Helu moraki ma Suedena
E kōkua kēia helu helu moraki iā ʻoe e hoʻomaopopo i ke kumu kūʻai o ka noho ʻana o ka home ma nā uku ukupanee o kēia manawa, me ka noʻonoʻo ʻana i ke kumupaʻa, ukupanee, ʻauhau, ʻinikua home a, inā pili, nā uku o ka hui o nā mea hale.
Ke hoʻoholo nei i kāu kālā no ke kūʻai ʻana i ka home, e noʻonoʻo i kāu uku PITI holoʻokoʻa ma mua o ka nānā wale ʻana i ke kumupaʻa a me ka ukupanee. Inā ʻaʻole i hoʻokomo ʻia nā ʻauhau a me ka ʻinikua i loko o kahi helu moraki, maʻalahi ka hoʻonui ʻana i kāu kālā kūʻai home.
Hiki iā ʻoe ke hahai i kāu helu ʻaiʻē me ka hoʻohana ʻana i nā polokalamu manuahi, akā e hoʻomanaʻo ʻo nā helu app manuahi ka mea maʻamau. ʻOi aku ka nui ma mua o kāu helu FICO maoli. Hiki i ka mea hāʻawi kālā ke haʻi pololei iā ʻoe inā kūpono ʻoe i kahi moraki.
ʻO ke kūʻai ʻana i kahi home e pili ana i nā mea ʻoi aku ma mua o ka uku mua. ʻO ka nui o nā kumukūʻai o ka moraki e pili ana i ka uku ʻana i ka hōʻaiʻē moraki me ke kumupaʻa a me ka ukupanee, a me ka uku ʻana i nā ʻāpana mahina, e like me ka ʻauhau waiwai a me ka ʻinikua home.
ʻO ke kumukūʻai o ka hale ka nui o ke kālā e pono ai ke kūʻai aku. He ʻokoʻa paha ke kumu kūʻai o ka hale mai ke kumukūʻai kūʻai aku ke hoʻopau ʻoe a me ka mea kūʻai aku i nā kūkākūkā a hoʻonoho i ke kumu kūʻai hope ma kahi ʻaelike kūʻai.
Svenska moraki aie
Ma ka ʻāpana "Down Payment", e hoʻokomo i ka nui o kāu uku i lalo (inā ʻoe e kūʻai ana) a i ʻole ka nui o ke kaulike āu i loaʻa (inā ʻoe e hoʻihoʻi kālā). ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa ke kālā āu e uku mua ai no kahi home, a ʻo ke kaulike ke kumukūʻai o ka home me ka ʻaiʻē. Hiki iā ʻoe ke hoʻokomo i kahi kālā a i ʻole ka pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai āu e hāʻawi ai i mua.
Hāʻawi ka Lenders iā ʻoe i ka uku makahiki, no laila pono ʻoe e puʻunaue i kēlā helu me 12 (ka helu o nā mahina o ka makahiki) e loaʻa ai ka uku mahina. Inā he 5% ka uku panee, he 0,004167 ka uku o ka mahina (0,05/12=0,004167).
Ka helu o nā uku i ke ola o ka hōʻaiʻē E hoʻonui i ka helu o nā makahiki i kāu kau ʻaiʻē me 12 (ka helu o nā mahina o ka makahiki) e loaʻa ai ka helu o nā uku ma kāu hōʻaiʻē. No ka laʻana, loaʻa i kahi moraki paʻa 30 mau makahiki he 360 mau uku (30×12=360).
Hiki i kēia ʻatikala ke kōkua iā ʻoe e hōʻemi i nā helu e ʻike i ka nui āu e hiki ai ke uku no kou home. Ma ka hoʻohana ʻana i kā mākou moraki helu hiki ke maʻalahi i kāu hana a kōkua iā ʻoe e hoʻoholo inā e waiho ana ʻoe i ke kālā a i ʻole hiki iā ʻoe ke hoʻololi i ka manawa o kāu hōʻaiʻē. He manaʻo maikaʻi mau ka hoʻohālikelike ʻana i nā uku ukupanee me nā mea hāʻawi kālā he nui e hōʻoia i ka loaʻa ʻana o ka makana maikaʻi loa.
uku moraki
Hiki i kā mākou helu moraki ke kōkua iā ʻoe e koho i kāu uku moraki i kēlā me kēia mahina. Kuhi kēia helu helu i ka nui āu e uku ai ma ke kumupaʻa a me ka ukupanee. Hiki iā ʻoe ke koho e hoʻokomo i ka ʻauhau a me ka ʻinikua ma kēia kuhi uku.
E hoʻomaka ma ka helu ʻana i ke kumukūʻai o ka home, ka nui o ka uku, ka manawa hōʻaiʻē, ka uku panee, a me kahi. Inā makemake ʻoe i kāu kuhi uku e hoʻokomo i nā ʻauhau a me ka ʻinikua, hiki iā ʻoe ke hoʻokomo i kēlā ʻike iā ʻoe iho, a i ʻole e koho mākou i nā kumukūʻai e pili ana i ke kūlana o ka home. A laila kaomi iā 'Calculate' e ʻike i ke ʻano o kāu uku mahina ma muli o nā kiʻi āu i hāʻawi ai.
Inā hoʻohui ʻoe i nā ʻike like ʻole i ka helu moraki, e ʻike ʻoe i ka loli ʻana o kāu uku mahina. E ʻoluʻolu e hoʻāʻo me nā ʻano uku hoʻohaʻahaʻa like ʻole, nā ʻōlelo hōʻaiʻē, nā uku ukupanee, a me nā mea ʻē aʻe e ʻike i kāu mau koho.
ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa o 20% a ʻoi aku paha e loaʻa iā ʻoe ka uku ukupanee maikaʻi loa a me nā koho hōʻaiʻē. Akā ʻaʻole pono e hāʻawi i kahi 20% i lalo e kūʻai i hale. Aia nā ʻano koho uku haʻahaʻa i loaʻa i ka poʻe kūʻai hale. Hiki iā ʻoe ke kūʻai i hale me ka liʻiliʻi he 3% o ka uku, ʻoiai aia kekahi mau papahana hōʻaiʻē (e like me VA a me USDA loans) ʻaʻole koi i ka uku hoʻohaʻahaʻa.
Helu helu aie ma Suedena
ʻO ka moraki kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka waiwai, maʻamau ka waiwai paʻa. Hoʻomaopopo ka poʻe hāʻawi kālā i ke kālā i hōʻaiʻē ʻia e uku no ka waiwai paʻa. ʻO ka mea nui, kōkua ka mea hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku e uku i ka mea kūʻai aku i kahi home, a ʻae ka mea kūʻai aku e hoʻihoʻi i ke kālā i hōʻaiʻē ʻia no kekahi manawa, ʻo ia hoʻi he 15 a i ʻole 30 mau makahiki ma US. Ua kapa ʻia kekahi hapa o ka uku o kēlā me kēia mahina ʻo ke kumupaʻa, ʻo ia ka huina kumu i ʻaiʻē ʻia. ʻO ka ʻāpana ʻē aʻe he ukupanee, ʻo ia ka uku i uku ʻia i ka mea hāʻawi kālā no ka hoʻohana ʻana i ke kālā. Aia paha kahi moʻokāki escrow e uhi i ke kumukūʻai o ka ʻauhau waiwai a me ka ʻinikua. ʻAʻole hiki ke noʻonoʻo ʻia ka mea kūʻai aku ʻo ia ka mea nona ka waiwai i moraki ʻia a hiki i ka wā e uku ʻia ai ka mahina hope loa. Ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa, ʻo ka hōʻaiʻē moraki maʻamau ʻo ia ka moraki 30 makahiki maʻamau, e hōʻike ana ma waena o 70% a me 90% o nā moraki āpau. ʻO nā moraki ke ala e hiki ai i ka hapa nui o ka poʻe ke loaʻa kahi home ma ʻAmelika.
ʻO nā uku moraki i kēlā me kēia mahina ka nui o nā kumukūʻai kālā e pili ana i ka noho ʻana o ka home, akā aia kekahi mau kumu koʻikoʻi e noʻonoʻo ai. Hoʻokaʻawale ʻia kēia mau kumukūʻai i ʻelua mau ʻāpana: hoʻihoʻi hou a ʻaʻole hoʻi.
