¿Qué significa 60% ltv?
Una de las variables que los prestamistas hipotecarios tienen en cuenta a la hora de considerar la preaprobación de una hipoteca es la relación préstamo-valor, o LTV. La relación préstamo-valor ayuda a los prestamistas a entender qué parte del valor total de la vivienda se financiará a través de la hipoteca. Los LTV más elevados pueden considerarse préstamos más arriesgados. La relación préstamo-valor no sólo afecta a las posibilidades de obtener una aprobación, sino que también puede influir en los tipos de interés que se ofrecen.
En el contexto de la compra de una nueva vivienda, su LTV es el importe de la hipoteca dividido por el valor total de la vivienda. Supongamos que quiere comprar una casa que cuesta 400.000 dólares. Si tiene un pago inicial del 20%, 80.000 dólares, necesitará una hipoteca de 320.000 dólares.
Aunque técnicamente puedes conseguir la aprobación de una hipoteca con una relación LTV del 95%, si te propones conseguir una relación LTV del 80% o menos, aumentarán tus posibilidades de que te aprueben una hipoteca con tipos de interés favorables.
Puedes reducir la relación préstamo-valor haciendo un pago inicial mayor o eligiendo una vivienda de menor precio para que el pago inicial represente un porcentaje mayor del precio de compra. Para facilitar las cosas, a continuación te explicamos cómo afectan los distintos pagos iniciales a tu LTV:
Calculadora de hipotecas Ltv
La respuesta corta es que la relación préstamo-valor es una cifra que los prestamistas utilizan con frecuencia como una forma de evaluar cualquier riesgo que pueda ser inherente al préstamo. Teniendo en cuenta esto, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios dependen también de una amplia gama de factores – tipo de interés preferente, puntuación de crédito, límites de crédito, prestamista individual, etc. – de los cuales el LTV es uno de los más utilizados y destacados.
ʻO ka ratio loan-to-value he helu (i hōʻike ʻia ma ke ʻano he pākēneka) e ana i ka waiwai i koho ʻia o ka home āu e makemake ai e kūʻai e pili ana i ka nui o ka hōʻaiʻē āu e makemake ai e noi. Hoʻohana pinepine ʻia e nā mea hāʻawi kālā i nā kālepa waiwai e hoʻoholo ai inā kūpono ʻoe i kahi hōʻaiʻē.
ʻO ka hopena, hoʻohālikelike ka ratio loan-to-value i ka nui o ka hōʻaiʻē āu e manaʻo ai e loaʻa i ka waiwai o ka home. Hoʻohana nā mea hōʻaiʻē i ka ratio loan-to-value e hoʻoholo ai i ka pilikia e hiki iā lākou ke lawe inā hoʻoholo lākou e hāʻawi iā ʻoe i kahi hōʻaiʻē, a no ka hoʻoholo ʻana i nā hōʻaiʻē āu e kūpono ai ma muli o ka nui o ka uku hoʻohaʻahaʻa a i ʻole ke kaulike āu i loaʻa ai ma ka home. Ke laina lalo: ʻO ka haʻahaʻa o ka loan-to-value (LTV), ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka moraki e ʻike ʻia e nā mea hāʻawi kālā. No laila, ʻo ka loaʻa ʻana o kahi ratio loan-to-value haʻahaʻa hiki ke hoʻomaikaʻi i kou manawa e loaʻa ai kahi moraki hoʻokūkū.
Significado de Ltv
ʻO ke kumu, ʻo ka ratio loan-to-value (LTV) ʻo ia ka ʻaoʻao ʻaoʻao o ka uku hoʻohaʻahaʻa, me ka manaʻo e like ke kumukūʻai kūʻai me ka waiwai i koho ʻia o ka home. No laila inā hāʻawi ʻoe i ka 20% i lalo, ʻo 80% kāu LTV. Inā he ʻokoʻa ma waena o ke kumukūʻai i koho ʻia a me ke kumukūʻai āu i ʻae ai e uku, e hoʻohana ka mea hāʻawi i ka helu haʻahaʻa e helu ai i kāu LTV (ka nui o ka hōʻaiʻē i puʻunaue ʻia e ka waiwai i koho ʻia a i ʻole ke kumu kūʻai kūʻai). He ʻoiaʻiʻo kēia inā kūʻai ʻoe a hoʻihoʻi hou. Me ka LTV o 80% a i ʻole ka liʻiliʻi, e ʻae ʻia ʻoe no nā kumukūʻai haʻahaʻa haʻahaʻa a me nā huaʻōlelo ʻoi aku ka maikaʻi. Hiki iā ʻoe ke hana i kekahi mau ʻanuʻu e hoʻohaʻahaʻa i kāu LTV, e like me ka hana ʻana me kahi kākāʻōlelo kālā e hoʻonui i kāu waihona a hoʻonui i ka uku.
ʻO ka ratio loan-to-value (LTV) ka pākēneka o ka waiwai i koho ʻia o ka home (a i ʻole ke kumu kūʻai, inā haʻahaʻa) i ʻaiʻē ʻia. No ka helu ʻana i ka ratio loan-to-value, e lawe i ka nui o kāu moraki a puʻunaue i ke kumukūʻai kūʻai a i ʻole ke kumukūʻai i koho ʻia o ka home, ʻoi aku ka liʻiliʻi. A laila e hoʻonui i ka 100 e hoʻololi i ka ratio i ka pākēneka.
Umbrales de ltv de la hipoteca
La relación préstamo-valor es importante porque los prestamistas la utilizan para decidir si aprueban un préstamo o qué condiciones ofrecer al prestatario. Cuanto mayor sea la relación préstamo-valor, mayor será el riesgo para el prestamista: si el prestatario no paga, es menos probable que el prestamista pueda recuperar su dinero vendiendo la casa.
La relación préstamo-valor es una fórmula sencilla que mide la cantidad de financiación utilizada para comprar un activo en relación con el valor de ese activo. También muestra la cantidad de capital que un prestatario tiene en la casa que ha tomado prestada, es decir, cuánto dinero le quedaría si vendiera la casa y pagara el préstamo. La relación préstamo-valor es la inversa del pago inicial del prestatario. Por ejemplo, un prestatario que aporta un 20% de cuota inicial tiene una LTV del 80%.
La relación préstamo-valor es importante porque las entidades crediticias sólo pueden aprobar préstamos hasta determinados porcentajes: el 80% para los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac, por ejemplo. Si su LTV es demasiado alta, es posible que no le aprueben el préstamo. También es posible que tenga que contratar un seguro hipotecario, que protege al prestamista en caso de que no pague el préstamo y éste tenga que ejecutarlo.
