He aha nā lilo e hiki ke unuhi ʻia ke kūʻai aku i hale
Inā ua kūʻai aku ʻoe i kou home i ka makahiki i hala, e noʻonoʻo paha ʻoe e pili ana i nā unuhi ʻauhau ke kūʻai aku i home. ʻO ka pane pōkole loaʻa iā ʻoe kekahi mau unuhi. He nui nā ʻauhau ʻauhau hiki iā lākou ke hoʻohana i ka wā e waiho ai.
Inā kūʻai aku ʻoe i kou home no ka loaʻa kālā kūpono, makaʻu paha ʻoe i ka wā ʻauhau, no ka mea e hele mai ana ʻo ʻAnakala Sam e koi i kāna ʻāpana o ke kaulike ma kou home. Eia naʻe, eia kekahi o nā ʻauhau ʻauhau ke kūʻai aku i hale e mālama i kāu kālā home i loko o kāu ʻeke.
Ma ke ʻano o ke kūʻai aku, ua hoʻoponopono paha ʻoe i kou home ma hope o ka nānā ʻana. ʻOiai he mea paʻakikī paha ka hana ʻana i kēlā mau hoʻoponopono i kēlā manawa, hiki iā ʻoe ke unuhi i nā kumukūʻai o kāu ʻauhau inā lōʻihi lākou e pili pono ana i ke kūʻai ʻana o kou home.
Eia naʻe, pono ʻoe e hahai i kekahi mau lula e koi ai i kēia unuhi. ʻO nā mea āu i unuhi ai ua hana ʻia he 90 mau lā ma mua o kou lā pani. Manaʻo ka IRS he ʻekolu mahina e hoʻopau i nā hoʻomaikaʻi e pili ana i ke kūʻai ʻana i kahi waiwai. Inā loaʻa nā mea waiwai nui e lōʻihi ka lōʻihi, e like me ke pani ʻana o ka hale, hiki ke paʻakikī kēia manawa. E hoʻokaʻaʻike i kāu ʻaelike e hōʻoia i ka pau ʻana o nā hoʻoponopono āpau i loko o kēia manawa e hoʻonui ai i kāu unuhi ʻauhau.
Hoʻokoe i ka lula 2 o 5 makahiki
Inā kūʻai aku ʻoe i kou home nui me ka loaʻa kālā, hiki iā ʻoe ke kāpae i kēlā kālā mai kāu loaʻa kālā ʻauhau. ʻO ka mea pōʻino, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke unuhi i kahi poho ma ke kūʻai ʻana i kou home nui. ʻO ka mea ʻoi aku ka maikaʻi, inā e noʻonoʻo ʻoe e haʻalele i kou home a i ʻole e hoʻopaʻa ʻia paha, pono ʻoe e nīnau i kahi ʻoihana ʻauhau e ʻike inā he ʻauhau ʻoe ma luna.
Hiki i nā kānaka ke hoʻokaʻawale a hiki i $250.000 i nā pōmaikaʻi mai ke kūʻai ʻana aku i kahi home nui (a i ʻole $500.000 i ka hihia o kahi kāne male) ke loaʻa iā lākou ka home a noho i laila no ka liʻiliʻi o ʻelua makahiki. ʻAʻole pono kēlā mau makahiki ʻelua e hoʻokō. I loko o nā makahiki 5 ma mua o ke kūʻai ʻia ʻana o ka home, pono ʻoe i noho ma ka home ma ke ʻano he hale noho mua no ka liʻiliʻi o 24 mau mahina i kēlā manawa 5 makahiki.
Hiki iā ʻoe ke hoʻohana i kēia lula 2-of-5-makahiki e haʻalele i kāu loaʻa kālā i kēlā me kēia manawa āu e kūʻai aku ai a kūʻai aku paha i kou home nui. ʻO ka maʻamau, hiki iā ʻoe ke noi no ka wehe ʻana i hoʻokahi manawa i kēlā me kēia ʻelua makahiki. Aia kekahi mau ʻokoʻa.
Hoʻokoe i ka lula 2 o 5 makahiki. Inā ʻoe i noho ma kou home ma lalo o 24 mau mahina, hiki iā ʻoe ke kāpae i kahi hapa o ka loaʻa. ʻAe ʻia nā ʻokoʻa inā kūʻai aku ʻoe i kou home no ka loli ʻana o kāu wahi hana, no nā kumu olakino, a i ʻole ma muli o kekahi kūlana i ʻike ʻole ʻia, e like me ka hemo ʻana a i ʻole ka make.
He aha nā lilo e hiki ke unuhi ʻia ke kūʻai aku i hale lua
Inā loaʻa iā ʻoe kahi home, hiki paha iā ʻoe ke unuhi no ka uku paneʻe ma kāu moraki. Hoʻohana pū ʻia ka unuhi ʻauhau inā uku ʻoe i ka uku paneʻe ma kahi condominium, cooperative, mobile home, waʻa, a i ʻole kaʻa leʻaleʻa i hoʻohana ʻia ma ke ʻano he hale noho.
ʻO ka ukupanee moraki hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home mua a lua paha i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home. I nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, ʻo ka nui o ka ʻaiʻē i hiki ke unuhi ʻia he $1 miliona. I ka makahiki 2018, ua kaupalena ʻia ka nui o ka aie i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko. Eia kekahi, no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018, hiki ke unuhi ʻia ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $100.000 o ka ʻaiʻē home equity. Aia kēia mau hōʻaiʻē:
ʻAe, e kaupalena ʻia kāu unuhi ʻana inā hoʻohana ʻia nā moraki a pau e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi paha i kou home mua (a me ka home ʻelua, inā pili) ka huina ʻoi aku ma mua o $1 miliona ($500,000 inā hoʻohana ʻia ke kūlana hoʻopaʻa male male) no nā makahiki ʻauhau ma mua o 2018 E hoʻomaka ana i ka makahiki 2018, ua hoʻemi ʻia kēia palena i $750.000. ʻO nā moraki i loaʻa mai ka lā 14 o Kekemapa 2017 e hoʻomau ʻia ka mālama ʻana i ka ʻauhau e like me nā lula kahiko.
Hoʻokuʻu ʻia mai ke kūʻai aku ʻana i nā hale no ka poʻe ma mua o 55 mau makahiki
Ke kūʻai aku ʻoe i kou home, hāʻawi ka IRS iā ʻoe i kahi ʻano koʻikoʻi o ka hoʻokuʻu kālā kālā. Kapa ʻia ʻo ia he hoʻokuʻu hale kūʻai hale, a hiki iā ʻoe ke unuhi i ka nui o ka loaʻa kālā mai ke kūʻai ʻana aku i kou home e hōʻemi a pale paha i nā ʻauhau kālā. Inā kūʻai aku ʻoe i kahi waiwai hoʻopukapuka, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i ke kaʻina hana i kapa ʻia ʻo "in-kind" exchange e hōʻemi i kāu ukana ʻauhau, akā pili kēia kaʻina hana i nā waiwai hoʻolimalima a me nā waiwai hoʻolimalima. ʻO kēia ka mea e pono ai ʻoe e ʻike.
ʻO ka hoʻokuʻu ʻauhau mua i kapa ʻia ʻo Pauku 121 (i ʻike mau ʻia ʻo ka hoʻokuʻu ʻia ʻana o ke kūʻai hale), hiki i nā mea ʻauhau ke kāpae i nā loaʻa kālā mai ke kūʻai ʻana i ko lākou home. ʻO ia ke ʻano hiki ke hoʻohana wale ʻia i ka home nui āu e noho ai.
Ua kapa ʻia ka lua o ka ʻauhau ʻauhau ʻo Pauku 1031 (i kapa ʻia hoʻi he hoʻololi i loko o ke ʻano), e hiki ai i ka poʻe ʻauhau ke hoʻopaneʻe i ka uku ʻana i ka ʻauhau kālā ma ke kūʻai ʻana i kahi waiwai hoʻopukapuka ma o ka hoʻohana ʻana i nā mea i loaʻa e kūʻai i kekahi waiwai like.
Pono ʻoe e hoʻomaopopo i ka loaʻa kālā ʻauhau ʻauhau e pili wale ana i ka nui i ʻike ʻia i ke kūʻai. ʻO ia hoʻi, e unuhi mua ʻia ke kumukūʻai i uku ʻia no ka hale, a laila hoʻopau ʻia nā hoʻomaikaʻi a i ʻole nā lālā e hiki ke unuhi ʻia. A laila e unuhi ʻia ka hoʻokuʻu ʻia ʻana o ke kūʻai hale. ʻO ke koena ka nui āu e uku ai i ka ʻauhau.
