Nuevo programa de ayuda hipotecaria
La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica contra el Coronavirus (CARES) ordenaba a los prestamistas que tuvieran hipotecas unifamiliares con respaldo federal que suspendieran los pagos de los prestatarios hasta un máximo de 360 días si experimentaban dificultades financieras debido al brote de coronavirus. Los propietarios de unidades multifamiliares con hipotecas respaldadas por el gobierno federal disponían de una suspensión de pagos similar, pero más corta (90 días).
La legislación posterior, incluida la Ley de Asignaciones Consolidadas de 2021 y la Ley del Plan de Rescate Americano de 2021, así como las acciones ejecutivas presidenciales, han dado lugar a un alivio adicional de las hipotecas a raíz de la crisis financiera de 2020.
Las hipotecas elegibles a nivel federal pueden estar en manos de propietarios de viviendas, así como de arrendadores y otros propietarios comerciales. Las normas difieren para los prestatarios de hipotecas residenciales frente a los propietarios de inmuebles multifamiliares.
Los reguladores federales creen que la mayoría de los prestamistas y administradores de préstamos no respaldados por el gobierno adoptarán políticas similares a las exigidas por la Ley CARES y la legislación posterior. Para averiguarlo, póngase en contacto con su gestor de préstamos, pregunte qué programas tiene en marcha para proporcionar ayuda hipotecaria a los propietarios afectados por el brote de coronavirus y siga las instrucciones que le den.
Programa de ayuda hipotecaria de emergencia
Los programas de APD suelen existir para ayudar a los compradores de la primera vivienda, a las familias con bajos ingresos o a otros compradores desfavorecidos. Sin embargo, cada programa de ayudas para la compra de vivienda tiene sus propios requisitos de elegibilidad, y algunos son más amplios que otros.
Loaʻa kekahi mau haʻawina kūʻai hale a i ʻole APD mai nā hui waiwai ʻole e hoʻopili i nā poʻe me nā hale kūʻai. Akā ʻo ka hapa nui o nā haʻawina a me nā papahana kōkua uku uku mai ka mokuʻāina ʻo Housing Finance Agencies (HFAs).
Inā ʻoe i loko o kekahi o ia mau ʻoihana a makemake ʻoe e hoʻopaʻa e noho no ʻekolu mau makahiki ma kahi kaiāulu e ulu nei, makemake paha ʻoe e ʻimi hou i kēia papahana.
Hāʻawi ka papahana Community Seconds o Fannie Mae i ka uku hoʻohaʻahaʻa a/a i ʻole ka pani ʻana i ke kumu kūʻai kōkua i nā mea kūʻai hale mua kūpono me kahi hōʻaiʻē home ʻo Fannie Mae. Hoʻohui pinepine ʻia me ka hōʻaiʻē HomeReady, e koi wale ana i kahi uku 3% i lalo a loaʻa nā koi maʻalahi no nā mea hōʻaiʻē.
Ma o HomePath, kōkua ʻo Fannie i nā mea kūʻai aku e kūʻai i nā waiwai REO (kūʻai. Kōkua ka polokalamu HomePath i nā mea noi ma o ke kaʻina hana kūʻai hale holoʻokoʻa, mai ka ʻimi ʻana a me ka hāʻawi ʻana i kahi hāʻawi no ka home a hiki i ke kālā a me ka pani ʻana.
Subvenciones de ayuda hipotecaria
Hiki i nā mea hoʻolimalima a me nā konohiki ʻike ʻole i kahi e huli ai ke hoʻohana i kahi punaewele Consumer Financial Protection Bureau hou. He mea maʻalahi kēia pūnaewele i ka ʻimi ʻana i nā mea kōkua hoʻolimalima ma kou wahi. E hele:
E hoʻokaʻaʻike i kāu mea lawelawe moraki (ka hui āu e hoʻouna ai i kāu uku o kēlā me kēia mahina) i ka hikiwawe e hoʻomaopopo iā lākou i kou kūlana i kēia manawa. Pono e helu ʻia ka helu kelepona o kāu mea lawelawe moraki a me ka helu leka uila ma kāu ʻōlelo moraki o kēlā me kēia mahina.
E hoʻokaʻaʻike aku nā luna hoʻomalu iā ʻoe ma kahi o 30 mau lā ma mua o ka pau ʻana o kāu hoʻolālā hoʻomanawanui no ka hoʻoholo ʻana i ka papahana kōkua i kūpono iā ʻoe i kēlā manawa. E hana pū me kāu luna hoʻoponopono e hoʻoholo i ke koho āu e ʻae ai.
ma ʻaneʻi e ʻike ai) ua uhi ʻia e kahi moratorium hoʻokuʻu manawa. Manaʻo ʻia nā mea hoʻolimalima e hoʻomau i ka uku hoʻolimalima i ka wā moratorium kipaku, inā hiki iā lākou ke hana pēlā. Pono nā poʻe e loaʻa ana i ka pilikia kālā e hoʻopili i ko lākou konohiki e kūkākūkā i ko lākou kūlana a me nā hopena kūpono.
Ayudas hipotecarias del Gobierno
Lo creas o no, las subvenciones para ayudarte a comprar una casa existen de verdad. La ayuda para el pago inicial (DPA) ayuda a los compradores de vivienda con subvenciones o préstamos a bajo interés, reduciendo la cantidad que necesitan ahorrar para el pago inicial.
Muchos DPA exigen que seas un comprador de vivienda por primera vez (es decir, que no hayas sido propietario de una casa en tres años) con una puntuación de crédito decente y unos ingresos bajos o moderados. Pero no todos los programas tienen estas mismas reglas.
Cada programa de ayuda al pago inicial es un poco diferente. Los criterios exactos para cumplir los requisitos dependerán del lugar en el que vivas y de los programas disponibles. Dicho esto, muchos de ellos tienen directrices similares.
La mejor manera de encontrar los programas de ayuda al pago inicial para los que puedes optar es hablar con tu agente de préstamos o con tu intermediario. Ellos deben conocer las subvenciones y los programas de préstamos locales que pueden ayudarle. También sabrán qué programas puede aceptar el prestamista (no todos los prestamistas trabajan con todos los DPA).
Dependiendo de dónde quiera comprar, podría estar en la cola para nada. O unos pocos miles de dólares en forma de segunda hipoteca. O muchos miles en forma de subvención, que nunca tendrás que devolver.
