Kānāwai ʻauhau ʻauhau moraki o 2019
Inā hoʻoholo ʻoe e lawe i ka puʻu a kūʻai i home, ʻo kāu moraki paha ka ʻaiʻē nui loa āu e lawe ai. A ma ke ʻano he ʻāpana o ka noho ʻana o ka home, pono paha ʻoe e pili i nā uku e pili ana i nā helu moraki. Eia nō naʻe, ʻo ka uku ʻana i nā helu moraki hiki ke hoʻolilo i ka manaʻo kālā i kekahi manawa, a ʻo nā helu e hiki ke unuhi ʻia i ka ʻauhau.
Hoʻokahi helu moraki e like me hoʻokahi pākēneka o kāu nui hōʻaiʻē. No ka laʻana, inā loaʻa iā ʻoe kahi hōʻaiʻē home $100.000, hoʻokahi helu e like me $1.000. Hoʻohana ka ʻoihana moraki i ʻelua ʻano helu, nā helu wehe a me nā helu hoʻemi. ʻO nā helu kumu ka loaʻa kālā no ka mea nāna i hoʻokumu i ka hōʻaiʻē, ʻoiai ʻo nā helu hoʻemi he uku uku mua o ka ukupanee a hiki ke unuhi piha ʻia.
ʻAe ka Internal Revenue Service (IRS) iā ʻoe e unuhi i ka nui o kāu mau helu i ka makahiki āu e uku ai iā lākou. Inā ʻoi aku ka nui o kāu hōʻaiʻē no ke kūʻai ʻana i kou home ma mua o $750.000 biliona ($1 miliona no nā moraki i hoʻomaka ʻia ma mua o Dekemaba 15, 2017), ʻo ka helu o nā helu hiki iā ʻoe ke unuhi ke kaupalena ʻia. Ke kau nei ka IRS i kēia mau koi e unuhi i nā helu moraki:
Hoʻoemi kikoʻī
Inā loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki paha iā ʻoe ke unuhi ʻia no ka ukupanee ma kāu moraki. Hoʻohana pū ka unuhi ʻauhau inā uku ʻoe i ka uku paneʻe ma kahi condominium, cooperative, mobile home, waʻa, a i ʻole kaʻa leʻaleʻa i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho.
ʻO ka ukupanee moraki hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home mua a lua paha i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home. I nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, ʻo ka nui o ka ʻaiʻē i hiki ke unuhi ʻia he $1 miliona. I ka makahiki 2018, ua kaupalena ʻia ka nui o ka aie i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko. Eia kekahi, no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $100.000 o ka ʻaiʻē home equity. Aia kēia mau hōʻaiʻē:
ʻAe, e kaupalena ʻia kāu unuhi ʻana inā hoʻohana ʻia nā moraki a pau e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home mua (a me ka home ʻelua, inā pili) ka huina ʻoi aku ma mua o $1 miliona ($500,000 inā hoʻohana ʻia ke kūlana hoʻopaʻa male male) no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018 E hoʻomaka ana i ka makahiki 2018, ua hoʻemi ʻia kēia palena i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko.
Ka palena o ka uku moraki 2020
Ua helu ʻia ka amortization o ka waiwai pilikino me ka hoʻohana ʻana i ke ala pololei ma luna o ke ola pono o ka waiwai i manaʻo ʻia. E noʻonoʻo ka depreciation i ke koena waiwai o ka waiwai inā he waiwai, a mālama ʻia nā mea i loaʻa mai ke kūʻai aku e like me ka loaʻa kālā maʻamau. ʻO kekahi mau waiwai me ka waiwai o lalo o 800 euros hiki ke hoʻopau piha ʻia i ka makahiki o ka loaʻa. Ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, hiki ke hoʻohui ʻia kekahi mau waiwai i kūʻai ʻia i loko o ka makahiki kālā no ka waiwai ma lalo o €1.000 i kēlā me kēia ma ke ʻano he mea hoʻohui a hoʻonui ʻia i nā makahiki ʻelima.
Hoʻemi ʻia nā hale ma o nā ʻōnaehana linear a i ʻole ka hoʻohaʻahaʻa ʻana, i hoʻolālā ʻia e hōʻea i ka depreciation piha ma waena o 25 a 50 mau makahiki, e pili ana i ka makahiki o ka hale a inā ʻo ka mea ʻauhau ka mea nona ka mua.
Ma waho aʻe o ka hōʻemi maʻamau, hiki ke unuhi ʻia ka depreciation kūikawā ma kekahi mau kūlana palena (e laʻa, nā ʻoihana liʻiliʻi, nā monuments kahiko, nā hale ma nā wahi i koho ʻia he kūlanakauhale kūkulu hou).
ʻO ka uku ukupanee makahiki (ka ʻoi aku o ka ukupanee i uku ʻia ma mua o ka ukupanee i loaʻa) o nā hui hui e hiki ke unuhi wale ʻia a hiki i 30% o EBITDA no ka ʻauhau loaʻa kālā a me nā kumu ʻauhau hana waiwai. Pili ka palena 30% i nā ukupanee a pau, me ka nānā ʻole inā hāʻawi ʻia ka ʻaiʻē e ka mea kuleana, kahi ʻaoʻao pili a i ʻole kekahi ʻaoʻao ʻekolu.
moraki mālama ʻia
Nā uku hoʻolimalima moraki. Ua hoʻolōʻihi ʻia ka hoʻemi ʻia ʻana no nā uku ʻinikua moraki a hiki i 2021. Hiki iā ʻoe ke koi i ka unuhi ʻana ma ka laina 8d o ka Hōʻike A (Puka 1040) no nā kālā i uku ʻia a i loaʻa paha i ka makahiki 2021.
Ue Ueaie Home Equity Loan. Ma waho o ka wā i loaʻa ai ka aie, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke unuhi hou i ka ukupanee ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kou home i ka nui o ka loaʻa ʻana o ka hōʻaiʻē ʻaʻole i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home.
ʻOiai ʻaʻole hiki iā mākou ke pane pākahi i kēlā me kēia manaʻo i loaʻa, mahalo mākou i kāu manaʻo a e noʻonoʻo i kāu mau manaʻo a me kāu mau manaʻo i ka wā e hoʻoponopono ai i kā mākou mau palapala ʻauhau, nā ʻōlelo aʻo a me nā puke. Mai hoʻouna i nā nīnau e pili ana i nā ʻauhau, nā hoʻihoʻi ʻauhau, a i ʻole nā uku i ka helu helu ma luna.
Hiki ke unuhi wale ʻia ka ukupanee ma nā hōʻaiʻē home equity a me nā laina ʻaiʻē inā hoʻohana ʻia nā kālā ʻaiʻē e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i ka home o ka mea ʻauhau e hoʻopaʻa nei i ka hōʻaiʻē. Pono e hoʻopaʻa ʻia ka hōʻaiʻē e ka hale mua a ʻelua paha o ka mea ʻauhau (kahi noho kūpono), a hoʻokō i nā koi ʻē aʻe.
