaka ʻē aʻe?
ʻO Justin Pritchard, CFP, he kākā'ōlelo uku a he loea kālā pilikino. Hoʻopili i ka panakō, nā hōʻaiʻē, nā hoʻopukapuka, nā moraki a me nā mea hou aku no The Balance. Loaʻa iā ia kahi MBA mai ke Kulanui o Colorado a ua hana ʻo ia no nā uniona hōʻaiʻē a me nā ʻoihana kālā nui, a me ke kākau ʻana e pili ana i ke kālā pilikino no nā makahiki he ʻelua.
ʻO Thomas J. Brock he CFA a me CPA me ka ʻoi aku o 20 mau makahiki o ka ʻike ma nā ʻano like ʻole e pili ana i ka hoʻopukapuka kālā, ka hoʻokele waiwai hoʻokele waiwai, kālā a me ka helu helu, nā ʻōlelo aʻoaʻo pilikino pilikino a me ka hoʻolālā kālā, a me ka hoʻomohala waiwai. .
Ke kūʻai ʻia ka hale a neʻe paha ʻoe, pono paha e hoʻāʻo e hoʻoili i ka moraki i ka mea nona ka hale hou. Ma mua o ka lawe ʻana i kahi hōʻaiʻē hou, ka uku ʻana i nā koina pani, a hoʻomaka hou me nā uku ukupanee kiʻekiʻe, hiki i ka mea hou ke lawe i nā uku o kēia manawa.
Loaʻa nā hōʻaiʻē hiki ke hoʻololi. Ua kapa ʻia lākou he "assumable loans." Eia naʻe, ʻaʻole nui nā mea i hāʻawi ʻia. E ʻike hou aʻe e pili ana i ka hoʻoili ʻana i kahi hōʻaiʻē a me kāu mea e hana ai inā pono ʻoe e hoʻololi i kahi hōʻaiʻē, akā ʻaʻole kūpono.
Hiki iā ʻoe ke kūʻai i ka moraki o kekahi mai ka panakō
Mālama ʻia ka poʻe hōʻaiʻē e nā kānāwai palekana mea kūʻai aku e ʻae iā lākou e hoʻihoʻi i waho o kekahi hōʻaiʻē ma mua o ka hoʻopuka ʻia ʻana. Eia naʻe, ke hoʻopuka ʻia ka hōʻaiʻē, ʻaʻole hiki iā lākou ke hoʻololi wale i ka moraki i kahi mea hāʻawi ʻē aʻe.
No ka poʻe ma nā ʻano like ʻole o ke kaʻina hana kūʻai hale, ʻo ka nīnau koʻikoʻi paha, "Hiki iaʻu ke hoʻololi i nā mea hāʻawi kālā ma mua o ka pani ʻana a i ka wā o ka underwriting? ʻO ka maʻalahi, hiki i nā mea kūʻai hale kūʻai ke hoʻololi i nā mea hōʻaiʻē moraki i kēlā me kēia manawa o ke kaʻina kūʻai hale, ma mua o ka hoʻomaka ʻana o ka lawelawe. Ke hoʻomaka ka lawelawe ʻana i ka moraki a i ʻole ka uku hou ʻana, ʻo ke ala wale nō e hoʻololi ai i nā mea hōʻaiʻē moraki ʻo ke kālā hou ʻana i ka moraki.
ʻO ka mea maʻamau, ʻo ke kumu o ka hoʻololi ʻana, ua loli ka uku panee a makemake ka mea ʻaiʻē e loaʻa ka uku haʻahaʻa ma mua o ka mea hāʻawi mua i hāʻawi ʻia. Akā, ma mua o ka hoʻomaka ʻana me ka uku pānaʻi haʻahaʻa o ka moraki, pono e ʻike pono ʻia nā kumukūʻai a pau o ka hōʻaiʻē i hōʻike ʻia ma ka APR. Ma ka loiloi ʻana i nā koina a pau, hiki iā ʻoe ke hoʻoholo inā e mālama maoli ʻoe i ke kālā ma kāu moraki hou.
Nā panakō kūʻai ʻole i kā lākou moraki
ʻO ka nui o nā hāʻawi a me nā kāleka hōʻaiʻē i ʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā mea hoʻolaha i loaʻa i kēia pūnaewele ka uku no ka hōʻike ʻana ma luna. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele (me ka laʻana, ke ʻano o ka hōʻike ʻana). ʻAʻole hōʻike kēia mau makana i nā kāleka hōʻaiʻē a me nā koho moʻokāki. *APY (Hana Paneka Makahiki). Hāʻawi ʻia nā pae helu ʻaiʻē ma ke ʻano he alakaʻi wale nō a ʻaʻole ʻae ʻia ka ʻae ʻia.
E like me ko mākou manaʻo he nui nā kālā kālā i nā ʻoihana kālā, ʻo ka ʻoiaʻiʻo, pono nā mea hāʻawi kālā e mālama i kahi waihona kālā nui e hiki ai ke hōʻaiʻē i nā poʻe ʻē aʻe.
Inā manaʻo ʻia ʻaʻole lawa kāu escrow, a me kāu uku mahina no ka ʻauhau waiwai, ʻinikua moraki, a/a i ʻole ʻinikua pōʻino, hiki i kāu mea lawelawe hōʻaiʻē hou ke hoʻonui i kāu uku mahina.
He mea nui hoʻi e hoʻomaopopo ʻaʻole hiki i kāu mea lawelawe moraki hou ke koi iā ʻoe e hoʻonohonoho i kahi moʻokāki escrow inā ua hoʻokumu mua ʻia ua hiki iā ʻoe ke uku i ka ʻauhau a me ka ʻinikua iā ʻoe iho ma lalo o kāu hōʻaiʻē mua.
