Hiki iaʻu ke loaʻa kahi moraki ʻaʻohe waiho kālā?
Inā hōʻole ʻia kāu palapala moraki, aia kekahi mau mea e hiki ai iā ʻoe ke hana e hoʻomaikaʻi i kou manawa e ʻae ʻia i ka manawa aʻe. Mai wikiwiki e hele i kahi mea hāʻawi kālā ʻē aʻe, no ka mea e hōʻike ʻia kēlā me kēia noi ma kāu faila aie.
ʻO nā hōʻaiʻē lā uku āu i loaʻa ai i nā makahiki ʻeono i hala e hōʻike ʻia ma kāu moʻolelo, ʻoiai inā ua uku ʻoe iā lākou i ka manawa. Hiki iā ia ke helu kūʻē iā ʻoe, no ka mea, manaʻo paha ka poʻe hāʻawi kālā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i ke kuleana kālā o ka loaʻa ʻana o kahi moraki.
ʻAʻole kūpono nā mea hāʻawi kālā. Hoʻokomo ka hapa nui o lākou i kāu ʻikepili noi i loko o kahi kamepiula, no laila ʻaʻole paha ʻoe i hāʻawi ʻia i kahi moraki ma muli o kahi hewa i kāu faila aie. ʻAʻole paha e hāʻawi ka mea hāʻawi iā ʻoe i kumu kikoʻī no ka hāʻule ʻana o kahi noi hōʻaiʻē, ʻaʻole i pili i kāu faila aie.
Loaʻa i nā mea hōʻaiʻē nā ʻano hoʻohālikelike underwriting ʻokoʻa a noʻonoʻo i kekahi mau kumu i ka wā e loiloi ai i kāu noi moraki. Hiki ke hoʻokumu ʻia ma ka hui ʻana o ka makahiki, ka loaʻa kālā, ke kūlana hana, ka ratio loan-to-value, a me ka wahi waiwai.
Hiki iaʻu ke loaʻa i kahi moraki iaʻu iho?
ʻO ka manawa amortization ka manawa e uku ai i ka moraki holoʻokoʻa, me ka ukupanee. Hiki ke piʻi kēia manawa a hiki i 25 mau makahiki inā hoʻopaʻa ʻia ka moraki me ka paʻa ʻole, a hiki i 30 mau makahiki inā ʻaʻole. No ka moraki hou, he 25 makahiki.
ʻO ke kumu o ka moraki ka nui o ke kālā i ʻaiʻē ʻia mai ka mea hāʻawi aku. Ina he $250.000 ka moraki, he $250.000 ke kumu o ka moraki. Hoʻihoʻi ʻia ke poʻo kumu me ka ukupanee i ka mea nāna i hāʻawi i ka manawa ma o ka uku moraki.
Mālama ka ʻinikua moraki i ka mea hāʻawi aku inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i ka hōʻaiʻē moraki. Pono ʻoe i kēia ʻinikua inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki kiʻekiʻe, a ua hoʻohui pinepine ʻia i ke kumu o kāu moraki. ʻO ka moraki ka mea kiʻekiʻe i ka wā i emi iho ka uku ma lalo o 20% o ka waiwai o ka waiwai.
Hoʻokumu ʻia nā hopena ma ka ʻike āu e hāʻawi ai, ma nā kuhi a me nā manaʻo i hoʻokumu ʻia ai nā huina i hoʻouka mua ʻia a me nā uku paneʻe i manaʻo ʻia e hoʻomau mau ʻia i loko o ke kau. Hiki ke ʻokoʻa nā kumukūʻai maoli a pili i ka nui āu e hōʻaiʻē ai.
pākuʻi
ʻO ka moraki kahi hōʻaiʻē mai kahi panakō a mea hāʻawi moraki paha e kōkua kālā i ke kūʻai ʻana i hale me ka ʻole e uku i ke kumukūʻai piha o ka home ma mua. Hāʻawi ʻia i nā kumukūʻai kiʻekiʻe o ke kūʻai ʻana i home, kokoke i nā mea kūʻai hale āpau e makemake i ke kālā no ka wā lōʻihi e kūʻai ai i home. ʻO ka waiwai pono'ī he mea hōʻai'ē, e hāʻawi ana i ka palekana i ka mea hāʻawi kālā ināʻaʻole hiki i ka mea noi ke uku i ka hōʻai'ē.
ʻO ka uku moraki i kēlā me kēia mahina. Aia kekahi hapa o ke kumu (ka nui o ke kālā i hōʻaiʻē ʻia) a me ka ukupanee (ke kumu kūʻai āu e uku ai no ka hōʻaiʻē kālā mai ka mea hāʻawi aku), a me nā ʻauhau waiwai, ka ʻinikua o ka mea hale, a me ka ʻinikua moraki pilikino.
Hiki iaʻu ke kiʻi i ka helu moraki?
Nui nā ʻoihana kālā e hāʻawi i nā hōʻaiʻē i ka poʻe kūʻai i kahi waiwai, no ka laʻana, nā hui moraki a me nā panakō. Pono ʻoe e ʻike inā hiki iā ʻoe ke lawe i kahi hōʻaiʻē a, inā pēlā, he aha ka nui (no ka ʻike hou aku e pili ana i nā moraki, e ʻike i ka ʻāpana Mortgages).
Hāʻawi kekahi mau ʻoihana moraki i nā mea kūʻai aku me kahi palapala e hōʻike ana e loaʻa ana ka hōʻaiʻē inā lōʻihi ka ʻoluʻolu o ka waiwai. Hiki iā ʻoe ke loaʻa i kēia palapala ma mua o kou hoʻomaka ʻana e ʻimi i kahi home. Ke koi nei nā hui waiwai e hiki i kēia palapala hōʻoia ke kōkua iā ʻoe e ʻae ka mea kūʻai aku i kāu hāʻawi.
Pono ʻoe e uku i kahi waihona i ka manawa o ka hoʻololi ʻana i nā ʻaelike, he mau pule ma mua o ka pau ʻana o ke kūʻai ʻana a loaʻa ke kālā mai ka mea hoʻolimalima moraki. ʻO ka waihona he 10% o ke kumukūʻai kūʻai o ka home, akā hiki ke loli.
Ke loaʻa ʻoe i kahi home, pono ʻoe e hoʻonohonoho i kahi nānā e hōʻoia ʻo ia ka mea āu e pono ai a no ka loaʻa ʻana o ka manaʻo inā pono ʻoe e hoʻolilo i ke kālā hou ma ka home, no ka laʻana no ka hoʻoponopono ʻana a i ʻole nā mea hoʻonaninani. He mea maʻamau no ka mea kūʻai aku e kipa i kahi waiwai ʻelua a ʻekolu manawa ma mua o ka hoʻoholo ʻana e hāʻawi i kahi hāʻawi.
