E koho mai i nā ʻano helu moraki. Akā aia kekahi kumu i lilo ai ka moraki paʻa 30 mau makahiki i koho ʻia no nā makahiki he ʻumi a me nā makahiki: He paʻa a paʻa. ʻO nā hōʻaiʻē aupuni, me nā hōʻaiʻē FHA a me USDA, e uku i ka ʻinikua moraki i ka manawa o ka hōʻaiʻē, akā ma kahi haʻahaʻa haʻahaʻa ma mua o nā hōʻaiʻē maʻamau. ʻAʻole uku ʻia nā hōʻaiʻē VA i ka PMI a ʻaʻole koi i kahi uku. Aia ka PMI mai ka 0,3% a i ka 1,5% o ka huina hō'ai'ē mua, me ka helu 'ai'ē a ka mea kū'ai aku a me ka huina ho'oha'aha'a i komo i loko o ka uku. Inā ʻo kāu helu ʻaiʻē ma waena o 500 a me 579, hiki paha iā ʻoe ke kūpono no kahi hōʻaiʻē FHA me kahi uku hoʻohaʻahaʻa he 10%. Ua kaupalena ʻia nō hoʻi mākou inā he moraki ia e hiki ke hoʻohana i nā pilikia. ʻO ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa he 3,5% no nā helu hōʻaiʻē o 580 a i ʻole. ʻO ka hoʻonui ʻana i ka waiwai o kāu hoʻihoʻi kālā e pili ana i ka manawa. ʻOiai he 20% ka uku hoʻohaʻahaʻa he hōʻailona kaulana, hiki i kekahi poʻe hōʻaiʻē ke hōʻaiʻē i ka 97% o ka waiwai o ka home me ka ʻinikua moraki, aʻo nā mea ʻē aʻe e hoʻohana i nā polokalamu federal me ka ʻole o nā koi uku. No ka moraki maʻamau, he mea maikaʻi ke hāʻawi i ka liʻiliʻi he 20% o ka uku ma ka hōʻaiʻē.
1. Hoʻokumu ʻia ka uku o kēlā me kēia mahina a me ka helu APR ma luna o kahi uku hōʻaiʻē he 20% a me kahi uku kālā i uku ʻia e ka mea hōʻaiʻē he 0,862% o ka nui o ka hōʻaiʻē kumu. ʻAʻole paha ʻoe makemake e hoʻihoʻi hou i kāu hōʻaiʻē a kūʻai aku i kou hale i hoʻokahi makahiki ma hope (ma mua o ka loaʻa ʻana o ka manawa e hoʻihoʻi i ke kumu kūʻai mua o ka hoʻihoʻi kālā). Eia nō naʻe, he mea nui nō hoʻi e noʻonoʻo i ke kumukūʻai kūpono a i ʻole nā hoʻohana ʻē aʻe o ka hoʻolilo hou ʻana ma Scenario B. Pono ʻoe e noʻonoʻo i nā hoʻihoʻi i manaʻo ʻia e pili ana i nā haʻawina RRSP, nā hoʻopukapuka kaulike, a/a i ʻole ka uku ʻaiʻē, no ka laʻana, e hoʻoholo i ka ʻike. . Hiki iā ʻoe ke hoʻokaʻawale i ka ʻauhau; No ka laʻana, hiki ke unuhi ʻia nā uku ukupanee ma ka hōʻaiʻē hoʻihoʻi ʻia mai kāu loaʻa kālā ʻauhau holoʻokoʻa. No ka laʻana, ma kahi hōʻaiʻē $100,000, hoʻokahi helu e like me $1,000. Hoʻokahi wahi moraki e like me 1% o kāu huina hōʻaiʻē. E ʻoluʻolu e hoʻohana ʻia ka "helu i manaʻo ʻia" no ka helu ʻana i kāu nui hōʻaiʻē a i kāu uku mahina. E ʻoluʻolu, ʻaʻole pili ka uku liʻiliʻi o kēlā me kēia mahina i nā helu ʻana ma kēia kükohu.
No ka mea ʻo ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa he unahi hoʻoheheʻe, ʻokoʻa ka helu ʻana ma muli o ka ʻoi aku o kāu uku hoʻohaʻahaʻa a i ʻole ma lalo o $25,000. Inā ʻo ke kumukūʻai kūʻai ma waena o $500,000 a me $999,999, ʻo ka uku haʻahaʻa haʻahaʻa he 5% o ka $500,000 mua a me 10% o kekahi kālā ma luna o $500,000. Nui nā mea kūʻai hale mua e hoʻohana i kēia manawa kūpono a wehe i nā moʻolelo RRSP ma mua, me ka manaʻo e ʻohi i nā uku ke hiki mai ka manawa e kūʻai ai i ka waiwai. ʻO kahi koho maikaʻi ʻē aʻe ʻo ka RRSP Homebuyer Plan (HBP) e hiki ai i ka poʻe kūʻai hale manawa mua ke hoʻihoʻi a hiki i $35,000 mai kahi Plan Retirement Savings Plan (RRSP) i ke kūʻai ʻana i kahi home, me ka ʻauhau ʻole. Manaʻo ka calculator e hoʻolilo ʻoe i kāu waihona. No ka loaʻa ʻana o ke kiʻi holoʻokoʻa o kāu hoʻokoe ʻoi loa i loko o kekahi ʻano hoʻihoʻi kālā, manaʻo kēia calculator e hoʻolilo ʻoe i ke kālā āu i mālama ai no ke kūkulu ʻana i ka waiwai ma ka waiho ʻana i kēlā kālā keu i loko o nā waihona a me nā mea paʻa. Inā ʻaʻole ʻoe e ʻae i ka ʻae ʻana i ka leka uila, hiki iā ʻoe ke loaʻa i ka ʻae lima. “ʻAʻole kahiko nā hōʻaiʻē e like me ka waina.
Ua hoʻomaka hoʻi au e kapa inoa i nā faila me ka helu ʻole o ka mana i hiki i ka poʻe e hahai ana i nā loulou pololei i kaʻu wahi pūnaewele (ma kahi o ke kaomi ʻana i nā loulou ma aneʻi) e loaʻa nō hoʻi i ka mana hou loa. E hoʻokomo wale i kāu kikoʻī hōʻaiʻē o kēia manawa, a laila e koho i kahi helu hou a me ke ʻano hōʻaiʻē mai ka mea paahana Best Mortgage Rate e hoʻomaka ai. Ke loaʻa iā ʻoe kahi moraki, e uku ka mea hāʻawi i ke kumukūʻai o ka hale ma mua. E helu i kāu mau uku moraki i kēlā me kēia mahina ma kou home ma muli o ke kau o ka moraki, ka uku panee, a me ka nui o ka moraki. Nā ʻōlelo hōʻaiʻē: He mau makahiki ko ka mea ʻaiʻē e uku i ka moraki. A ma hope o ka uku mau ʻia ʻana o ka hōʻaiʻē no nā makahiki, hiki i ka mea hōʻaiʻē ke koho e hoʻihoʻi kālā me kahi moraki kūlike mau. No laila e uku ʻoe i 6%/12 ukupanee i kēlā me kēia mahina a i ʻole 0,5% i hoʻohui ʻia i ke ola o ka hōʻaiʻē.
