Hoʻokomo ʻia ka ʻinikua home i loko o ka moraki?
Ma mua o ka hāʻawi ʻana o ka mea hāʻawi iā ʻoe i nā kī o kou home a hoʻolilo kālā i kāu hōʻaiʻē moraki, pono ʻoe e hāʻawi i ka hōʻoia o ka ʻinikua home. A hiki i ka wā e uku piha ʻia ai ka hale, loaʻa i ka mea hāʻawi ke kuleana i ka waiwai, no laila pono lākou e hōʻoia i ka hōʻoia ʻana o ka waiwai i ka wā e uku ʻia ai ka moraki.
Inā kūʻai ʻoe i kou home hou me ke kālā a i ʻole kahi laina hōʻaiʻē ʻole (kāleka hōʻaiʻē a i ʻole ka hōʻaiʻē pilikino), ʻaʻole pono ʻoe e hōʻike i ka hōʻoia o ka ʻinikua home ma mua o ka pani ʻana. ʻAʻole koi ʻia ka ʻinikua homeowners ma kekahi mokuʻāina, akā pono ʻoe e noʻonoʻo e kūʻai ia mea no ka pale ʻana i ka waiwai o kou home.
I ka wā o ka ʻae ʻana i ka moraki, e haʻi aku kāu loea hōʻaiʻē iā ʻoe i ka wā e kūʻai ai i ka ʻinikua home. Eia nō naʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻomaka e kūʻai i kahi kulekele ke kau ʻoe i kāu helu helu hou. ʻO ke kūʻai ʻana i ka ʻinikua home ma mua e hāʻawi iā ʻoe i ka manawa hou e koho ai i ke kulekele kūpono a loaʻa i nā ala e mālama ai.
ʻOiai hiki i kāu mea hāʻawi kālā ke ʻōlelo i kahi kulekele, he hana maikaʻi ia e hoʻohālikelike i nā kumukūʻai, ka uhi, a me nā loiloi mea kūʻai aku ma mua o ka hoʻoholo ʻana. Hiki iā ʻoe ke mālama i ke kālā ma o ka hoʻopili ʻana i kou ʻinikua home a me ka ʻinikua kaʻa me ka mea hoʻokele like a i ʻole ke hoʻololi ʻana i ka ʻinikua home. E aʻo pehea e loaʻa ai ka ʻinikua home haʻahaʻa loa.
Pehea inā he moraki kāu a ʻaʻohe ʻinikua home?
ʻO ka ʻinikua moraki he kulekele ʻinikua e pale ana i ka mea nāna e hāʻawi aku a i ʻole ka mea paʻa moraki i ka wā e hōʻole ʻole ai ka mea hōʻaiʻē, make, a ʻaʻole hiki ke hoʻokō i nā kuleana aelike o ka moraki. Hiki ke kuhikuhi i ka 'inikua moraki (PMI), ka 'inikua moraki kūpono (MIP), a i 'ole ka 'inikua moraki. ʻO ka mea i loaʻa iā lākou ke kuleana e uku i ka mea hāʻawi a i ʻole ka mea nona ka waiwai inā loaʻa nā poho kikoʻī.
ʻO ka ʻinikua ola moraki, ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, he ʻano like ia, ua hoʻolālā ʻia e pale aku i nā hoʻoilina inā make ka mea ʻaiʻē ʻoiai ʻo ia ka uku moraki. Hiki iā ʻoe ke uku i ka mea hāʻawi a i ʻole nā hoʻoilina, ma muli o nā ʻōlelo o ke kulekele.
Hiki ke hele mai ka ʻinikua moraki me kahi uku uku maʻamau, a i ʻole hiki ke hoʻohui ʻia i hoʻokahi uku i ka manawa i hana ʻia ai ka moraki. ʻO ka poʻe nona ka hale i koi ʻia e loaʻa iā PMI ma muli o ke kānāwai loan-to-value 80% hiki ke noi e hoʻopau ʻia ke kulekele ʻinikua i ka manawa i uku ʻia ai ka 20% o ke koena kumu. ʻEkolu ʻano o ka ʻinikua moraki:
I ka manawa hea ʻoe e loaʻa ai ka ʻinikua home?
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
Nalo ka ʻinikua home
Ke hiki mai ka pōʻino, he mea koʻikoʻi ka pale ʻana, ʻoi aku ka nui o ka loaʻa kālā e like me kou home. Ma mua o kou pani ʻana i kahi home hou, pono paha ʻoe e kūʻai i ka ʻinikua home e uhi i kāu waiwai no ka pōʻino.
ʻOiai ua hoʻomaopopo pono ʻoe he mea nui ka ʻinikua home, nui paha kāu mau nīnau e pili ana i ia mea a pehea e loaʻa ai. E nānā hohonu kēia ʻatikala i ka mea e uhi ai ka ʻinikua home a me ka nui o ke kumukūʻai, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻomaopopo maikaʻi i ke ʻano o ka pale i loaʻa iā ʻoe.
'O ka 'inikua hale, a i 'ole ka 'inikua o ka hale, e uhi i ka poho a me ka poino o kou hale, a me na mea o loko. Hoʻopili maʻamau ka ʻinikua i nā kumukūʻai e pono ai e hoʻihoʻi i ka waiwai kumu o ka home inā pōʻino.
ʻAʻole mālama kēia ʻinikua iā ʻoe, akā i kāu mea hāʻawi. ʻO ia ke kumu, inā makemake ʻoe e kiʻi i kahi moraki, e koi pinepine kāu mea hāʻawi i ka hōʻoia ua lawe ʻoe i ka ʻinikua home ma mua o ka loaʻa ʻana i kāu kālā, a e hōʻoia e hiki iā ʻoe ke uhi i nā bila hoʻoponopono ma hope o kahi hanana kūpono.
