He aha nā uku hoʻolimalima moraki?
Ua ʻōlelo ʻo Nationwide e hoʻonui ana i nā kumukūʻai ma kekahi o kāna mau hōʻaiʻē e like me ka 0,45 pakeneka, ʻo ia ka ʻekolu o ka piʻi ʻana o ka 0,15 pakeneka i hana ʻia e ka Bank of England i Dekemaba. A laila, piʻi ka uku panee kālā i ka 0,25 pakeneka, mai ka haʻahaʻa haʻahaʻa o 0,1 pakeneka.
Ua ʻōlelo ʻo Paula Higgins o ka Homeowners Alliance, he hui mea kūʻai aku, ʻo ka hoʻonui ʻana i nā kumukūʻai ma luna o ka piʻi maoli ʻana o ka uku paneʻe he ala maikaʻi ʻole ia e mālama ai i nā mea kūʻai aku, a ua "kiʻi ʻia i nā niho." no nā ʻohana.
"Me he mea lā ua hiki mai ka manawa hoʻopaʻi no nā ʻoihana he nui, e like me nā panakō a me nā mea hāʻawi kālā, ua nalowale ke kālā ma ke kōkua ʻana i ka poʻe i ka wā maʻi maʻi. I kēia manawa ke ʻike nei mākou i ka piʻi ʻana o nā kumukūʻai ma luna o ka papa, "wahi āna.
Ke kū nei nā ʻohana i ka "makahiki o ka ʻomi," me ka piʻi ʻana ma luna o 5 pakeneka, ka mea kiʻekiʻe loa i loko o nā makahiki he ʻumi, ke piʻi nei ka ʻauhau e hoʻomaka ana ma ʻApelila, ke piʻi nei i nā kumukūʻai ikehu, a me ka piʻi ʻana o nā kumukūʻai.
Ua ʻōlelo ʻo Nationwide e hoʻonui ana i nā kumukūʻai ma ka 0,05 a i ka 0,45 pakeneka o ka remortgages, ka hoʻoili ʻana o nā huahana a me nā hōʻaiʻē hou, e hoʻohui ana i nā haneli kālā i ke kumukūʻai o ka hōʻaiʻē no nā mea kūʻai.
Helu Komi Waiwai Moraki
He moʻolelo ia e pono ai ʻoe e hāʻawi i kahi uku hoʻohaʻahaʻa he 20% ma ke kumukūʻai kūʻai o kahi home e loaʻa ai kahi moraki. Hāʻawi nā mea hāʻawi kālā i nā papahana hōʻaiʻē me nā koi haʻahaʻa haʻahaʻa e kūpono i nā ʻano kālā like ʻole a me nā pono. Eia naʻe, inā koho ʻoe i kēia ala, pono ʻoe e uku no ka ʻinikua moraki pilikino (PMI). Hiki i kēia lilo hou ke hoʻonui i ke kumukūʻai o nā uku moraki i kēlā me kēia mahina a ʻoi aku ka nui o ke kumukūʻai o ka hōʻaiʻē. Eia nō naʻe, ʻaneʻane hiki ʻole ke pale ʻia inā ʻaʻole ʻoe e uku i lalo o 20% a ʻoi aku paha i mālama ʻia.
ʻO ka PMI kahi ʻano o ka ʻinikua moraki e koi pinepine ʻia ka poʻe kūʻai aku e uku ma kahi hōʻaiʻē maʻamau i ka wā e uku ai lākou ma lalo o 20% o ke kumukūʻai kūʻai o ka home. He nui nā mea hāʻawi kālā e hāʻawi i nā papahana uku haʻahaʻa, e ʻae i ka liʻiliʻi e like me ka 3% uku. ʻO ke kumukūʻai o ia maʻalahi ʻo ia ka PMI, ka mea e pale ai i ka hoʻopukapuka kālā o ka mea hāʻawi i ka wā i hoʻopaʻa ʻole ʻoe i kāu moraki, i ʻike ʻia he paʻamau. I nā huaʻōlelo ʻē aʻe, hoʻopiʻi ka PMI i ka mea hāʻawi, ʻaʻole ʻoe.
Kōkua ʻo PMI i ka poʻe hāʻawi kālā e hoʻihoʻi hou i ke kālā inā he paʻamau. ʻO ke kumu e koi ai ka poʻe hāʻawi kālā i ka uhi no nā uku haʻahaʻa ma lalo o 20% o ke kumukūʻai kūʻai no ka mea he kuleana liʻiliʻi kāu i kou home. Hāʻawi ka poʻe hāʻawi kālā iā ʻoe i ke kālā hou aʻe a no laila ke kū nei ʻoe e lilo hou inā ʻaʻole ʻoe e uku i nā makahiki mua o ka noho ʻana. ʻO nā hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka Federal Housing Administration, a i ʻole nā hōʻaiʻē FHA, pono pū kekahi i ka ʻinikua moraki, akā ʻokoʻa nā alakaʻi ma mua o nā hōʻaiʻē maʻamau (ʻoi aku ma hope).
Hoʻokumu ʻia nā uku ʻinikua moraki ma
Uku ʻia ka uku hōʻaiʻē moraki (MIP) e ka poʻe nona ka hale e lawe i nā hōʻaiʻē i kākoʻo ʻia e ka Federal Housing Administration (FHA). A hiki i ka Tax Cuts and Jobs Act o 2017, hiki ke unuhi ʻia nā uku ʻinikua moraki me ka ukupanee ʻae ʻia. Eia nō naʻe, hiki i ke Kānāwai Hoʻohui Hoʻohui Hoʻohui ʻia o 2020 i nā ʻauhau ʻauhau no ka MIP a me ka ʻinikua moraki pilikino (PMI) no 2020 a me retroactively no 2018 a me 2019.
Hoʻohana ka poʻe hāʻawi kālā i kākoʻo ʻia e FHA i nā uku hōʻaiʻē moraki (MIPs) ma ke ʻano he mea hana e pale aku ai iā lākou iho mai nā mea hōʻaiʻē kiʻekiʻe. No ka loaʻa ʻana o nā hōʻaiʻē FHA me ka uku haʻahaʻa ma lalo o 3,5% me ka helu ʻaiʻē ma lalo o 580, ʻo ka paʻamau ka mea nui.
Pono nā moraki FHA i nā mea hōʻaiʻē a pau e loaʻa ka ʻinikua moraki. ʻO ka ʻokoʻa, koi wale nā hōʻaiʻē maʻamau i nā kulekele pilikino moraki (PMI) inā ʻoi aku ka nui o ka uku i lalo ma mua o 20% o ke kumukūʻai kūʻai o ka waiwai. Pono kēlā me kēia hōʻaiʻē FHA i ka uku mua o 1,75% o ka nui o ka hōʻaiʻē a me ka uku makahiki o 0,45% a 1,05%. Hoʻokaʻa ʻia nā uku mua i ka manawa o ka hoʻopuka ʻana i ka hōʻaiʻē. Hoʻoholo ʻia ka hoʻoholo ʻana i ke kumukūʻai makahiki kūpono e ka manawa o ka hōʻaiʻē, ka nui i ʻaiʻē ʻia a me ka ratio loan-to-value.
ʻO ka hoʻokaʻawale kālā ʻinikua moraki
ʻO ka ʻoiaʻiʻo paʻakikī o ka kūʻai ʻana i ka home ʻo ia ke hoʻolilo ʻoe i ka liʻiliʻi ma kahi ʻāpana, hoʻopau pinepine ʻoe i ka hoʻolilo ʻana i kahi ʻē aʻe e hoʻopau ai. Inā kūʻai ʻoe i hale ʻoi aku ka liʻiliʻi, hiki iā ʻoe ke hoʻolilo hou aku i ka mālama a me ka hoʻoponopono. Inā ho'āʻo ʻoe e mālama i nā kumukūʻai pani ma ka hoʻokomo ʻana iā lākou i kāu hōʻaiʻē, e pau ana ʻoe i ka uku ʻana i nā uku o kēlā me kēia mahina. Eia kekahi, inā lawe ʻoe i kahi moraki mai ka Federal Housing Administration (FHA) i mea e loaʻa ai kahi uku haʻahaʻa, pono ʻoe e uku i kahi uku hoʻokele moraki (MIP).
Akā, he aha ke kumukūʻai moraki a pehea ka ʻokoʻa mai ka ʻinikua moraki maʻamau? E nānā kākou i ke ʻano o ka ʻinikua moraki a me ke ʻano o ka hana ʻana, a me ke kumu o ka nui o ka hōʻaiʻē, ka manawa o ka moraki, a me ka nui o ka uku mua e hoʻoholo ai i ka nui a me ka lōʻihi āu e uku ai i ka ʻinikua moraki. uku uku.
Kōkua ka ʻinikua moraki i ka hoʻopau ʻana i ka pilikia o ka mea hāʻawi aku i ka wā e uku liʻiliʻi ai ka mea ʻaiʻē, no ka mea, hoʻonui nā uku haʻahaʻa i ka nui o ke kālā e nalowale ai ka mea hāʻawi inā ʻaʻole ʻae ʻia ka moraki (uku haʻahaʻa = hōʻaiʻē nui) .
Ma muli o ka ʻae ʻana o nā moraki FHA i nā uku haʻahaʻa a hiki i ka 3,5% no ka poʻe ʻaiʻē me ka helu ʻaiʻē ma lalo o 580, koi ʻia ka ʻinikua moraki no nā hōʻaiʻē FHA āpau. ʻO ka ʻinikua moraki āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē FHA, ua kapa ʻia ʻo ia ʻo ka premium inikua moraki, a i ʻole MIP.
